All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

ÄNdra ägande Bra för försäljning, suger för att köpa

Ändra ägande Bra för försäljning, suger för att köpa

  1. Några fördelar är också att köpa
  2. Information från säljaren och mäklaren skall vara lika med
  3. Du måste kämpa med försäkringsbolaget
  4. Förbehåll i försäkring

det har blivit mycket populärt att dra ägande försäkring. Ägande försäkring i korthet är avsett att täcka Säljarens finansiell skuld till följd av fel och brister mot köpare .

Efter avyttringslagen trädde i kraft 1993, har antalet rättstvister efter köp av fastigheter ökat märkbart. En intressant punkt här är att lagen i sig inte innebar någon dramatisk förändring i förhållande till vad som tidigare var tillämpligt. I praktiken är den huvudsakliga förändringen att vissa viktiga regler görs oundvikliga till förmån för köparen i konsumentköp.

Enligt en vetenskaplig artikel i Jurist Kontakt nr. I maj 1999 av Trygve Bergsåker, biträdande professor vid juridiska fakulteten i Oslo, är en av anledningarna till denna ökning som fastighetsförsäljningar har gjort det lättare att identifiera parternas skyldigheter och rättigheter än tidigare, och att Lagen har fått stor medieuppmärksamhet.

I alla fall, ju fler bostadsfrågor vi hör, desto större är de behov som många kommer att känna för att se till. Lösningen har ofta varit att ta ägarbytesförsäkring.

Bra för säljare

För en husägare är ett ägarbyte ett bra alternativ. Kort sagt kan köparen ha rätt att rätta till brister eller brist på priser under fem år efter förvärv av fastigheten.

Även om du inte kände till defekterna vid tidpunkten för försäljningen kan du faktiskt konstatera att köparen är ansvarig för "dolda" fel och utelämnanden.

En dold brist är en relevant brist i överföringen av fastigheten, men är endast känd för köparen vid ett senare tillfälle. En viktig punkt här är att en dold brist på övertagandet kan förvärras innan den upptäcks av köparen.

Som säljare kan du hållas ansvarig för den "slutliga" omfattningen av bristen. Det innebär att en, i princip, trivial brist kan få stora konsekvenser för dig som säljer. Enligt Bergsåkers vetenskaplig artikel till exempel för att övervägas, ett litet fel i det elektriska systemet en defekt, med resultatet att handlaren kommer också att vara ansvarig för allvarliga brännskador orsakade av detta fel.

Om du säljer din bostad kan reparationskostnader och prisavdrag kosta dig dyrt, och det kan vara väl värt att dra ägande försäkring.

ogynnsamma för dig som köpare!

Kastar du ögonen på fastighets agenternas försäljnings annonser kan ofta få intrycket att ägarbytet är också fördelaktigt för dig att köpa bostäder.

Men är det rätt? Knappast.

Det är enligt Trygve Bergsåker nackdel om myndigheterna annonsera bostäder till salu med "ägarbyte däribland" som ett försäljningsargument. Faktum är att det kan ifrågasättas om en sådan praxis kan sägas strida mot kraven på "bra mäklar".

För att läsa varför ägar försäkringar kan vara otur för dig som köpare, måste du trycka länkarna längst upp till höger i artikeln.

ADVERT

Mest populära