All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Små eller stora hus mest lönsamma?

Sätt i ljuset av höstens nedgång i bostadsmarknaden, Det är inte omöjligt att potentiella köpare (eller fastighetsspekulanter) kan vara nervösa att sätta sina besparingar i ett hem.

Detta trots att bostäder fortfarande är en av de mest gynnsamma investeringarna, är rent skatteintensiv.

Världens minsta hus

familjehem ökade mest

emellertid avslöjat slut prisstatistik från fastighetsbranschen att priserna steg från december till januari, efter att ha fallit under fyra månader. Men hur utvecklingen ser fram emot är uppenbarligen svår att förutsäga.

Är de små eller stora husen som har ökat mest i procentvärde? Foto: Colorbox. nr. mer

2007 oavsett en relativt vara deprimerad år jämfört med många tidigare, och priserna steg endast 0, 3 procent i genomsnitt från januari 2007 till januari 2008. För de olika hustyper var stora skillnader: < 999> Lägenheter minskade med 2, 5 procent i januari 2007 sig till januari 2008

  • Delade bostäder ökade med 4, 0 procent i januari 2007 sig till januari 2008
  • familjehem steg 5, 8 procent i januari 2007 sig till januari 2008 <999 > Stor eller liten?
  • Det intressanta är att husets typ som steg mest, villor, är också den typ av hus som förhållandet mellan pris har stigit sedan åtminstone basåret 1992. Sedan dess fristående priserna har gått upp med 268 procent, medan villor och lägenheter ökade med respektive 321 och 369 procent.
  • Men tillbaka till småhus, prisstatistik för småhus är varje månad publiceras tillämpar kvadratpriserna mätare för hus som är i genomsnitt 153 kvadratmeter (Källa: Association of Real Estate). Men friliggande hus under 50 kvadratmeter och över 500 kvadratmeter tas bort från statistiken. I praktiken betyder det dock att alla enfamiljshus mellan 51 och 499 kvadratmeter ingår i prisstatistiken. Med andra ord:

    Hus som skiljer sig åt i storlek.

    Det är därför intressant om det är de små eller stora villorna som kan förväntas ge den högsta procentuella prisökningen. Den nuvarande statistiken kan inte ge oss något svar, men kanske är det möjligt att närma sig sanningen. Den perfekta husstorleken - när man bygger till salu

    Minst den mest

    - De små enfamiljshusen har förmodligen ett högre kvadratmeterpris än de stora. Jag skulle också anta att de små husen i förhållande till procentuell tillväxt har ökat mer än de stora, säger Bjørn Erik Øye, partner i Prognoscentret.

    Han antar detta, delvis för att detsamma gäller till exempel små och stora lägenheter.

    - Många vill ha en speciell plats, och sedan gå ner till storlek.Och efterfrågan ökar också efter de små, eftersom fler har råd med småhus än stora, säger Øye, men slutsatsen:

    - Det finns inga regler utan undantag. För de stora husen är ofta i populära områden, då landningspriset har mycket att säga för det totala priset.

    Bygg högt eller bygga långt?

    Inte stor, inte liten

    - Faktum är att de mindre husen har ett högre kvadratmeter pris eftersom de blir mer betalda för de första kvadratmeterna än den sista, säger VD för Eie Real Estate, Christian Dreyer, och lägger till :

    - Men jag vet verkligen inte hur mycket storleken har att säga. Det är förmodligen inte det minsta eller det största som går bäst, men husar mellan 170-250 kvadratmeter. De är förmodligen de bästa friliggande husen, och de har ofta också en hyradel.

    Dreyer påpekar att detta är en svår fråga, där inget tydligt mönster uppträder.

    - Men familjerna med barn är mycket viktiga på dagens enfamiljsmarknad, och det är typiskt att husen som riktar sig till familjer med barn lyckas, oavsett konjunkturcykeln. De kan vara mellan 170-250 kvadratmeter, men också mindre. De allra största husen är förmodligen de som vill gå värst, avslutar han.

    Gör huset mer värt

    Kommer att göra sökning

    - Det här är en svår men spännande fråga. Och vi har inga konkreta siffror för det, men vi tittar på prisutvecklingen, beroende på storleken på det friliggande huset, precis som vi tidigare gjort för andra bostadstyper ", säger Finn Tveter, direktör för Norges fastighetsbyrå.

    Han tror att det finns väldigt många element som kommer att hjälpa till att avgöra vad som kommer att bli resultatet.

    - I de flesta fall är de stora husen de dyraste, men det är den procentsats som vi pratar om. Dessutom är de största husen ofta i områden där priserna är störst, medan de är mindre i fler grismarker. Det är i alla fall ett element som behöver anpassas för att göra statistik som visar skillnaderna mellan stora och små hus. I de mest trånga områdena kan det finnas familjer som har lägenheter och vill ha något större, köpa en villa. De har nästan alltid bra kapital från det tidigare hemmet, vilket kan bidra till att pressa priset uppåt. Här är många lös gissningar, och jag vill se statistik innan jag avslutar, avslutar Tveter.

    Bästa pris med ett våning?

    Sammanfattningsvis: Om det är korrekt att småhus (eventuellt medelhus) ökar mer i värde än stort, är det lämpligt att påpeka att ett "stort" hus vanligtvis kommer att öka mer än ett "litet" - för att Den innehåller flera kvadratmeter som alla kommer att ge en viss avkastning. Men i det här fallet var vi intresserade av att veta om prisökningen kunde antas vara högre på en typ av bostad än på den andra. Och i ett investeringsperspektiv kan det vara lönsammare att köpa två småhus, än en stor en.Oavsett om det är den högsta möjliga avkastningen, vilket är målet. Annars är det uppenbart om bostadsinköp görs med fokus på

    att leva

    . Mer om huspriserna: Här galler hyra

    Hur

    1. med
    2. mer rabatt Huspriserna faller chefsekonom förutspår högre boräntor
    3. Ovanligt stark uppgång i huspriserna
    4. Bostadspriserna föll i december
    ADVERT

    Mest populära