All egendom: trädgård, kök, inredning >> Rea

Bör du kontrollera på utsikt

Använd utsikten vettigt, och gärna ta med en specialist eller någon du känner som har ett bra grepp om byggnader. Var särskilt uppmärksam på att granska badrummet, källaren och taket. Tänk på att det är tillåtet att begära detaljer och läs hela prospektet, tulltaxan och det personliga uttalandet noggrant. Information om negativa förhållanden i lägenheten bör kontrolleras noggrant. Om du är i tvivel om meningen med något av de listade sakerna kanske du vill fråga om förtydligande. Om du får information på en skärm som är väsentlig för ditt bud, ska du begära detta skriftligt.

1. Köket

Leta efter sköldar eller missfärgning under diskbänken. Det är vanligtvis här läckor uppstår. Känner du mögel lukten, det är ett dåligt tecken. Kontrollera att rör och kranar ser bra ut. Buler eller sköld under diskbänken, på golvskyddet eller parketten är ett tydligt tecken på läckage. Se till att allt är tätt i anslutning till diskmaskinen. Se till att kylvattenrör från nackstödet är isolerade, även genom väggen. Det kan finnas kondens som orsakar mögelväxt.

2. Badrum och våtrum

Fråga om badrumsarbetet är gjort av en godkänd rörmokare och om det finns några papper på detta. Kontrollera även om det är gjort enligt Wet Norm. Detta är inte obligatoriskt, men ger dig extra säkerhet. Nya badrum ska ha ett membran, vilket är ett smutslager som säkerställer att fukt inte tränger in. Bra ventilation är också mycket viktigt. Undersök stäng av och se till att det är rätt fall. Duscha det direkt på golvet, du kan slå på vattnet för att se vilken väg det strömmar, eller du kan använda en liten boll eller spindel. Kontrollera om väggen stöter ut i duschen och kramar för att veta om det finns mjuka fläckar. Använd luktsinne. Muntlukt eller andra onormala lukter kan indikera att något är fel. Tryck på plattorna och se till att alla är alla. Om du får ett ihåligt ljud kan det innebära att de lossnar och väggen är fuktad. Leta efter svarta och rödbruna fläckar. Det kan vara ett tecken på formning. På kaklade badrum kan du ofta se detta mellan lederna. Kontrollera också lederna. Ofta lösas lossna efter några år med användning, vilket kan leda till att vatten tränger igenom plattorna. Kontrollera även det intilliggande rummet för fuktskador.

3. Källare

Leta efter saltavlagringar på väggen om den inte är målad, plasterad eller klädd inuti. Saltutslag kan ses som vita spår eller rosor från golvet till väggen. Har dina byxor någonsin varit våta på vintern, kan du ofta se något liknande när de vågar. Saltutslag är en tydlig indikation på dräneringsproblem. Om källväggen är isolerad och täckt med plattor eller paneler, se till att isoleringen inte ligger intill bottenväggen. Det kan skapa kondensation inuti väggen.Byggforsk rekommenderar utvändig isolering av källare. Leta efter svarta prickar, eller färgen som är lös eller blåsande. Det kan vara givande att se bakom saker som byråer, skåp och andra som står bredvid väggen. Här får du vanligtvis kondens och du kommer att märka synlig formtillväxt. Har källare golvbeläggningar, bör du vara medveten om detta stötar. Tänk på att bra ventilation är viktig i en källare, så ta reda på om det fungerar ordentligt. Dessutom, om du planerar att hyra ut i källaren, kom ihåg att kontrollera om den är godkänd som bostadsyta. Om säljaren förklarar att lokalerna är godkända, ska du begära det skriftligen om det inte redan anges i försäljningsdokumenten.

4. Loft

På vinden kan fukten komma inifrån och ute. Till exempel kan ett kallt tak orsaka allvarliga skador om varm luft inomhus från resten av huset behöver kondenseras. Var särskilt uppmärksam om rummen nedan har nedbelysning. Detta skapar ofta utesets, och den heta luften kommer då lätt att stiga och ge upphov till fuktskador. Vet om det låter bra. Undersök material som blåser, svullnar eller är missfärgade. Ta en extra check för alla implementeringar. Om du hittar mögelväxt eller rubbning kan det vara ett allvarligt problem och kanske en läcka. Som i huset, bör du också kolla ventilationen här. Om du har möjlighet, bör du också titta på taket ute och se om det fungerar i gott skick. Moss och blåsor på ytan kan indikera att taket är dåligt. Takplattor som är ojämna eller har börjat bryta kan innebära att ytan är trasig. Var noga med att kontrollera fittings runt röret och andra implementeringar, och kontrollera att rännor och avlopp fungerar korrekt. Under vintern kan ispinnar som hänger ner från takfoten tyda på dålig isolering eller att taket är för dåligt.

