All egendom: trädgård, kök, inredning >> Miscellanea

Fel rättigheter / utelämnanden bostads

I föregående artikel gav vi en granskning av de skäl som kan leda till att lägenheten / bostaden är otillräcklig enligt Avfallslagen. I den här artikeln kommer vi att ge en mer detaljerad presentation av de rättigheter du har som köpare om bostaden är defekt enligt avyttringslagen.

Vi upprepar gång att den första förutsättningen för att kunna nå med krav på fastighetsförsäljningar, är att du har klagat till säljaren (även om säljaren har påverkat ägarbytet vid försäljning. Du kan med fördel främjas samtidigt ägar försäkringsbolag) inom "Rimlig tid" efter att du upptäckte eller borde ha upptäckt felet (bristen). Vi rekommenderar att du annonserar skriftligen inom 2 månader efter att du upptäckte felet. Den absoluta anmälningsperioden är 5 år efter förvärvet. Det vill säga om du har ägt bostaden i mer än 5 år har du inte längre rätt till anspråk.

Artikelförfattare Advokat Vegard Syvertsen är expert på viivilla. nr. Skicka honom en fråga här!

Correction (reparation)

Om det finns ett fel i huset / lägenheten du har köpt, som går utöver vad som överenskommits, och säljaren inte håller med detta, eller om du har bekräftats i domstol, är nästa fråga som Efter detta kommer få för säljaren. Ett av alternativen enligt Dispensation Act är att säljaren ser till att reparera (reparera) felet, antingen själv eller genom att engagera en professionell att utföra arbetet. Det är det ursprungliga tillståndet som ska återställas. Villkoret för säljarens rätt att reparera är att detta sker inom "rimlig tid" efter köparens klagomål och att reparationen görs på säljarens bekostnad. Om felet inte repareras och det inte beror på köparen följer det av lagen att köparen kan kräva en prissänkning.

Prisreduktion

Om det saknas fastighet, har köparen rätt till en proportionell prissänkning. Bristen måste vara ett värde minus egendomen, det vill säga skillnaden mellan vad man hade en berättigad förväntan om och vad som faktiskt har uppnåtts. Detta innebär att köparen måste acceptera att reparationskostnaden kommer att dras av från den standardförbättring som förbättringen resulterar i (köparen har bara rätt till en förbättring till den standard han köpt). Det är ett villkor att felet inte har reparerats. När det är brist, kompenserar kompensationen för hela bristen. Prisreduktionen måste bestämmas proportionellt. Köpeskillingen ska minskas med procent så mycket som bristen uppgår till i procent av värdet. Eftersom det kan vara svårt att avgöra vad en relativ prissänkning skulle vara, det finns också en regel att prissänkningarna bör fastställas till kostnaden för att få defekten fixad (reparerad).

Höjd

Om bristen är omfattande och innebär en "väsentlig avtalsbrott" kan köparen hämta inköpet.. Bedömningen av om avtalsbrottet är väsentligt ska baseras på vad som anges i det nuvarande avtalet. Flera domare från Högsta domstolen verkar betona huruvida bristen ger köparen en rimlig anledning att säga loss från kontraktet. I den konkreta, sammansatta övergripande bedömningen som måste göras kommer både objektiva och subjektiva faktorer att inkluderas.

Utgångspunkten för denna bedömning är att titta på objektiv avvikelse från kontraktsuppföljning - det vill säga den objektiva bristen på egendomen. Här är både omfattningen och beskaffenheten av defekten viktig. I allmänhet kan man säga att det kommer att finnas en hel del för att kunna köpa ett köp av fastigheter, eftersom huvudregeln i norsk lag är att avtal måste hållas.

Byte

Läs också:

Hytteidyll på Gålå

Kabinen på Gålå i Gudbrandsdalen har ett idylliskt läge med bra vandringsmöjligheter till fots och på skidor.

Köparen kan som regel ha full ersättning för förluster och kostnader som uppdragsgivaren ådragit sig, oberoende av säljarens fel. Ur denna synvinkel finns det ett antal undantag och begränsningar som det kommer att orsaka för mycket att gå in i mer detalj. Köparens skadeståndsanspråk kan användas som enstaka överträdelseåtgärder mot bristen eller i kombination med andra sanktioner. Endast finansiella förluster kan krävas. Nackdelar, brottning, störningar och annat arbete av annorlunda slag ersätts inte.

Sammanfattning

Försäljningsinformationen (tulltaxa / prospekt) tillsammans med det intryck du får från objektet som visas kommer att vara utgångspunkten för vad du kan förvänta dig från hemmet / lägenheten du köper. Om det finns vaga ord / fraser i försäljningsmaterialet är det viktigt att du försöker få skriftliga svar på de frågor du har, före du lägger bud på. Om du har förutsättningarna för budet, kom ihåg att ta det skriftligt. Om du vid övertagande upptäcker villkor som skiljer sig från avtalet, kom ihåg att inkludera detta i övertagningsprotokollet.

Om du noterar förhållandet efter anser du att övertagandet inte överensstämmer med avtalet. Kom ihåg att annonsera skriftligen till säljaren inom rimlig tid, helst inom 2 månader.

Om du är osäker på om du har några problem med säljaren, rekommenderar vi att du kontaktar en advokat som har erfarenhet och kompetens inom bostadslagen och som kan göra en bedömning av ditt ärende.

Rättshjälp: Det är värt att notera att de allra flesta av dem som äger en lägenhet / bostad har tagit ut försäkring eller har hemförsäkring. Dessa försäkringspolicyer har rättshjälp, vilket innebär att vid tvist med din säljare kan du få 80% av de löpande rättskostnaderna genom att betala ett avdrag på 3-400 kr. Detta är ett gynnsamt arrangemang, vilket innebär att de flesta som vill ha rättshjälp efter ett bostadsinköp har råd med det.

ADVERT

Mest populära