All egendom: trädgård, kök, inredning >> Anställa

När hyresgästen är en narkoman

Text: Rikke Åserud

Nästan dagligen får Huseiernes föreningens juridiska frågor avdelnings från husägare som kämpar med hyresgäster som har drogproblem. Vissa hyresvärdar får klagomål från grannarna att det fortfarande buller i hyresfastigheter, andra känner sig otrygga på grund av de misstänker drog försäljning i hyresfastigheter och ogillar konstant trafik till och från, Men andra tycker att det är obehagligt om polisen ständigt är på gården.

Gör inte skäl för uppsägning

Det faktum att en hyresgäst är narkoman eller alkoholist är inte i sig ett brott mot en hyresrätt, och det kan inte användas som grund för uppsägning eller hävning. Detta gäller antingen att hyra en hyra lägenhet i ditt eget hus eller hemma hemifrån. Därför, om du vill säga upp hyran, är det medföljande problem som du måste adressera. Till exempel finns det problem med buller i samband med trafik in och ut ur hyresfastigheten, det kan finnas anledning att säga upp hyresgästen. Som hyresvärd kan du inte begränsa antalet besök som en hyresgäst får ha, men det kan hända att husreglerna uppfylls.

- Om till exempel, hyra ut en källare platt och känner sig osäker eftersom folk kommer och går på alla timmar, det är inte skäl för uppsägning om folk uppträtt och tyst. Inte heller rädsla för inbrott i eget bostad, förvaring eller garage är initialt tillräcklig som skäl för uppsägning. Men om trafiken för med sig en hel del buller, hyresvärden kan naturligtvis reagera på kränkningar av husregler, säger advokat Einar Frigland i Huseiernes Landsforbund. Regelbundna brott mot husregler kan vara en giltig anledning till uppsägning.

Reagera snabbt

Ingrid Blichfeldt Oslo anser att det är viktigt att reagera snabbt om du har problem med en hyresgäst som är drogmissbrukare. Att låta saker skina och gå är att göra alla parter till en gudstjänst, tror hon. Till exempel, om hyresgästen skräp och attiraljer, sprutor, flaskor eller liknande kvar i allmänna utrymmen, råder hon hyresvärden att samla bevis och kontakt, till exempel, kommunala eller distriktschef.

- Det kan vara en fördel om hjälpmedlet är anslutet så tidigt som möjligt, inte bara för husägaren utan även för missbrukare. Ofta gäller personer som är på ett eller annat sätt i det stöd som redan, och då kommer det bara vara till nytta om de inblandade på sidan får mest information om personen i fråga så att de har möjlighet att hjälpa till när Det är nödvändigt, säger Blichfeldt.

Hon påminner mig om att all kontakt ska ske skriftligen, så att du kan dokumentera processen senare.

Åtgärda problemet

Leieboerforeningen rekommenderar att du försöker ta itu med eventuella problem med hyresgästen innan du går till mer drastiska steg som avslutning, höjning och eventuellt utvisning av medmänniskan. Föreningen får regelbundna förfrågningar från narkomaner som är förtvivlade eftersom ingen vill ha dem som hyresgäster. Man måste komma ihåg att ett fall normalt har minst två sidor, påminner Per Oddvar Pallum, advokat för Leieboerforeningen. Han påpekar att många drogmissbrukare kommer att kunna förstå hyresvärdens problem om de hanterar dem när de inte har bråttom.

Måste vara stor att skämma bort

Du kan inte säga någon, även om de misstänker att de är förbjudna från förbjudna ämnen. Skulle någon säga upp måste orsaken vara ett väsentligt brott mot hyresavtalet och / eller hyresavtalet, som till exempel buller hela tiden, kränkning av husregler och tung trafik som kommer att vara en börda för levnadsmiljön. Användningen av skräp måste vara avgörande för ilska och överträdelser av lagar och förordningar måste äga rum flera gånger innan du kan gå till steget att säga något.

Hyresvärd måste kunna dokumentera sådana överträdelser. Därför bör det noteras skriftligen att hyresgästen är medveten om vad som hänt och påpekar att sådant beteende inte tolereras. Dessutom, om någon kan bevittna vad som hänt, kommer du att bli starkare i en eventuell rättegång.

ADVERT

Mest populära