5. Sovrum och vardagsrum

Även om sovrummet och vardagsrummet inte är de mest utsatta rummen i ett hem, bör du också noga undersöka dem. I ett dåligt ventilerat sovrum kan ackumulering av fukt lätt uppstå. En vuxen människa separerar 40 g vatten per timme. Det ger 600 till 800 gram i ett dubbelrum under en natt. Vid kondensering mot en kall yttervägg kan svamptillväxt inträffa. Titta speciellt bakom möbler som placeras mot ytterväggen. Kontrollera även fönstren för att få reda på om det finns kondens på dem. Gör detsamma i vardagsrummet och ta ett andra blick i vindrutan efter spår av kondens som kan ha inträffat på vintern. Kontrollera dessutom parkett- eller golvbeläggningen. Vardagsrummet är också vanligtvis platsen med de flesta elektriska apparater, till exempel TV, stereo och radio. Är eluttag och ledningar bra, eller finns det några tecken på att ägaren har gjort mycket av arbetet själv?

6. Energi

Även om uppvärmning är en av de största utgifterna i ett hem, överväger några energikostnader när de visas. Fråga vilka utgifter den tidigare ägaren har haft för uppvärmning. Kan du bara elda med el, eller finns det några andra uppvärmningsalternativ?En öppen spis ger en massa extra varma kalla vinterdagar. Är hemmet installerat med luft-till-luft värmepump, eller vattenburet värme med alternativa energikällor, kan det spara mycket pengar. Ett dag- och natttemperaturstyrsystem kan också vara ett bra alternativ. Ta reda på om hemmet är välisolerat. De bästa besparingarna görs med så kallade passiva åtgärder. I vanliga hem är tjockleken på isoleringen sällan mer än 15 centimeter, men byggs alltmer låga energihus med en tjocklek mellan 25 cm och 50 cm. Kontrollera även fönstren. Mycket värme kan gå vilse. Det finns både två- och treskiktiga isoleringsglasögon på marknaden som är extra täta. Val av ventilation kan också vara avgörande. Byggforskning rekommenderar balanserad ventilation med värmeåtervinning, som ofta används i lågenergibyggnader. Också uppmärksamma några utgifter för kylning på sommaren. Kom ihåg att engångsåtgärder inte får vara på bekostnad av inomhusmiljön, så håll ögonen borta från fuktskador.

7. Pipa och eldstäder

Leta efter sprickor, läckor och sotpålagringar. Sköldar kan indikera kondensproblem. Fråga om det har förekommit någon form av rehabilitering på rören och klargöra när den senast inspekterades och godkändes av en sopmaskin. Tänk på att tegelskrapor inte kan täckas med någonting, och alla fyra sidor av röret måste vara synliga. Elementrör måste ha två synliga sidor. På tegelskrapan måste kvastduken ha minst 30 cm clearance för brännbart material. Fråga efter installationsanvisningarna som finns tillgängliga för nyare eldstäder.

8. Elektrisk

Fråga om arbetet är gjort av en professionell och få dokumentation om detta. Var skeptisk till gamla anläggningar med skruvsäkringar. Om säkringar är ofta kan det finnas tecken på att anläggningen är överbelastad. Leta efter lösa ledningar och eluttag. Känn säkringarna. Om de är heta är det också ett tecken på för mycket belastning. Om det är varmt eller fuktigt i säkringen är anläggningen förmodligen redo för ersättning. Leta även efter lösa eluttag och bruna ledningar. Ställ frågor som visar att ägaren har gjort länkar på egen hand.

9. Det yttre området

Leta efter missfärgning, sprickfärg, beskjutning och blåsning. Undersök rännor och se till att vattnet leds bort från grundväggen. Titta närmare på fönstren och kontrollera dem för grovbearbetning och kondensering.

10. Töm

Titta inte över webbplatsen när du tittar på den. Kontrollera solens förhållanden. Sol på uteplatsen är bra, men kom ihåg att på varma sommardagar borde hemmet ha bra solskydd för att förhindra att det blir för varmt inomhus. Kontrollera om det finns planer för området. Kanske tar nya byggnader solen eller din syn. Tänk också på att din granne planerar att utveckla sitt land kan ha mycket att säga till dig. Träd, häckar och staket har lagt många bra grannrelationer till testet. Om lutningen är sluttande mycket, och det finns en sluttning mot väggen eller grundmur, kan det finnas risk för läckage. Kontrollera om fastigheten tillhör egendomen eller om det är ett fritidshus där du betalar en fast årlig hyreskostnad till ägaren.Om en fackförening eller bostadsförening är fäst, kan det finnas planer på att köpa den. Det kan innebära en ökning av hyran.

Råd och tips i denna artikel har utarbetats i samråd med Special Advisor in Indoor Environment, Gaute Flatheim, i Flatheim AS.

ADVERT

Mest populära