All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

De mest lönsamma bostäder

De mest lönsamma bostäder

  1. Kontrollera pris just nu!
  2. Wessel: Detta skapar tryck
  3. Barlindhaug: Jämvikt på lång sikt

Medan kortsiktiga valuta journalister och mäklare spekulerar om möjliga bostads avföring, det finns några som inte kan lutningen på pinne av krusningar i media. Vi sökte svar i de två forskare som fokuserar på mer än bara investering av pengar och kortfristiga ränte fötter:

Terje Wessel är professor vid institutionen för geografi, Universitetet i Oslo. Han har ett antal projekt och internationella publikationer om ämnen som urbanisering, stadsutveckling och bostadsmarknad.

Rolf Barlindhaug är socialekonom och biträdande forskningschef vid Byggnadsforskningsinstitutet. I förra veckan presenterade han ett projekt om stora städer bostadsmarknad för norsk forskningsrådets slutkonferens för forskningsprogrammet 'Stadsutveckling - drivkrafter och planering utmaningar'.

DS: Hur får man faktiskt huspriserna, sett ur deras synvinkel? Finns det andra saker än konjunkturcykler och ränteförändringar som vi borde fokusera på att förstå?

Professor Terje Wessel mer

Wessel:

- Urbaniseringen är bland de viktigaste faktorerna som påverkar bostadspriserna, och kan betraktas på två nivåer: först har vi en lång underliggande våg som har pågått i några hundra år. Städerna i storstadsområdena har ökat genom migrering från små städer och utspridda områden. Med tiden har det lett till stigande bostadspriser i storstadsområdena och deras närhet.

- På denna våg bildas mindre vågor, med en kortare cykel. Dessa orsakas av vad vi kan kalla episodfenomen, såsom konjunkturfluktuationer och ränteförändringar. Minskade konjunkturutvecklingar leder ofta till minskad sysselsättning, stigande arbetslöshet, minskad urbanisering och fallande bostadspriser.

- Urbanisering drivs av en stor del av förändringar i affärsstrukturen. Enskilda tillverkare i storstäder har en fördel genom att de ligger nära varandra, och att de har enkel tillgång till många konsumenter och ett stort arbete. Mer om vad som driver urbaniseringen som du kan läsa om du klickar här.

DS: Men har ingen ny teknik som internet gjort att fördelarna med att vara centralt beläget är mindre nu än tidigare?

Wessel:

- Dagens tätorter innehåller ett stort inslag av konkurrenskraftiga

av tjänster eller företagstjänster, såsom rådgivning, revision, marknadsföring, design och juridiska tjänster. Dessa företag måste överleva konkurrens på både internationella och nationella marknader, och tiden är en tydlig och viktig knapphet för dem.

De mest prisvärda bostäderna

  1. Kolla priset just nu!
  2. Wessel: Detta skapar tryck
  3. Barlindhaug: Jämvikt på lång sikt

- Tidsbrist leder således till koncentrationen av företag och befolkning. Dessutom är storstadsområdena, genom sin varierande miljö, platserna för teknisk innovation. För dessa miljöer, men också för ett antal tjänstesektorer är tillgång till information en nyckelfaktor. Det är en illusion att tro att du kan sitta som konsult på Hardangervidda och ha lika bra relationer och tillgång till marknadsinformation som konkurrenterna i storstäderna.

Forskare Rolf Barlindhaug Norska Building Research Institute mer

Barlindhaug instämmer i att huspriserna följer på arbetsplatsen och att vi måste skilja mellan huspriserna på kort och lång sikt:

- På kort sikt Erbjudandet om bostad ges, så att det finns efterfrågesidan villkor, såsom inkomst, ränta, skatt och arbetslöshet, som bestämmer priserna. Förhoppningar om hur dessa kommer att utvecklas påverkar också priserna på kort sikt, tror han. Mer om vad som bestämmer de långsiktiga priserna, läs om du klickar här.

- Där jobb etableras kommer befolkningstillväxten att komma och nya bostäder måste byggas. Med tiden kommer sådana områden att ha den största tillväxten i huspriserna, särskilt när det finns brist på området tidigare, säger Barlindhaug.

DS: Men stiger bostadspriserna lika mycket i alla delar av staden? ?

Wessel:

En allmän egenskap hos vår del av världen är att befolkningstätheten i centrala distrikt ökar. Detta händer samtidigt som distrikten är uppförda, och det kallas ofta "urbanisering". Fenomenet har flera anledningar, men jag tror att det viktigaste är utvecklingen i affärsstrukturen. Vissa typer av serviceproduktion, särskilt företagstjänster, är mycket centraliserade. I New York ligger över 80 procent av affärstjänsterna på Manhattan, och vi ser samma trend i norska städer. Kort sagt, det finns en nära koppling mellan tillväxten inom servicebranschen, särskilt företagstjänster och intresset för centrala lägenheter.

De mest prisvärda bostäderna

  1. Kolla priset just nu!
  2. Wessel: Detta skapar tryck
  3. Barlindhaug: Jämvikt på lång sikt

Barlindhaug:

- I tätorter orsakar en brist på mark för bostadsändamål och befolkningstillväxten till byggandet av nya bostäder i gränszonen. Därefter ökar transportkostnaderna från kanten av zonen och in i mitten av regionen. Ett gemensamt antagande är att priset på en bostad i mitten motsvarar det långsiktiga jämviktspriset i kantzonen plus sparade transportkostnader. Det betyder att priserna stiger markant som staden växer.

- Bostadspriserna bestäms inte bara av egenskaperna hos fastigheten utan även av egenskaperna hos miljön som omger hemmet. Bostäder i områden med utveckling med attraktiva fastighetsfastigheter kommer att kunna uppnå högre prisutveckling än andra områden, avslutar Barlindhaug.

Illustration: Per Ervland mer

Best: Center i konsulentveldene

Med andra ord kan du sova gott - de pengar du har investerat i fastigheter kommer att fortplanta, om du:

- har planer att leva i det länge och

- Att bo centralt i en norsk stad med en konkurrenskraftig affärs- och levande arbetsmarknad.

Är bostadsinvesteringarna kortsiktiga och / eller gjort i ett område där det skapar några arbeten där tiden är kort, du är mer mottagliga för konjunktursvängningar och korrigeringar i bostadspriserna. Naturligtvis bör din personliga ekonomi också organiseras i enlighet med detta.

Vill du veta priset på din egendom just nu? Klicka här och få ett svar från vår bostadsskatträknare!

ADVERT

Mest populära