All egendom: trädgård, kök, inredning >> Rea

Värdelös värdeskatt?

Enligt HJÄLP Forsikring, som är den i särklass största aktören i Norge på så kallad "husägare försäkring", det finns väldigt många människor som klagar över bostaden. Enligt bolaget tecknar en av tre hemköpare hemförsäkringar hos dem, och varje av dessa klagomål klagar till var fjärde köpare. Det betyder att ca. 7 000 hjälpkunder hamnar i en form av efterklagande situation.

- När siffran är en av fyra bland oss ​​är det nära att tro att det är detsamma på resten av bostadsmarknaden. Jag är säker på att vi har ett ganska representativt urval ", säger kommunikationsdirektör och advokat Dag Are Børresen i HELP Forsikring.

En av dem som klagade över bostadsinköpet är Rune Zakariassen. År 2014 köpte Zakariassen och fruen drömhuset på Nesodden. Huset, som slutfördes 2008, var tydligen i gott skick. Ytterligare undersökningar efter bostadsinköp ska visa att villkoret var allt annat. Under hösten 2015 utmanade paret Protector. Fallet vann och pengarna beaktades. Ändå känner köparna allt annat än seger och lättnad.

- Det har utvecklats till en mardröm. Nu idag, tre år efter köpet och väl på väg att göra förbättringar, hittar vi fortfarande nya fel på huset. Då måste vi gå runt med försäkringsbolaget igen för att få kostnaden för korrigering. Det är ganska ansträngande, säger Zakariassen.

Satsen var dålig

- Vad ska jag göra annorlunda, fråga Zakariassen.

Han hänvisar till försäljningsuppdrag med en skatte- och självdeklaration. I grund och botten bör detta vara tillräckligt för att köparen ska vara relativt säker på att det inte finns några stora fel och utelämnanden. Ett pris och en självdeklaration som är sanningsenlig bör utlösa det värsta.

- Jag inser att man inte kan upptäcka allt, men när det är lätt att ligga på deklarationen och värderaren mer eller mindre tar bara en grov översikt av huset medan han mäter området, en är vansinnigt sårbara för saker som händer fel i efterhand, säger han.

Zakarierna upptäckte felen efter att ha tagit över. Säljaren uppgav bara att något arbete gjordes på egen hand. Bland annat fanns det ett eget arbete i ett badrum. Det skulle visa sig vara mycket mer av detta än vad som var upplyst. Dessutom har mycket arbete gjorts av okvalificerade arbetare.

- Jag är helt övertygad om att en hemförsäljningsrapport, eller åtminstone något mer än ett standardvärde, skulle avslöja många av de misstag vi upptäckt med mitt hem efteråt. Det papper jag fick som heter ValueTak ger dig ingen säker och du måste slåss om en lång kamp efteråt om du vill ha ersättning. Det är skattebetalaren och en bra bostadsförsäljningsrapport som kan sätta ner konfliktnivån och skapa trygghet, säger han.

Vill ha lagstadgade statusrapporter

- Jag tror att folk i allmänhet har för höga förväntningar om vad en värdekod ska säga om hemmet. Tyvärr väljer många människor denna enkla och billiga lösning. Som värde taggen idag är utformad, är det inte heller tänkt att vara en statlig analys. Värdetiketten ska säga något om värdet av hemmet med tanke på att det är i konstitutionen som skattebetalaren kan se ut från de små undersökningarna som värderingen tillåter, och i det perspektivet är det ett bra dokument. För alla parter är det bäst att välja ett alternativ, till exempel en marknadsvärderingsrapport, som är grundligare än en värderingströskel för en bostadstransaktion, säger Are Andenæs Huser, VD för Nationella Skatteförbundet (NTF).

Vid värderingsräntan gör värderaren en rapport efter inspektion och kartläggning av bostaden. Sådana avgifter innehåller en teknisk beskrivning och uppgift om underhållsbehov, men utan grundliga undersökningar som karakteriserar exempelvis en bostadsförsäljningsrapport. Dessutom anger introduktionen vad förutsättningarna gäller för denna tariff, men tyvärr läses den ofta inte.

- Därför arbetade vi länge efter införandet av en obligatorisk bostadsförsäkringsrapport. Tyvärr var detta inte klart. Nu hoppas vi att myndigheterna inför regler som gör goda statsrapporter till huvudregeln. Dessa kommer att ge en mer noggrann bedömning av den faktiska tekniska situationen i huset, säger Huser.

Från gammal till ny hemförsäljningsrapport

Inte alla delar prisbranschens syn på en obligatorisk hemförsäljningsrapport. Kolbjørn Mohn Jensen är generalchef för Mycoteam. Han har lång erfarenhet av att läsa skatterapporter och bostadsrapporter och ser för närvarande inte något större värde på ett papper än det andra.

- Det finns inget större värde i att ha en utökad hemförsäljningsrapport snarare än en vanlig kurs. Vi som bor här ser att den verkliga staten vi upplever på undersökningar ligger långt ifrån vad som beskrivs i taxorna eller bostadsförsäljningsrapporterna. Det är för lätt att plocka upp försäljningen och att enkelt avstå från ansvar, säger han.

