All egendom: trädgård, kök, inredning >> Anställa

Så här fyller du ut leasingavtalet.

Text: Nina Granlund Sæther / Einar Frigland. Foto: Linda Ørstavik Öberg.

Här är allt du behöver veta om de läser in punkterna i hyresavtalet. Även om ett hyresavtal är tillgängligt kan det fortfarande finnas problem i efterhand.

Följande anvisningar kommer att orsaka meningsskiljaktigheter senare om kontraktets giltighet och eventuell annan förvirring som kan uppstå under vägen.
Här hittar du ett leasingavtal från Huseiernes Landsforbund >>>>

1. Hyresvärd

Parterna måste ha avtalsenlig kompetens. Om en av parterna är mindreårig eller obehörig är avtalet ogiltigt.

Är en av leasing parterna en juridisk person (företag) eller förening, den person som agerar på uppdrag av företaget eller föreningen vara undertecknat eller har prokura (proxy).

2. Leader

Om det finns fler hyresgäster ska alla vara upptagna i kontraktet. Ange till exempel en eller två i punkt 2 och hänvisa till punkt 24 för resten. Se till att alla tecknar. Dessa kommer då att vara solidariskt ansvariga (en för alla, allt för en) för skyldigheter enligt kontraktet. Alternativt kan du få ett kontrakt med varje hyresgäst, som då kommer att ha egen uthyrning.

3. Property

Lägenhet ingen kan antingen fyllas med bostäder nummer. (En bokstav och fyra siffror, vilket ska lämnas på en lapp fäst till ytterdörren ram), med ett antal hyra användning i deras system eller båda.

4. Hyresobjekt

Kontraktets löptid och uppsägning av kontraktet beror på vilken typ av hyresobjekt.

Lagen har vissa minimikrav på hyror för uthyrning; Observera dock att dessa under särskilda omständigheter kan undantas.

A. För dessa typer av bostäder är minimiperioden ett år. Avtalsslutande leasingavtal har hyrt full uppsägningsskydd.

B. För stugor är minimiperioden för tidsbestämd hyra ursprungligen tre år. Å andra sidan kan det termineras under en leasingperiod på en månad eller mer, och hyresgästerna har inte uppsägningstillstånd. Observera att det inte finns en enda plats i juridisk mening om hyrorna inte har tillgång till en persons bostad (oftast använda badrum / wc). Det är inte heller en chalet i juridisk mening om den tillhör en separat toalett eller ett kök för det hyrda rummet. Det är inte heller etta där två eller flera dela en lägenhet så att de var och en har sina egna rum, även om de var och en har sina kontrakt och det säger att de har tillgång till lägenheten toalett / bad och kök.

C. För din egen bostad, är du tillfälligt och i upp till 5 år kommer att vara borta från tidshyra i upp till fem år utan någon minimiperiod. Avtalsvillkat leasingavtal hyr inte lagen om uppsägning.

D. Hyresavtal baserat på anställningsavtal.

Hyresformuläret som nämns i punkterna C och D ger hyra mindre rättigheter än vid hyra av annat boende.

För hyra efter punkt 4D kan i enlighet med särskilda regler inklusive överens om att hyresgästen kommer att ha begränsad rätt andrahandsuthyrning av hushållsmedlemmar att hyresavtalet löper ut utan förvarning, och att hushållsmedlemmar att ha begränsad rätt till ange leasingavtalet vid ledarnas död.Hushållsföreningens juridiska tjänster hjälper medlemmarna att få ytterligare information.

5. Varaktighet

De flesta hyresvärdar föredrar att hyra för en viss period. Detta beror på det faktum att hyresgästets uppsägningsskydd är starkt och hyresvärden riskerar att en uppsägning läggs undan av domstolen. Om du vill ha ett fast kontrakt, välj punkt A eller B. Val av punkt A kan hyra slutar inte hyran före utgången av tidsfristen. B är ett kombinerat kontrakt som gör att parterna står lite mer avslappnade.

Välj punkt C, du väljer ett tidsbegränsat kontrakt, och i de flesta fall får hyrorna full uppsägningsskydd. Om inte annat avtalats, den lagstadgade uppsägningstiden om tre månader eller flytta ut i slutet av den tidsfrist kalendermånad löper

Det finns betydande undantag från reglerna om minsta tid.

Going hem i slutet av leasingperioden används som bostad av hyresvärden själv, eller någon som tillhör hans hushåll, det finns ingen minimiperiod för tidsbestämda uthyrning. Kryssa lämplig hyra objekt i punkt 4 och i den första eller andra vägen i steg 5, och sedan ange punkt 24 som i hushållet som kommer att använda fastigheten när kontraktet löper ut.

Har hyresvärden andra berättigade skäl att hyra ut under en kortare tid, gäller inget minsta tid. Det finns mycket strikta krav på skälen att hyra ut för mindre tid än minimiperioden. Kontrollera efter lämpliga hyror i punkt 4 och i den första eller andra vägen i punkt 5 och ange i punkt 24 skälen till tidsgränsen.

NB Om orsaken ges inte förverkligas, och det är inte på grund av oförutsedda omständigheter, kontraktet över att vara obegränsad med ett fullgott skydd mot uppsägning för uthyrning.

6. Leiesum

Det är inte tillåtet att ta mer än en månads förskottsuthyrning. Hyran skall fastställas till ett visst belopp. Det är inte heller tillåtet att kräva en högre hyra än marknadshyra.

