All egendom: trädgård, kök, inredning >> Anställa

Hyra ut: Två kan snabbt bli tio

Typ: Rikke Åserud

Leier har för Hyrestyp omfattande rätt att arbeta med partiell handsuthyrning. Delvis uthyrning innebär att han eller hon stannar, men låter mer leva med honom än var utgångspunkten när hyresavtalet skrevs. Om de personer som kommer in är i direkt familj med hyresgäster, behöver de inte någon form av samtycke från dig som hyresvärd.

- Om till exempel hyr hylla din lägenhet för ett par, kan du inte förbjuda dem att ta upp mödrar, fäder, morföräldrar och deras barn i hushållet. Inte heller behöver de fråga dig eller anmäla att göra det, säger Anders Leisner, advokat i hemmaföretaget. En familj på två kan snart komma till tio. Som hyresvärd har du inte möjlighet att uppskatta hur många människor som bor i hyreshuset, såvida inte hushållsboendet leder till att bostaden överbefolkas. Tidigare har exempel på hur utländska arbetstagare har levt oerhört nära i små rum upplevt när de har varit i Norge i perioder av arbete. Sådana oförutsedda situationer måste nu vara möjliga för hyresvärden. Men bara de uppenbara fallen måste påverkas, och lagen har ett undantag för nära släktingar. Om invandrare inte är i direkt familj med hyresgäster, måste du åtminstone bli underrättad.

- Om fremleierne till exempel, kusiner, mostrar, farbröder eller vänner av hyror måste hyresgästen få ditt samtycke innan de flyttar in. Men du har inte råd att hålla med om att de gör det om du inte har något att sätta på dem personligen. Så länge du inte vet någonting om de personer som tillåter dig att invända mot dem, måste du ge ditt samtycke, enligt Leisner.

Några undantag

Om hyresfastigheten är en separat bostad eller om det är en lägenhet i ditt hus, spelar det ingen roll i det här sammanhanget. Men det finns vissa undantag.

- Regeln som ger hyresgästen rätt till delvist uthyrning gäller inte för hyra för uthyrning. Inte heller gäller det för personer som hyr ett eget hem under en period på mindre än fem år. Så till exempel om du hyr ut din bostad medan du arbetar utomlands, du i princip inte behöver frukta att hyrorna fyller ditt hem med fremleiere försäkrar Leisner.

Användnings- och hälsoförhållanden

Att flera personer flyttar in i hyran ger inte hyresvärden någon rätt att höja hyran. Det kan tyckas orättvist för hyresgäster, eftersom tio personer sannolikt kommer att satsa mer på hyresobjektet än två. Men det här är inte avgörande i förhållande till hyran, förklarar Leisner.

- Hyran är inte en betalning för ett visst slitage av hyresobjektet. Hyran bestäms i relation till en helt annan princip, nämligen marknadskrafterna - och de går upp och ner, helt oberoende av hur mycket din hyra objekt används, sade Leisner.

Du kan inte argumentera med att boende är inte avsedd för mer än så och så många människor, om du vill undvika omfattande partiell andrahandsuthyrning, för det är upp till den enskilde att bestämma hur tight han eller hon kan bo. Men du har en möjlighet att begränsa antalet personer i en bostad genom att kontakta de kommunala hälsovårdsmyndigheterna, som kan kontrollera om hälsobestämmelser följs i bostaden.

- Det går inte ofta att hyresvärdarna går till stegen för att dra sig tillbaka till hälsovårdsmyndigheterna. Samtidigt får vi inte glömma att många människor har en helt annan syn på vad det innebär att leva närmare än vi traditionellt har haft i det här landet, säger Leisner. Hushållare har dock ingen skyldighet att kontrollera om hyror och hyresvärdar följer de kommunala hälsovårdsreglerna.

Full andra hand

I vissa fall hyrorna har också rätt att genomföra fullt andrahandsuthyrning, är att lämna över all egendom till någon annan. På obestämd leasing hyresgästen kan hyra ut fastigheten om han eller hon får en tillfällig frånvaro på upp till två år på grund av sjukdom, militärövning, arbete eller andra tvingande skäl. När en tidsinställd hyresavtal kan hyra hyra ut fastigheten om han eller hon kommer att vara borta för resten av hyresperioden av samma skäl. På samma sätt som beskrivits ovan måste hyresvärden ge sitt samtycke till detta.

ADVERT

Mest populära