All egendom: trädgård, kök, inredning >> Rea

När kan du ta över det nya hemmet?


Det visar två nya domar i högsta domstolen.

- Domarna visar att det är svårt för köparen att nå hävdar vite när kontraktet inte innehåller ett visst datum för övertagandet, säger advokat Elisabeth Aas Nilsen Huseiernes Landsforbund.


Suddiga formuleringar

I framtidsutsikterna skulle de vilja se så tilltalande, de nya bostäderna som såldes under inträde. Formuleringarna i annonser, försäljningsdokument och avtal gör det frestande att vända sig till, och kan ge en känsla av att här är en mycket visst yrke gånger för att ta itu med. Men verkligheten är ofta inte så. Högsta domstolen har i två fall nyligen sett hans sinne: vaga formuleringar om förväntade slutförandet av bostäder inte bindande för utvecklaren i den utsträckning som köparen kan kräva vite om förvärvstidpunkten utsätts för.


Över ett år försenat

Ett fall gällde ett nytt bostadsområde i Oslo. I det avtal som användes av försäljning, sa det att "Säljaren syftar slutförandet av bostad 2: a halvåret 2007." För det första mellan januari och maj 2009 fann överlämnandet av lägenheterna plats. Köparna krävde vite för bostadsbygglagen, punkt 18. Det står att konsumenten, med vissa undantag, har rätt att kräva straff när förvärvet är försenad i förhållande till avtalad tid. Högsta domstolen ansåg emellertid att formuleringen i kontraktet inte var tillräcklig för att den skulle betraktas som ett bindande datum för slutförandet för säljaren. Därför var det ingen försening hos entreprenören, domstolen trodde då och köparna inte vann.

Advokat Elisabeth Aas Nilsen i Huseiers Landsforbund tycker att det finns små köpare kunde ha gjort annorlunda för att se till.

- Som köpare i sådana stora byggprojekt har du i praktiken inget annat val än att relatera till det kontrakt du är inlagt för; köparen befinner sig i en dålig förhandlingssituation. Du kan inte göra ett separat kontrakt eller kräva andra formuleringar, eftersom du inte har någon befogenhet att införa sådana krav. Utvecklare kan bara välja att sälja till någon annan om du inte accepterar formuleringen i sina papper, säger Aas Nilsen.

Hon påpekar att situationen är annorlunda om du till exempel har en egen tomt att bygga. Då kan du sätta villkoren på ett helt annat sätt i samarbete med entreprenören.


Entreprenörs fel

Det andra fallet har högsta domstolen nyligen behandlat det här ämnet, haft många likheter med ovanstående fall. Men här köpte köparen dagligen sitt försenade förvärvstidpunkt.

- I det här fallet, som gällde ombyggnaden av en äldre, historiska byggnader, det var inte överens om att lägenheten skulle tas över på ett bestämt datum.Av uppgav tidningarna att den förväntade avslutad eller beläggning beräknades från 3: e kvartalet 2007. I den bemärkelsen, de två fallen ganska lika. Men i detta fall var entreprenören uppenbarligen skyldig till förseningen. Det innebar att köparen fortfarande fick genom sin efterfrågan på dagliga aktiviteter, säger Aas Nilsen.

Här var sista stycket i Bust Adoption Act punkt 10 som blev tillämplig. Det står att arbetet ska ha rimlig fart och hända utan onödigt avbrott. I det här fallet hade entreprenören börjat byta ut fönster utan att ha nödvändiga tillstånd i ordning. Processförvaltningen av planerings- och byggnadsmyndigheterna tog således längre tid än antagits. Detta kan skyllas för utvecklaren, som måste betala för det.


Kräver Flexibilitet

Det är dock sällsynt att ha så stor lycka som i det här fallet. Alltför ofta är det omöjligt för en köpare att ta reda på om byggandet av husen verkligen hade "rimliga framsteg", eftersom sådana stora byggprocesser är ofta så komplicerade att det är svårt för honom eller henne att linda den tillbaka till där det verkligen gick fel.

Den viktigaste lärdomen som kan dras av Högsta domstolens domar är därför att man inte ska räkna med vaga uttalanden om slutförandet av kontraktet som bindande löften, säger Aas Nilsen.

- Detta är helt enkelt en av de osäkerheter ed att köpa in en oavslutad bostadsprojekt, och det måste ingå i bedömningen av om det är något du verkligen vill investera i, säger Aas Nilsen, påminna homebuyers som det är inte nödvändigtvis talar om illvilja från byggare, utan helt enkelt att från bagageutrymmet finns ett antal okända faktorer som faktiskt gör det mycket svårt för utvecklaren att lova att slutföras inom en viss tid.

- Ett sådant köp kräver flexibilitet från dig som köpare, påpekar Aas Nilsen.

Det är vanligt att köparen meddelas en viss tid före förvärvet, till exempel sex veckor. Aas Nilsen påminner om att i förhand av köpet bör kontrollera vad kontraktet säger om detta. Tidsfristen är mycket kort, eller det säger ingenting, bör man ta upp detta med säljaren, så att du inte säga upp hyresavtalet eller sälja gamla bostad innan de har något nytt att flytta in.

ADVERT

Mest populära