All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Bo i kollektiv? Välj bland ett av de tre avtalen

De tvister som uppstår när det finns flera hyresgäster i Ett kollektiv är i stort sett detsamma som i andra leasingavtal. De involverar skyldig hyra, ersättning för saknas städning, städning och skador samt deposition.

Tre typer av avtal för hyra kollektiva

  1. Solidariskt ansvar : Alla hyresgäster måste underteckna ett kontrakt och har ett gemensamt ansvar för betalning av hyran, insättning och underhåll av bostaden.
  2. Den huvudsakliga hyresgästen och medleiere : Hyresvärden har ett avtal med en hyresgäst, som kommer att tillåtas att hyra ut rum i bostaden och signera sina egna avtal med medleierne.
  3. Alla har sitt eget kontrakt : Hyresgästerna har egna kontrakt för sina rum. Dessutom har alla hyresgäster tillgång till allmänna utrymmen.

- Det finns dock ofta ytterligare frågor som gör konflikter offentligt är bland de mest komplicerade, säger Ellen Strømodden, ordförande och tvistlösning i hyran tvister Tribunal (HTU).

Det är viktigt att skilja mellan de två olika delarna.

- Vilka rättigheter och skyldigheter som gäller för förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäster kan vara annorlunda än de rättigheter och skyldigheter som gäller för hyresgäster däremellan, säger Tove Berggaard, advokat Leieboerforeningen.

Ett sätt att undvika konflikter är att kollektivet gör tydliga avtal med hyresvärden, liksom att ha goda överenskommelser mellan dem.

Det finns huvudsakligen tre typer av avtal som är gemensamma för dem som hyr tillsammans, och du kan läsa om här:

1. Solidariskt ansvar

HTU har ingen statistik på hyresavtal som är vanligast för allmänheten, men det verkar som det oftast är så alla hyresgäster som undertecknar ett kontrakt som gemensamt ansvariga hyresgäster.

Läs också:

Det här är "normalt slitage"

- En solidariska ansvaret innebär att alla hyresgäster är fullt ansvarig för alla skyldigheter enligt avtalet och att hyresvärden kan välja vem hon eller han kommer att ställa krav, oavsett om det är en eller flera, säger Strømodden.

Om endast en hyresgäst får en fordran från hyresvärden, är upp till hyresgästen att kontakta de andra hyresgästerna så att de kan göra upp mellan dem.

I sådan "spleiselag" är det viktigt att hyresgästerna ingår ett internt avtal, där det klargör hur mycket var och en av dem ska betala. Till exempel, i vissa kollektiv är det så att den med det största rummet betalar mer än de andra.

2. Huvudledare och medeägare

Det är också ganska vanligt att hyresvärdar föredrar att relatera till en hyresgäst istället för fyra.

Läs också:

Så här gör du för att få lägre hyror

Därför hyresvärden kan hyra ut fastigheten till en person, och sedan ge den personen tillstånd att hyra ut utrymme till andra. Vidare är den huvudsakliga hyresgästen uppgift att samla alla andra hyror och betala det totala beloppet till hyresvärden.

- Detta system kan ses som en kostnadsdelning också, men formellt sitter huvud hyresgäst med fullt ansvar och risk för att betala, även om en eller flera medleietakere undvika att betala sin andel, säger Ström Odden.

Chefen kan minska sin risk genom att ange en separat hyresavtal med någon som hyr rum i hemmet, så att huvud hyresgästen är hyresvärden av de andra i kollektivet.

3. Alla har sitt eget kontrakt.

I studenthem är det vanligt att alla hyresgäster har ett kontrakt för sitt rum. Dessutom har alla hyresgäster tillgång till allmänna utrymmen. Det är hyresvärden som förvaltar studenthuset och har ett system för de allmänna utrymmena.

Leieboerforeningen anser att detta är den bästa lösningen eftersom mindre osäkerhetsfaktorer uppstår kring vilka ansvarsområden och uppgifter varje part har.

- Hyresgästerna ansvarar endast för sin del av hyran och insättningen. I sådana separata avtal finns det också färre problem om bara en vill flytta ut ur huset, säger Berggaard.

Läs också:

Oregelbunden insättning motstridiga

I kompensation fall under 2007, två hyresgäster frikänd i HTU när hyresvärden klagade dem för skador i de gemensamma utrymmena av en fler ockuperade hus. Hyresvärden hade just tecknat ett avtal med den enskilde att hyra bara ett rum, och kunde därför inte hålla hyresgäster solidariskt ansvariga för de delade badrum -Kök samlingsutrymmen och korridorer.

- Oavsett vilken typ av kontrakt som används bör personer som överväger att hyra tillsammans i kollektiv har en sådan god kännedom om varandra att de tror att de kan lita på varandra, säger Ström Odden.

Hon rekommenderar att hyresgäster som inte känner varandra ska bosätta sig och lämna in dokumentation om arbete och inkomst samt referenser från tidigare hyror.

Ha goda intervjuer

Alla i samhället bör noga läsa leasingavtalet och andra avtal och diskutera vilka rättigheter och skyldigheter de har. Människor som vill hyra tillsammans borde också prata om vilka förväntningar de har för varandra när de bor tillsammans.

Läs också:

Du kan hållas ansvarig för nödstoppet

I en HTU fall från 2011 fick inte en hyresgäst offentliga fördel när hon ville undvika att behöva betala två månaders uppsägningstid efter att hon flyttat ut ur en kollektiv . Hyresgäst trodde att hon hade rätt att säga upp hyresavtalet omedelbart på grund av buller från andra invånare, men HTU trodde att detta var en intern fråga som inte hyresvärden kan ta hänsyn till.

Många människor har mycket olika behov när det gäller rengöring, lesero dagtid för studier, nattero, organisation för upphandling av gemensam konsumtion, samt besök av pojkvän.

Olika människor kan leva och leva på olika sätt, vilket kan skapa konflikter.Du kan också hitta det här när du har stannat ihop ett tag.

Tove Berggaard, advokat i Leieboerforeningen. Foto: Leierboerforeningen. Se mer

- Det är därför svårt att ingå ett avtal om invandring som kommer att ta itu med alla potentiella konfliktsituationer, men vissa villkor är oftare källa till konflikt och bör regleras, säger Berggaard.

Detta kan innefatta fördelning av uppgifter som tvätt, skräpavfall, gemensamma inköp och andra praktiska uppgifter.

- Allt detta borde vara en separat intervju av. Många överraskningar och avvikelser kan undvikas när alla vet på förhand tydligt vad som är relevant, säger Streamodden i HTU.

LÄS OCKSÅ:

Alla dina Chrome lösenord är tillgängliga online

ADVERT

Mest populära