All egendom: trädgård, kök, inredning >> Rea

Nybyggnad ger fler rättigheter

- Gränsen för vad som anses vara brist när du köper ny kommer att vara mycket lägre än om du köper använt. Allt ska vara expertgjort och gjort enligt föreskrifterna, och hemmet kommer inte att säljas med AS AS-klausul, förklarar Elisabeth Aas Nilsen, advokat i Huseiernes Landförbund.

Det finns en bussregistreringsakt som reglerar inköp och försäljning av bostäder vid inresa. Medan enligt Dispensationslagen kan du ange en "såld som den är" -klausul som begränsar köparens förmåga att klaga på brister, är det inte vanligt att köpa och sälja bostäder under registrering. Ett nytt hem kommer naturligtvis att vara i topp tio positionen. Här är det viktigt att vara medveten om att om inköpsavtalet ingås efter att bostaden är färdigställd gäller avyttringslagen. Avtalet måste därför ingås samtidigt som uppehållet är under uppbyggnad för att du ska kunna få det extra skydd som bussregistreringslagarna ger.

Vänta inte på ettårsbesöket

När det hem du har köpt är klart, kommer du att vara inbjuden till ett möte - en övertagande butik - där du officiellt tar över huset eller lägenheten. Här är det viktigt att du är försiktig med att undersöka att allt är som det ska och se till att alla upptäckta fel och utelämningar noteras i överköpsprotokollet. Den är undertecknad av båda parter. En brist som upptäcktes eller borde ha upptäckts vid detta möte måste rapporteras "så snart rå är", vilket i praktiken kommer att säga om några dagar.

Övertagandet innebär att du tar över risken för huset och att anmälningsperioden börjar löpa. Till skillnad från att köpa och sälja begagnade bostäder kan båda parter kräva en ny undersökning ett år efter att bostaden har tagits över. Många köpare tolkar detta som ett tillfälle att samla allt som upptäckts av misstag och misslyckanden, och lösa problemen med säljaren. Om du väntar så länge riskerar du att få ditt standardkrav avvisat.

- Ett års erfarenhet är rätt för båda parter, men det är i stor utsträckning en fördel för utvecklaren. Detta ger honom möjlighet att hämta några små fel och korrigera dem efter inspektionen om det inte är till nackdel för konsumenten. Om du upptäcker att köpfel efter övertagning är det viktigt att rapportera dem kontinuerligt. Det finns många som tror att de kan vänta, men då riskerar de att förlora sin rätt att hävda ett krav, säger Aas Nilsen.

Levereras i tid

Eftersom du köper ett hem under registrering måste du också leverera det i enlighet med den tidsfrist som överenskommits med säljaren. Om du inte har kommit överens om ett datum kommer arbetet att ske med rimliga framsteg och utan onödig vistelse. Om det skulle uppstå förseningar, kan köparen kräva att den dagliga återkallelsen upphör eller om förseningen medför en väsentlig avtalsbrott, upphäva avtalet.Innan du gör ett köpavtal bör du också kontrollera företagsinformation i Brønnøysundsregistret, granska referenser och se till att företaget är medlem i en branschorganisation. Det berättigar dig att göra ett klagomål till Boligtivstnemnda. Det finns också egna standardavtal för denna typ av överenskommelse som har utarbetats av konsumentrådet i samarbete med representanter för byggbranschen.

ADVERT

Mest populära