All egendom: trädgård, kök, inredning >> Anställa

Skatt på hyra

Många norrmän finansierar inköp av egna hem med hyra, och fortfarande stigande bostadspriser gör det också många som väljer att investera i bostad nummer två för uthyrning.

Detta har medfört att skatteverket är extra alert när det gäller skatt på hyresintäkter.

Många hyresvärdar har därför fått ett informationsbrev om skattebestämmelserna för uthyrning av bostäder i år.

- Om du är en av dem som har fått ett sådant brev, var vänlig uppmärksamma skattskyldigheten för din uthyrning, säger advokat Bård Erlend Hansen hos SBF Tax Attorneys.

Här är fem saker du bör läsa om du har fått brevet. Det kan spara dig mycket pengar.

1) Var bor du?

Utgångspunkten för skattekontoret att kontakta dig är att enligt din information äger du bostäder som du inte bor i dig själv. Detta bygger på information från befolkningsregistret och Skatteverkets eget fastighetsregister.

Vad du behöver veta är att din "skattemässiga bostad" inte nödvändigtvis matchar din adress i befolkningsregistret. Vad som bestämmer är var du faktiskt bor eller säger det på skattespråket: Var har du din dominerande vilodag.

Det kan emellertid också komma in särskilda regler, såsom skattebetalarnas bostad för pendlare.

Skatter är viktiga om ditt eget hem eller inte hyrs:

  • Inkomst från att hyra ditt eget hem är skattefritt om du använder minst hälften av fastigheten (beräknad utifrån hyresvärdet) själv.
  • Inkomsten från att hyra en större del av ditt eget hem är skattefri om hyresintäkterna inte överstiger 20 000 kronor under inkomståret.
  • Om du använder mer än hälften av logi själv, måste du vara försiktig om hemmet anses vara ett flerfamiljshus. Detta gäller inte skattebefrielser för hyresintäkter. Ett flerfamiljshus är ett bostad som består av tre eller fler familje lägenheter, eller två familje lägenheter med tillägg av en eller flera fristående hyra lägenheter.

Om du bor i delar av fastigheten själv kan hyresintäkterna vara skattefria. I så fall kan det vara att du helt kan ignorera brevet från Skatteverket.

2) Vem hyr egendomen?

Så du bor inte i ditt hem, men låter familjemedlemmar bo där utan att betala en hyra. Det är bra, förutsatt att den boende betalar drift- och underhållskostnaderna.

Hon kommer inte beskattas för att bo där utan att betala hyra, och du kommer inte att beskattas för någon "antagen" hyresintäkt.

3) Kom ihåg avdrag

Utan de ovan nämnda fallen är hyresintäkterna skattepliktiga och egendomen ska redovisas. I det här är det inte bara att hyresintäkterna är skattepliktiga, men också att du kommer att ha rätt att dra av från kostnader relaterade till hyran.

Skattepliktig inkomst är därför faktisk hyresintäkt med avdrag för relevanta kostnader.

Typiska avdrag inkluderar underhållskostnader, försäkringar, kommunala avgifter, gemensamma kostnader, resekostnader etc.

Om du hyr ut möblerad kan du också kräva avdrag för möbelkostnader.

4) Är hemmet tomt?

Så länge du inte bor i hemmet själv bör det alltid vara ansvarigt.

Det blir också viktigt när hemmet är tomt. Med andra ord kan du kräva avdrag för kostnader i samband med sådana bostäder, även om fastigheten är borta från innevarande år.

Det avgörande är att hyresverksamheten inte upphört eller om kostnaderna har uppkommit med syftet att senare beskattningsbara hyresintäkter - det vill säga att du fortfarande har planer på att hyra.

5) Har du många hyresbostäder?

Om du utför en omfattande hyra av bostäder måste du överväga om din verksamhet relaterad till hyran är så omfattande att det här betraktas som en skatteaffär.

Skatteverket använder en tumregel som säger att om du hyr 5 enheter eller mer betraktas det som skattepliktigt.

Konsekvensen är att inkomst från hyran inte beskattas som kapitalinkomst, dvs. 27 procent, men som inkomst av inkomst (marginalskatt 50, 4 procent).

I sådana fall kan det vara lämpligt att överlåta ett aktiebolags verksamhet till reglerna om skattefri konvertering. Hyresintäkterna beskattas med 27 procent i bolaget medan ytterligare skatt på din hand förutsätter att inkomsten tas ut ur bolaget som utdelning eller vinst.
Här kan du läsa mer om skattefri hyra.

Sedan 1 april 2015 har Huseiernes Landsforbund haft ett samarbetsavtal med SBF Skatteadvokater AS, ett skattekontor som ägs av skattebetalarnas förening.

ADVERT

Mest populära