All egendom: trädgård, kök, inredning >> Lagar

Riskerar att med proffs på utsikt

- Det finns domare där köparen inte har nått fram ett yrkande om skadestånd som han har fört med sig en värderingsman på displayen. Normalt i de fall där det finns en defekt eller fel som värderaren skulle ha sett, förklarar biträdande Espen Kheradmandi i Huseiernes Landsforbund.

Verkställande direktör Espen Fuglesang i NITO Takst har varit på plats i flera rättstvister för bostadsinköp.

- Om du tar en familjemedlem eller en bekant som är snickare eller målare, kan du ställa in svagare i ett överklagande om du senare upptäcker fel i bostaden. Säljaren kunde helt enkelt hävda att experten borde ha upptäckt felet under displayen, baserat på hans yrke, säger Fuglesang.

Köparen förlorad i domstol

I ett fall klagade klaganden att taket måste ändras efter att ha tagit över bostaden. Huset var gammalt och det var verklig fara att något kunde vara fel med taket. Eftersom köparen förde en ingenjör både på display och vid övertagande vann han inte i domstol. Domstolen ansåg att ingenjören borde ha varit medveten om förhållandet.

- Även om du är en hantverkare och kan få sina ämnen, kanske de inte har varit så mycket inblandade i att upptäcka sådana fel. De har ofta inte tillräckligt med erfarenhet och kunskap om vad man ska leta efter och var. Du fokuserar ofta på fel saker. Om du engagerar dig med en professionell, är det lämpligt att välja en som har rutiner för vad man ska leta efter, säger Fuglesang.

Om du engagerar en skattebetalare är du också säkrare i ett eventuellt klagomål. Inte nödvändigtvis mot säljaren, men också mot skattebetalaren som kanske har gjort en liten ansträngning.

- Det intressanta är att om du anlitar en värderingsman att gå anser han eller hon kan också vara ansvarig om uppenbara brister förbises, säger Kheradmandi.

Håller inte

Samtidigt Kheradmandi viktigt att man bör ändå svagare om man har gjort en extra insats för att säkerställa att bostäder köp är så säker som möjligt.

- Men jag menar att det inte får läggas till för mycket vikt. Säljaren vet egenskapen bäst, och säljarens skattebetalare gör en mycket mer grundlig utredning än köparen har möjlighet att se. Om dessa inte upptäcker ett fel eller en defekt, är det tillräckligt att säga att köparens hantverkare eller skattebetalare borde ha upptäckt defekten. Dessutom har säljaren en skyldighet att lämna information om försäljning av fastigheter, avslutar han.

ADVERT

Mest populära