All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Optimistisk bostadsmarknad, men kommer knäckt?

Optimistisk bostadsmarknad, men kommer knäckt?

  1. Siffrorna talar för 1988
  2. Siffrorna talar för år 2000
  3. Siffrorna talar för 1998

Vi vet alla någon som var tvungen att sälja villan, bil och båt i slutet av 80-talet. Orden "personlig konkurs ?? fick en ny mening när burkarna skulle komma ut ur villorna, och poolerna var fyllda med löv.

I dag tycker vi om att tänka på 80-talets huspriser som den högsta någonsin, men siffror från den norska fastighetsföreningen visar att dagens huspriser faktiskt sjunker betydligt under 80-talet. I genomsnitt har de genomsnittliga bostadspriserna för husbilar ökat från 9 500 till 11 300 från 1988 till 2000. Det innebär en ökning med 1 800 kr och därefter justeras priserna för förändringar i konsumentprisindexet.

Stigande ränta

Utöver det faktum att priserna nu är rekordhöga stiger räntorna. Hittills har Norges Bank höjt utlåningsräntan två gånger, totalt 0,75 procentenheter. Renta är nu 8, 25%. Det är dock fem procentenheter lägre än nivån 1988. Experter har förutsagt ytterligare räntehöjningar i år.

Mäklare redovisar tomma bostadsutsikter i huvudstaden, men det är fortfarande tveksamt om huspriserna kommer att falla som en följd av räntehöjningar.

- Logiskt borde bostadspriserna justeras ned med 4-5 procent efter räntehöjningar, men det bara beror på personer som tar räntehöjningar inåt, säger Bjørn-Erik Øye som är chef för prognos Center. De specialiserar sig på marknadsanalyser inom bostads- och fastighetsmarknaden.

Fortsatt prisökning

Øye tror på fortsatt prisökning på bostadsmarknaden under de kommande åren, särskilt i centrala områden. Och det trots räntehöjningarna. Han är inte rädd för 1988-stater alls. Varför inte?

- Titta på den övergripande bilden kan dagens situation inte jämföras med situationen 1988. Allt gick fel samtidigt 1988. Då hade Norge en negativ ekonomisk förmögenhet, medan vi idag har pengar på böcker. Det står lite om skillnaderna, säger Øye.

Psykologens kraft

Han anser att det finns tre huvudfaktorer som styr utvecklingen på bostadsmarknaden. Dessa är:

  • Efterfrågan. Om behovet av bostäder är större än erbjudandet, pressas priserna uppåt. Marknaden i Oslo är ett typiskt exempel på efterfrågan som driver priserna uppåt.
  • Economics. Den ekonomiska situationen bestäms inte bara av räntan. Arbetslöshet, löner, skatteregler och ekonomiska förhållanden är i allmänhet en del av den övergripande bilden.
  • Psychology. Folkets förväntningar på framtiden kan vara av stor betydelse för utvecklingen på bostadsmarknaden.

1988: Global ekonomi

- År 1988 var alla dessa faktorer negativa. För det mesta över hela landet fanns överskott på bostäder.Även i Oslo ökade erbjudandet mer än efterfrågan.

Ekonomin var solid svart, med nedgångar och höga räntor, negativ ekonomisk förmögenhet, arbetslöshet upp till tio procent och många som hade köpt upp. Utöver det fanns det inget framtida förtroende för befolkningen, säger Øye.

Han betecknar 1988 som år då allt gick fel ??.

Inlåning i banken

- Förutom räntorna minskade ränteavdraget för skulden från 100 procent till 28 procent. På 1980-talet lades lånemöjligheterna på finansmarknaden. Det var nästan kastare ?? i banken och folk lånade långt bortom pipa. Konsekvensen var att bostadspriserna från 1988 halverades om några år, säger Øye.

Han ignorerar inte att någon har köpt på dagens marknad, men nytta nu är att räntorna sannolikt inte kommer att stiga till 1988 års nivåer.

- Vi kan inte ha en ränta på 12 procent i Norge, om resten av Europa ligger betydligt under det. Trots att räntorna nu har stigit, är de andra faktorerna efterfrågan och ekonomin positiva. Det finns underskott på bostäder och människor är optimister, säger Øye.

Ränteblandning 1998

På 1990-talet, särskilt från 1992-93 och framåt, har pilarna nått topp och huspriserna har stigit stadigt. Tio år efter krisen på 1980-talet upplevde norska folket en ny räntesats i 1998. Norges Bank höjde utlåningsräntan sju gånger på ett år och uppgick till 10 procent.

Några mumlade om avföring på bostadsmarknaden, men det kom aldrig.

- Hösten bostadspriserna minskade med 7-8 procent och försäljningen slutade, men priserna började stiga igen. Det är relaterat till den övergripande ekonomiska bilden. Antalet arbetslösa var till exempel mycket lågt. Dessutom sjönk räntorna ganska snabbt, förklarar Øye.

ADVERT

Mest populära