All egendom: trädgård, kök, inredning >> Miscellanea

Köp av bostäder i tvångsförsäljning

->

Fax från Finn. nej

Tidningarna rapporterar en explosiv ökning av tvångsarbete i detta land. Detta innebär att fler sådana objekt kommer ut på bostadsmarknaden, och du som husägare måste vara försiktig med fällor man kan falla i om du faller för ett hus som säljs genom utmätningar.

Om du vänta med att göra det goda kuppen skulle ha hört talas om från den tidpunkt då huset såldes till en avskärmning, kan det vara dags att justera dina förväntningar.

- Det är nog många som fortfarande tror att bostäder är så mycket billigare med tvångsförsäljning, men det är mindre organiserat och välordnat, så det är inte så mycket lägre pris än i andra fall, säger advokat Jens Bull. Han har hjälpt ett par hundra tvångsförsäljningsärenden sedan systemet startades för femton år sedan.

Enligt Bull finns tre saker i synnerhet du bör vara medveten om när du funderar på att köpa ett hem genom utmätningar:

1) Avfallshantering Lagen gäller inte

Avfallslagen, som reglerar köp och försäljning av egendom gäller inte utmätningar. Det innebär att du som köpare har begränsad möjlighet att påberopa fel och utelämnanden. Du har fortfarande vissa bestämmelser i lagen om verkställighet, som är likartade. Bl. a. har rätt till prisminskning om bostaden har brist i förhållande till informationen eller bostaden är i ett betydligt sämre skick än vad som kan förväntas

- Men köparen måste vara medveten om att det kommer att kräva mer allvarliga avskärmning än för vanlig hemförsäljning, varnar Bull.

2) Budprocessen tar tid

Budprocessen tar längre tid för tvångsförsäljning. Budet är bindande i sex veckor, vilket för de flesta innebär att de under denna period inte kan bjuda på andra bostäder som kan uppstå under tiden. Från budet begärs, tar det vanligtvis 4-5 veckor för budet att bekräftas. Under denna period kan du fortfarande teoretiskt förlora budet. Du kan till exempel riskera att svaranden lyckas kompensera för begäran eller att en annan budgivare budar betydligt högre än du.

- Det är väldigt sällsynt, det här händer, men möjligheten är där och det kräver att köparen tar tid på gång, säger Bull.

3) Återstående invånare

Ibland kan köparen känna sig osäker om fastigheten är ledig när den behövs. Om den inte gör det, är det upp till köparen att tömma huset, med alla medel för arbetskraft och kostnader för att köra iväg, kanske sparar möbler etc.

- bostäder som inte är utrymd är kanske det värsta som kan hända i en tvångsförsäljning . Lyckligtvis händer det väldigt sällan. Under mitt femton år med detta har jag inte upplevt det mer än en gång, säger Bull.

ADVERT

Mest populära