All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

När bostaden är mindre än du trodde

ordförande husägarna Riksförbund och län ledare för federation Vestfold kontor, advokat Olav Vilnes, noggrann genomgång av ärendet.

- Om du har rätt till din sida beror i stor utsträckning på huruvida "arealvikt" kan betraktas som en defekt i handikappslagen, säger Vilnes.

Det är inte på något sätt ett områdesfel utgör en brist i juridisk bemärkelse.

Förvirrande mätregler

Bostäder mäts i bruttoareal (BTA), bostadsområde BOA) och användningsområde (BRA).

Definitionen av de olika områdesmätningsmetoderna ges i Norsk Standard 3940 och i riktlinjer från Skatteförbundet. Dessa säger följande:

  • Bruttomyte omfattar inneslutna väggar eller mitt i väggen mot grann- eller samhällsrummet.
  • Boytrymden innehåller rum som är inredda och inom slutna väggar. Öppen spis, garage i källaren, tvättställ och bås ingår inte i bostadsutrymmet.
  • Användningsområdet inkluderar ibland rum utelämnade i bostadsutrymmet.
- Problemet med dessa definitioner är att de är oklara och öppna för diskretion. Ofta kommer skattebetalarna till olika svar, säger Vilnes. Om skattebetalarna inte håller med om området, säljs osäkerheten ofta till bra.

När är landet misslyckas brist

Enligt lagen förfogande § 3-3 måste arealen diskrepans vara betydande eller säljaren måste ha uppträtt särskilt klandervärt innan du köper kan åberopa ett fel.

Enligt Vilnes gäller lagen om mätning av markareal, men enligt rättspraxis gäller även indirekt bostadsutrymme.

Men vad är en sådan betydande brist?

- För andra typer av inköp kräver köparen först en annullering eller annullering av inköpet när avvikelsen är cirka 10 procent. Därför kan vi med viss säkerhet säga att hemköparen inte är efterfrågan om områdets vikt är mindre än 10 procent. Vi kan emellertid inte automatiskt tilldela säljaren något ansvar om områdets vikt överstiger 10 procent.

Domstolen är noggrann vid bedömningen av vad som kan betecknas som ytvikt. Högsta domstolen har huvudsakligen behandlat fastighetsärenden. Krav på skadestånd avvisas i de fall där fastighetsgränserna var synliga vid inköpstillfället.

- Analogt gäller detta också för bostadsfrågor. Det innebär att köparen köper vad han eller hon ser - inte ett visst antal kvadratmeter.

Enligt Vilnes innebär detta att om köparen har haft möjlighet att se fastigheten måste områdesfelet vara relativt stort innan ett brev saknas.

Men en plats går gränsen.

- Rättspraxis ger oss inget definitivt svar, är det enda jag kan säga att gränsen på ett betydande område svek ligger någonstans mellan 10 och 25 procent.

Användbarhet och återförsäljning

Köparen kan dock ofta ha starkare kort till hands än vad du tidigare fått. Nyckelord är förväntningar på markanvändning och förväntningar på återförsäljning.

- Ett område misslyckande kallas lättare som en betydande nackdel om det angivna området gav förvärvar förväntan utnyttjandet kan inte förverkligas i praktiken. Vi kan föreställa oss en plot som sägs vara så stor att den kan delas upp i flera enheter. Om detta villkor är känt för säljaren, köp ett starkare fall.

Ett starkare fall kan också köpas om områdets vikt blir betydande vid återförsäljning.

- Vid återförsäljning av lägenheter är det lätt att föreställa sig att en lägenhet som uppges vara 100 kvadratmeter är mindre heta listan i nästa försäljning när den nya ägaren måste ange storleken på 85 kvadratmeter.

För enfamiljshus blir argumentet svagare. Här har till exempel köparen möjlighet att bedöma storleken både inom och utanför.

- För enfamiljshus finns också större osäkerhet om områdemätningar - på grund av diffusa mätregler.

När areal misslyckande är brist

Om du som köpare har varit framgångsrika i detta område misslyckande är en allvarlig brist är mest sannolikt att få en prissänkning. Observera dock att avvisningen inte nödvändigtvis beräknas proportionellt med områdets vikt. De sista kvadratmeterna är inte lika mycket som de första. Här gör domstolen en diskretionär bedömning i varje enskilt fall.

Områdesfel resulterar väldigt sällan vid ökning av inköpet. Undantaget är i de två fall som nämns ovan. Det vill säga när du inte vänjer dig på webbplatsen som du trodde, eller att du kan dokumentera en förlust vid exempelvis återförsäljning.

Vem är ansvarig - säljare eller mäklare?

Vid fastighetsfel är mäklare oftare ansvariga än andra typer av fel eller brister i bostaden eller fastigheten. Det beror på att säljaren villigt lämnar hela verksamheten - inklusive förvärvet av priset - till mäklaren. Men om mäklaren kan bevisa att han eller hon har fått all information och undersökte allt som antas i lagen om fastighets går mäklare vanligtvis redo. Då måste köparen återigen relatera till säljaren.

Lagen definierar inte områdesfel tillräckligt bra

- Sammantaget visar detta att det inte finns något enda svar på detta med områdesfel. Avancelagen i 3-8 § anger att fastigheten har brist om omständigheterna i fastigheten inte motsvarar information som säljaren ger köpare. Men lagen säger inget direkt om bristen på utrymme i hemmen, och det spelar ingen roll om ett misslyckande är ett misslyckande, avslutar Vilnes.

ADVERT

Mest populära