Mycoteam är ett ledande företag inom rot, inomhusklimat, mögel, fukt och fuktkontroll i bostäder. De samlas ofta in som en oberoende part för att bedöma egendomsskador. Mohn Jensen har varit på otaliga inspektioner i tvister.

- När det gäller utformningen av hemförsäljningsrapporten är mitt intryck att statsklass två verkar vara det föredragna alternativet i rapporten eftersom det är bäst för mäklare och skattebetalare. Takstmannen är beroende av mäklaren för att få fler uppdrag och mäklaren är beroende av att sälja ett hem. När det står state-of-the-art betyder det att den del som kontrolleras har "betydande avvikelse", men rapporterna säger inte mer än det, säger Mohn Jensen.

- Bedömningen i rapporten är tillräckligt bra. Förutom den senaste tekniken finns också detaljerad information om bakgrunden för graden av tillstånd, säger Andenæs Huser, som också påpekar att Mycoteam för det mesta kommer in där det redan finns problem.

- Det är lite för lätt att titta på att använda statsnivåer baserat på ett generellt intryck. Den stora delen av rapporterna är bra, säger Andenæs Huser.

Vilseledande rapporter

Dag är Børresen i HELP Insurance säger att de ofta har problem där köparen anser att försäljningsuppgiften har varit vilseledande. I Halden visade en hemförsäljningsrapport för en vacker, totalrenoverad fastighet inga problem. Jämnt delades betyg 1 från skattebetalaren. Med andra ord - inga farosignaler.

- Det här fallet visar tydligt att det spelar ingen roll hur avancerad rapporttypen är om skattebetalaren fortfarande gör ett ytligt jobb. Bland annat hade huset fasta sylt och stora byggnadsfel. Fallet avslutades med en uppgörelse av lyft plus ersättning. I sådana fall är det bara förlorare, säger Børresen.

Öka köpet är den allvarligaste sanktionen mot säljaren. I praktiken väljer domstolarna därför att tilldela köpare rabatter där skadan kan bli dyr och korrigeras.

Verkställande direktör för NITO Rate, Espen Fuglesang, anser att en hemförsäljningsrapport skulle dämpa konfliktnivån på bostadsmarknaden avsevärt. Varje år utarbetas endast 150 hemförsäljningsrapporter i NITO. Samma figur är cirka 1500 för NTF. Att det är för dyrt och att det inte ger en bättre bild av hemmet är argument som han tycker är ifrågasättande.

- Ja, rapporten kostar lite mer, men vad är detta pris jämfört med att hamna i en hemförsäljningskonflikt? Om bostadsförsäljningsrapporten varit obligatorisk skulle det skära konfliktnivån genom bostadstransaktioner med två tredjedelar. Vi var väl på väg att få introducera den 1 januari 2015, men lyckades inte med detta. Det var en stor besvikelse, säger Fuglesang.

Villkor Ansvar och förändring

Om det kan påpekas att det är antingen mäklare eller skattebetalare som ansvarar för felet, har ägarbytesföretaget regressionsmöjlighet. Spelarna kan vara ekonomiskt ansvariga.

- Problemet är bara att det är för enkelt i dagens värderings- och bostadsförsäljningsrapport för att gömma sig från ansvaret. Karaktererna i rapporten är för generella, och det är för lätt att göra jobb, säger advokat Johan G. Bernander i HELP, som har stor erfarenhet av att konsultera och bedöma fall för hemköpare.

- Jag ville ha mer ansvar för skattebetalaren och att han hade gjort en ordentlig och grundlig bostadsförsäljningsrapport. Om du kan vara säker på att dokumenten är oberoende och korrekt gjort, tror jag inte att priset är så viktigt. Både säljaren och köparen är amatörer. Det är skattebetalaren och mäklaren som är professionella parter i en bostadstransaktion. Det måste vara mer ansvar för dessa ", säger Mohn Jensen i Mycoteam.

Se Danmark

Danmark har idag ett system som Mohn Jensen tycker är något som Norge kan inspirera. I Danmark kan fastighetsmäklaren inte direkt kontakta en skattebetalare.

- Detta system infördes på grundval av kritik mot den nära kopplingen mellan fastighetsmäklare och skattebetalare.Danarna bar omedelbart oss där värderaren hade pressat eller kände sig pressad att göra priser som gav ett gynnsamt intryck av husets tillstånd, säger Mohn Jensen.

I Danmark köper och säljer det via sitt gemensamma försäkringsbolag som tillsammans betalar för en oberoende skattebetalare som då ger en teknisk bedömning av fastigheten. Mäklare har inget med denna process att göra. Fågelsång i NITO-tariffer önskar för framtiden en förändring av dagens samband mellan skattebetalare och mäklare.

