All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Wessel: Detta skapar tryck

DS: Vilka är de viktigaste faktorerna för hur bostadspriserna utvecklas, sett från en geograf synvinkel?

Professor Terje Wessel mer

TW: utlösningsmekanismen i hus pris är alltid förhållandet mellan utbud och efterfrågan. Denna mekanism påverkas emellertid av en rad komplexa sociala förhållanden. Bland de viktigaste faktorerna är urbanisering, som kan övervägas på två nivåer.

- För det första har vi en lång underliggande våg som har pågått i några hundra år. Städerna i storstadsområdena har ökat genom migrering från små städer och utspridda områden. Med tiden har det lett till stigande bostadspriser i storstadsområdena och deras närhet.

- På denna våg bildas mindre vågor, med en kortare cykel. Dessa orsakas av vad vi kan kalla episodfenomen, såsom konjunkturfluktuationer och ränteförändringar. Minskade konjunkturutvecklingar leder ofta till minskad sysselsättning, stigande arbetslöshet, minskad urbanisering och fallande bostadspriser.

Vilka drivkrafter ligger bakom urbanisering?

De mest prisvärda bostäderna

  1. Kolla priset just nu!
  2. Wessel: Detta skapar tryck
  3. Barlindhaug: Jämvikt på lång sikt

De mest lönsamma bostäder

  1. Kontrollera pris just nu!
  2. Wessel: Detta skapar tryck
  3. Barlindhaug: Jämvikt på lång sikt

Bostadsområde drivs till stor del av förändringar i branschstruktur, men också demografiska förhållanden, normer, värderingar och preferenser spelar en viktig roll. När det gäller affärsrelationer är de så kallade agglomerationsfördelarna av avgörande betydelse. Dessa är fördelar som hänför sig till geografiska koncentrationer av industrier och

populationer. Enskilda tillverkare i storstäder har en fördel genom att de ligger nära varandra, och att de har enkel tillgång till många konsumenter och ett stort arbete.

Änder inte sådana förmåner att löpa ut?

- Förr i tiden, när samhället hade en större andel industrijobb, drivs vi med varu tyngd som den viktigaste faktorn som ledde till tätorten. Sådana faktorer har väsentligt försvagats, men nya agglomerationsfördelar har uppstått.

- Dagens tätorter innehåller ett stort inslag av konkurrenskraftiga

av tjänster, såsom rådgivning, revision, marknadsföring, design och

juridiska tjänster. Dessa företag måste överleva konkurrens på både internationella och nationella marknader, och tiden tycks därför vara en viktig bristfaktor. Brist på tid leder därför till koncentration av företag och befolkning. Dessutom är storstadsområdena, genom sin varierande miljö, platserna för teknisk innovation.För dessa miljöer, men också för ett antal tjänstesektorer är tillgång till information en nyckelfaktor. Det är en illusion att tro att du kan sitta som konsult på Hardangervidda och ha lika bra relationer och tillgång till marknadsinformation som konkurrenterna i storstäderna.

Är bostadspriserna påverkade olika i olika delar av städerna?

- En allmän egenskap hos vår del av världen är att befolkningstätheten i centrala distrikt ökar. Detta händer samtidigt som distrikten är uppförda och kallas ofta för urbanisering. Fenomenet har flera anledningar, men jag tror att det viktigaste är utvecklingen i affärsstrukturen.

- Vissa typer av serviceproduktion, särskilt företagstjänster, är mycket centraliserade. I New York ligger över 80 procent av affärstjänsterna på Manhattan, och vi ser samma trend i norska städer. Kort sagt, det finns en nära koppling mellan tillväxten inom servicebranschen, särskilt företagstjänster och intresset för centrala lägenheter.

ADVERT

Mest populära