All egendom: trädgård, kök, inredning >> Rea

När värderingsman kommer att borra hål

Det har skrivits om den nya standarden NS3600 bör att dagens bostadsförsäljningsrapporter utformas för. Rubriker som säger att det kommer att borra stora hål i badrummet och i källaren letar efter fukt har skrämmat mycket.

Människor oroar sig för hur det här görs i praktiken och hur muren ser ut efteråt.

Fuktmätare inte

Hålslagning på badrum väggar och kapslade källarväggar och badrum väggen är nu standard.

- Det har varit mycket skrämmande propaganda i media efter det att detta blev känt, och vi är oroliga för att detta är ofarligt. Hålet skadar inte det, det går naturligtvis på den intilliggande väggen och placeras någonstans där det är lite irriterande. Efteråt täcker vi hålet med ett plastlock, precis som efter att ha besökt en elektriker, säger Lasse Evensen, NTF-certifierad takstmann.

Med andra ord borar du aldrig på en kakel men går in i ett annat rum när det gäller att bada. Således kommer du inte att förstöra membran.

Hålet är placerad i skåpet under hyllan, långt ner mot golvet, förvaringsutrymme eller på andra ställen där det finns den minsta möjliga störning använda.

Han anser att det finns liten anledning att reservera. Man kommer då också att uppnå en låg klass eftersom det är osäkert vad som gömmer sig bakom väggen, även om allt kan vara i toppen av översta stativet inuti.

- Undantaget är naturligtvis nya lägenheter som fortfarande ligger inom klagomålsdagen. Här är ingen avsikt att peeking, så vi bor bara när det är nödvändigt. Målet är inte att förstöra, men att ge en mer noggrann bedömning av om det finns fukt i väggarna eller inte.

Evensen förklarar att den traditionella protimetere, eller fuktmätare, endast när 2-2 ½ centimeter, medan väggen som ofta mätes är 5-15 centimeter. Då är det möjligt att ignorera den fukt som faktiskt finns där.

- Och motsatsen. Ofta visar mätningen av duschväggen på badrummet fukt, men ofta finns det ofarlig fukt som ligger mellan kakel och membran. I stället för att öppna konstruktionen för att ta reda på, tar vi lite lucka för att undersöka frågan. Det är därför vi inte rekommenderar enskilda att mäta fukten själv. Ett utbildat öga, i kombination med hålupphämtningen, kommer att kunna exakt diagnostisera.

Pengar som körs

Takstmann Evensen verkar som om det har varit lite fel fokus hittills.

- Fokus ligger på hur obehagligt dessa hål vi tar och hur dyrt själva rapporten, men 15 000 är liten i grand systemet med bostadsförsäljning. Vi i branschen tycker det är konstigt att folk villig betala $ 30.000 för bostadsdesign, men de tror att en hemförsäljningsrapport kostar för mycket. Denna bostadsstil är något som mäklaren rekommenderar för BSR2, säger Evensen.

- Men det är klart att det finns pengar som råder, det har alltid varit. Norrmän ser också kvadratmeter och pris när de köper, men vad de ska titta på är hemförsäljningsrapporten.

Han säger att detta borde vara en garanti för att sälja ett hem som är i gott skick, vilket borde vara i allas intresse. Konsumentstatistikens senaste statistik visade också att nästan hälften av köparna upplevde problem i samband med deras senaste bostadsinköp.

Säker att ta hål

Fråga om hålet taget kan skapa problem efteråt hävdar Evensen tvärtom.

- Detta hål är en säkerhet för kunden, för då vet du att den är kontrollerad för fukt. Vid senare tillfällen kan man också gå in för att kontrollera åtgärd utan att behöva ta ett nytt hål.

Roger Zachariassen, Produktchef Bostäder på Anticimex, stöder värderaren att stansningen är oproblematisk om den görs korrekt.

- På en klädd yttervägg under jorden bör det inte finnas någon ångspärr, så här är inget hålslagningsproblem.

- Det bästa sättet att kontrollera om membranen på våtrummet är täta är att hål tas in från intilliggande rum. Man vill ta dessa hål där fuktbelastningen är störst, helst i väggen på baksidan av duschbrottet. Det kommer inte att bli något negativt efter att hål har tagits för att kontrollera konstruktionen.

Zachariassen säger att människan kan mäta fukt, lukt, se strukturen på strukturen och se om det finns skador på grund av bristande membran. Vid senare tillfällen kan detta hål användas för att kontrollera om det uppstår skador.

- Men var försiktig så att inga vatten och dräneringsrör inom strukturerna är skadade. Dessa rör kan monteras helt upp till vägg- och takräcken. Men det kommer inte vara något problem om en erfaren skattebetalare tar luckorna, säger han.

Så i allmänhet finns det inga faror som är förknippade med att ta hål i dessa konstruktioner.

Alla har ett ansvar

- För tillfället har jag inte upplevt någon som gör reservationer om detta och jag har ställt upp någon skepsis där ute, säger takstmann Evensen.

Enligt Nito säljs endast 1 av 10 hus med bostadsförsäljningsrapporter, men industrin tror att detta kommer att öka kraftigt i framtiden.

- Nu blir folk vana vid detta och tycker att det är en säkerhet. Om du står mellan två identiska hus där man är väl dokumenterad för fukt och liknande, är det ingen tvekan om vilket hus du skulle välja som köpare, säger Evensen.

Takstmannen anser att detta borde vara en del av den norska andan av flit och att vi alla har ett ansvar att ta itu med alla problem med att köpa och sälja bostäder.

Se video om hur det görs:

ADVERT

Mest populära