- Vi ser att detta är olyckligt och idag är det svårt att vara fullt skyddad mot sådana. Om vi ​​skulle kunna få ett system som liknar danska är NITO-räntan positiv. Detta skulle göra skattemännens dagliga liv mycket enklare, eftersom det var garanterat att inte uppleva tryck från säljaren eller mäklaren för att dekorera biljettpriset för att passa deras förväntningar, säger han.

NTF upplever samma problem. Att skattebetalarna är beroende av sin lokala mäklare eller deras kontakter för att få nya uppdrag är ogynnsamma. Branschen är därför positiv för att ändra regelverket.

- Oberoende och förtroende är kärnvärden i Skatteförbundet. Ingen behöver en skattebetalare som inte är oberoende. En skattebetalare är inte medveten om press från mäklare eller andra med självintresse i rapportens innehåll. När sådana länkar påpekas i media eller andra är det ett problem för både skattebetalare och fastighetsmäklare och det försvagar förtroendet för fastighetsförsäljning. Vi måste arbeta tillsammans för att eliminera, och vi hoppas att regeringen avser nu att införa ett licenssystem för värderingsmän och införa regler för att säkerställa tull män självständighet, säger Huser.

Sammanställning

Från nyår kommer norska skatteföreningar och NITO-tariffer att gå samman för ett och samma företag. Båda organisationerna har hittills utfört samma uppgifter, men när det inte finns någon nära dialog kommer det att finnas avvikelser som gör marknaden uppfattad som orubblig.

- Vi har haft alla våra utbildningar, men färdigheterna har varit lika bra. Samtidigt vill vi att detta ska vara detsamma. Det är viktigt, säger Fuglesang.

att certifieras värderingsman i NITO-fare, har det hittills delvis varit ett krav att du är ingenjör, byggmästare eller teknisk högskola konstruktion. I kräver Norwegian Evaluation Association bland annat att du har en bakgrund som murverk eller snickarmästare, är ingenjör eller bygga tekniska högskola för att bli certifierad som en besiktningsman. Dessutom måste man slutföra organisationens egen taxakurs.

- Nu samlar vi allt under ett och samma paraply så att vi verkar som en mer homogen grupp. Värderingsman är ännu inte en skyddad titel, så det är viktigt att vi är tydliga om vilka vi är, vad vi kan och varför vår roll är viktig för både säljare och köpare, säger Fuglesang.

Den gemensamma organisationen kommer att fortsätta att fokusera på att göra tariff- och hemförsäljningsrapporter ännu tydligare och enklare för den vanliga konsumenten att förstå.

- Vi ser att vi har utmaningar med kommunikation mot dem som ska läsa detta, det vill säga konsumenterna. En sak är att skriva från en specialist till en annan professionell, men konsumenterna behöver läsa en text som de kan förstå ordentligt, säger Fuglesang.

Bernander i HELP anser att industrin måste prioritera och införa bättre språk så snart som möjligt.

- Det borde inte vara att du måste ha en konstruktionsteknikbakgrund för att förstå vad som faktiskt finns i en rapport. Formuleringarna är inte tillräckligt bra, inte enkla nog och inte förståeligt nog. Jag är säker på att vi skulle ha fått mycket färre konflikter om det var lättare att läsa tariffen, både i linjerna och vad som ofta står mellan linjerna, säger han.

Inte tillräckligt

I Drammen träffas Yasmine Røsand. För Røsand började mardrömmen när hon misslyckades med att läsa bra mellan linjerna Bernander nämner. År 2011 köpte hon vad hon tyckte var en lägenhet med fyra sovrum. Först när hon skulle sälja lägenheten 2014 upptäckte fastighetsmäklaren att taket inte godkändes som ett möblerat vardagsrum. I verkligheten betyder det att Røsand köpte det hon tyckte var en lägenhet med fyra sovrum, men i verkligheten var det en torrent. Området som inte godkändes anges i försäljningsuppdraget som "tillgängligt rum". Det fanns ingen plats att det som kallades tillgängligt rum inte godkändes för bestående vistelse.

- Du kan föreställa dig chocken du får när du ska sälja efter bara tre år och du finner att din lägenhet är något helt annorlunda än vad du trodde. Det finns inga vanliga människor som kan kontrollera ett sådant liv, säger Røsand.

- Vi upplever ofta sådana saker som vi kallar "dispromsaker". Här är bristen på information om vad ett engångsrum verkligen är. Detta har blivit en formulering för grundliga undersökningar om inte annat nämns i försäljningsuppgiften, men borde en vanlig konsument veta detta? frågar Bernander.

Köpeskillingen var 960.000 kr. Røsand återvände totalt 1 510 000 NOK. 550 000 kronor var ersättning, som skulle täcka kostnader för gemensamma kostnader och gemensamma skulder.

- Hitching fall är ofta så att det kan vara svårt att se skadans slutliga omfattning, och det kan vara svårt att säkert veta om problemen kan lösas alls, säger Bernander från HJÄLP.

"Jag är glad att det löste och att jag köpte, men jag måste komma ihåg att jag har tillbringat tre år av mitt liv och försöker få det gjort, säger Røsand.

ADVERT

Mest populära