All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Display utan ljus och förstoringsglas

Du har nog hört att du är skyldig att undersöka när du köper ett hem. Betyder det att det är tillräckligt att sopa över bostaden med ögonen, eller måste du ta med dina värdesaker på displayen?

Skrov i parketten

I avyttringslagen anges att köparen är skyldig att undersöka vid förvärvet men inte före förvärvet. Det innebär att du inte behöver se före du köper ett hem, men kan kräva att det kontrolleras före eller vid förvärvstillfället.

Om du tycker att undersökningsansvaret minskar dina axlar kan du trösta dig själv att säljaren har ett större ansvar än dig.

- Säljarens skyldighet att lämna information ligger alltid framför köparens undersökningstull. Säljaren kan således inte vägra att berätta om något som är i ordning, och sedan skylla köparen inte titta på fastigheten före övertagandet, säger Trygve Swartling som är ordförande för Association of Real Estate.

Till exempel, om säljaren lägger en filt över hålen i golvet, köparen måste enligt Swartling inte ljus på mattan för att kontrollera golvet. Detta är en typ av defekt säljare vet eller borde veta om, och därmed har en skyldighet att avslöja.

På displayen

Frågan blir då om säljarens uppgiftsplikt frigör köparen från något som kallas ansvar? Knappast. Om huset har tydliga fel och saknas när du tittar på det, och du fortfarande väljer att köpa fastigheten, kan du inte göra anspråk på ersättning för samma fel senare. Om bristerna ligger framför dagen, till exempel hål i parketten utan matta över, behöver säljaren inte påpeka att hålen finns där. Säljaren har fullgjort sin uppgiftsskyldighet genom att lämna felen tydligt synlig för köparen.

Här kan du läsa om de viktigaste frågorna som du bör komma ihåg att se på. Kontrollera även din DinSide checklista för hemköparen.

Senaste chans

Om du hoppar över vyn kan du gå igenom bostaden vid övertagandet för att undersöka om det finns några fel eller försummelser.

Om du upptäcker relationer som inte är det sätt de borde vara, bör du peka ut det till mäklaren och säljaren. Det kan till exempel vara trasiga fönster eller vattenskador på köksgolvet.

Köparens undersökningsskyldighet är att ju mer du undersöker, desto mindre har du rätt att klaga.

- Faktum är att den mer köparen undersöker, genom att få en skattebetalare eller expert, desto mindre kan han annonsera i efterhand. Det här låter konstigt, men det är naturligt. Köparens man kan vara mycket kompetent, och domstolarna kan snabbt konstatera att säljarens ansvar minskar den mer professionella undersökningsköparen mannen, säger Trygve Swartling.

Har du accepterat boende och tagit över nyckeln ansvaret överförs till dig för synliga fel och brister som avslöjas före köp.

Du kan klaga

Du kan fortfarande klaga senare om du stöter på dolda problem som fel i elsystemet eller skador på badrummet. Då kan du blockera en del av inköpspriset om felet upptäcks innan hela beloppet har överförts till säljaren. Det är också möjligt att kräva en prissänkning eller ersättning.

Är du på bostadsmarknaden nu? Hitta det billigaste hypotekslånet med din DinSide-lönekalkylator.

ADVERT

Mest populära