7. Ytterligare

Hyreskostnader av el, bränsle och / eller vatten / avloppsvatten kan antingen vara inbäddad i hyran, punkt 6, eller tas som en alfa-konto förutom att hyra.

El som endast används av hyresgäster ska prenumerera på sin egen prenumeration.

Underlåtenhet att betala kostnaderna för el, bränsle och / eller vatten / avlopp utgör grunden för vräkning för verkställighet, i linje med bristen på hyresbetalningar.

8. Leasingbetalning

I kontraktet föreslås att hyran och insättningen krediteras samma bank. Först då kan banken kolla om hyran ska betalas i slutet av hyresperioden och, om nödvändigt, betala hyran som betalas.

16. Termine

Vid slutet av tids obestämd (uppsägnings) leasing, ref. Contract sektionen 5 C och vid avslutning kombinerad leasa, ref. Contract avsnitt 5 B, genom metod för avslutning observeras. För avbrytande av den tidsinställda lease se punkt 17

Om det i steg 5 B eller C inte avtalat en annan period, hyresförhållandet avslutas på tremånadersperioden, utflödet vid slutet av den kalendermånad tidsfristen löper ut.Hyresgästen är skyldig att betala hyra vid uppsägningstid, även om bostaden är ledig om inte hyresgästen hyrs ut till andra.

Upphävande av hyresvärden måste vara skriftlig och skickas med registrerad post. OBS! Skriv inte uppsägningen själv. Uppsägningen är ogiltig om den inte uppfyller de strikta formulärkraven i lagen. Använd HLs standardformulär. Gör hyrorna flyttas enligt en uppsägning ansåg avgång att bli accepterad, även om den inte uppfyller de lagstadgade kraven formulär.

Inom tre månader efter hyresgästens tidsfristen löpt ut hyresvärden måste, om hyrorna har protesterat i tiden, väcka talan för att få testas avgång. Om detta inte händer kommer uppsägningen att raderas. Alla invändningar måste inledas i hushållskommittén, eventuellt i förlikningskommittén.

Leader kan när som helst säga upp en leasingperiod, om inte annat avtalats. Det finns inget formellt krav på uppsägning av ledarskapet.

17. Flytta Insamling

Om hyrorna inte rör sig i slutet av den avtalade hyrestiden, hyresvärden måste inom tre månader lämna in en begäran om omlokalisering för att förhindra att hyres fortsätter som en obestämd lease, med fullgott skydd mot uppsägning för uthyrning. HLs standardanmälningsblankett kan användas som omlokalitetsförfrågan. Om så är fallet fyll i formuläralternativet B och skicka det till ledaren.

18. Utkastsklausul

Med den föreslagna utkastsklausulen kan hyresvärden säga upp ett leasingavtal om hyran inte betalas. Draft kan också användas där hyror inte rör sig vid överenskommen tid eller efter en uthyrning har löpt ut efter en uppsägning. Defaulter hyr ut sina förpliktelser på ett betydande sätt, hyresavtalet kan höjas. Homeowners Association har de nödvändiga standardformulären för att göra ett utkast.

22. Säkerhet

Som säkerhet för skyldig hyra, skador på boendet, uthyrningskostnader och andra krav som uppkommer vid hyresavtalet kan hyresvärden kräva att en deposition motsvarande sex månader hyrs. Kontot måste vara i banken som tar emot hyran. Se till att insättningen inte placeras på det vanliga kontot, men på speciella villkor där banken accepterar kontraktets betalningsregler!

Hyresvärden kan i stället kräva en garanti för samma ändamål som depositionen. Se till att garantisten söks och att garantin inte bara gäller skyldig hyra utan även andra förpliktelser efter hyresavtalet.

Betydelsen av lugnande säkerhet kan inte betonas tillräckligt. Utan säkerhet kan det vara mycket svårt att ange utestående hyror och andra krav. Ofta måste hyresvärdar betrakta pengarna som förlorade. Inte alla kan ställa deposition motsvarande sex månaders hyra, men man bör åtminstone ha en deposition för att täcka hyran för den tid det tar att genomföra en vräkning, normalt ca tre månader.

24. Särskilda bestämmelser

Här kan du fylla i särskilda villkor för den individuella uthyrningen. Kanske är det en plikt för gräsmattan klippa och / eller skotta, kanske det är en del av huset / egenskapen att hyresgästen inte har tillgång till, det är kanske speciell relation med grannar som måste rymmas etc.Om utrymmet blir för dåligt, använd punkt 24 för att hänvisa till sin egen bilaga där de särskilda bestämmelserna tas. Bilagan är daterad och undertecknad av parterna.

25. Anmälan av sociala tjänster

Enligt bostadslovens § 9-11 är inte hyresgästen skyldig att anmäla socialtjänsten före utarbetandet, men kan göra det "om det finns anledning till det". Han varnar för att lagen föreskriver att han ska vänta i minst två veckor innan myndigheten begär evakuering. Korsning av hyror från punkt 25, anmälan till socialtjänsten får inte skickas.

26. Nycklar

Ge aldrig upp nycklarna innan hyresgästen har tecknat avtalet! Det kan vara meningslöst om vilken typ av överenskommelse du godkände, och du kanske inte får alla formuleringar du behöver. Också en eventuell insättning borde vara bra innan du ger bort nycklarna.

Hyresavtal från Huseiernes Landsforbund kan beställas från HL-butiken tel. 22 47 75 00, eller laddas ner direkt från www. husägare. nr. Hämtat leasingavtal är gratis för medlemmar.

Du kan också titta på video om hur du slutför kontraktet om du vill:

ADVERT

Mest populära