All egendom: trädgård, kök, inredning >> Rea

Vad är solen värt?

Att räkna soliga timmar är dåligt mogna om vi tror Stein Kristiansen vid klimatjänsterna på Meterological Institute. Han tycker att detta ger en dålig bild av Norge.

- Vi har stora ojämnheter när solen stiger och går ner under olika årstider runt om i landet. Dessutom kommer de lokala väderförhållandena till spel också. I värsta fall kan du spendera flera månader i norr utan att titta på solen, eftersom vädret liknar när solen är i himlen. Att främja bra solnedgångar är ganska bingo, säger Kristiansen.

På Meteorologiska institutet är de mer intresserade av statistiken som berättar hur mycket sol man faktiskt kan förvänta sig i förhållande till hur mycket sol du kan ha (se rutan).

- Denna statistik ger den bästa utgångspunkten för att berätta om hur mycket sol vi faktiskt har i Norge. Det råder ingen tvekan om att vi har ett stort behov av sol när vi får chansen, säger meterologen.

Det framgår bland annat att om de två sista och första två månaderna slås samman, finns det tydligt mer solsken i januari och februari jämfört med november och december.


Vi vill ha sol och betala för det

I mäklarbranschen talar de tre B-tal om - plats, plats, plats. Det handlar inte bara om att hemmet är på den mest attraktiva platsen i landet, men också andra villkor. Särskilt om ditt hem har eftermiddagssol eller nej.

- Hur det är i förhållande till solen är ett mycket varmt ämne. Solförhållandena kan skilja sig ganska lite. Särskilt i lägenhetskomplex. Det kan finnas två kvarter bredvid varandra där en skuggor för den andra eller en är östvänden och den andra är vänd mot väst. Där kan vi se prisvariationer på så mycket som tio procent på nästan identiska lägenheter. Det är ganska drastiskt, säger Tormod Bolvik, chef för den norska fastighetsföreningen.

Bolvik anser att för många bostadsbyggare är alltför mycket oroade för rymdutnyttjandet snarare än att tänka på solförhållandena.

- Norrmän har ett extremt behov av sol eftersom vi har så lite av det. Det är helt enkelt inte irrelevant för de flesta nordmän hur länge du har solen på kvällen. Vi jobbar längre, kommer senare hemma och då vill vi ha eftermiddagsol som sträcker sig till 21 på kvällen. Vi ser ofta att privata bostadsbyggare som bygger enfamiljshus har mycket mer fokus på att vända huset direkt mot solen.

Saknad sol för ca 350 000

I Aftenposten förra året kunde vi läsa om ett parhus på Nesøya som såldes våren 2010. I både försäljnings- och försäljningsannonser rapporterades att hemmet var soligt. Köparna kunde emellertid, efter att ha bott i hemmet över två somrar, motverka detta. Det ska vara soligt till 21 klockan.30 visade sig vara längre än klockan 20. På grund av detta krävs att köpa ersättning från säljaren, och eftersom köparen skulle ha inneburit att solljus förhållandena var en viktig förutsättning för inköp, tyckte de att bristen på sol timmar gav ett värde minskning med fem till tio procent av köpeskillingen. Således krävde de 345 832 kronor. Ärendet avslutades i domstol, men hemköparna var inte överens. Domstolen kom fram till att köparna borde ha fått en överblick av solljus förhållandena efter den första sommaren, och att det inte hålls för att främja mer än ett år senare, efter att ha bott där i totalt två somrar.

Tormod Bolvik vet saken, men vill inte kommentera någonting annat än i allmänhet. Han tror att mäklare bör vara nötterna i sina beskrivningar.

- Marknadsföring av bostäder måste vara sanningsenlig. Om mäklaren vet att det finns ett område som de minsta skulle kalla soligt, så borde personen inte använda ett sådant ord. Men speciellt på sommaren kan det vara svårt att veta, och om sådan information kommer från säljaren blir säljaren ansvarig, säger Bolvik.

Han uppmuntrar köpare att fråga om det specifika innehållet bakom vaga formuleringar som "idyllisk", "mysiga location", "Sunny" och liknande, och påminner om att sådana "västläge balkong" betyder inte nödvändigtvis kvällssolen när träd eller Höga byggnader kan blockera.

Adokat Thore Eithun Helland i Huseiernes National Association uppmuntrar människor att undersöka noga innan köp.

- Saken visar att det här är en knepig fråga. Här bör du vara försiktig så att du inte checkar i förväg. Särskilt om du tänker köpa i ett område där du inte är bekant med tidigare. En chatt med lokalbefolkningen på närbutiken ger dig mycket värdefull information, säger advokaten. Han påminner om att på många ställen i Norge kan vara stora lokala variationer när det gäller både sol-, vind- och nederbördsförhållanden, säger Helland.

ADVERT

Mest populära