All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Nära match: husslag vs. selfier

Nærkamp: Bostadsföretag vs. Freehold

  1. utgifter Shocks för småleiligheter
  2. Denna lag säger om självägande
  3. En ny lag om kooperativ

Pris, uppskattning, aktuella avkastning och risk är de viktigaste egenskaperna för ditt livs investering. Dessutom tycker de flesta att levnadsmiljön är ett viktigt inslag i deras hem.

Omöjligt att se prisskillnader

Självklart kan priset för en lägenhet naturligtvis påverkas av alla fördelar och nackdelar med ett bostadsutrymme i världen. Norwegian Fastighetsmäklare (NEF) orsakar ingen statistik som skiljer mellan kvadratpriserna meter i de två egna former, men fortfarande tror att skillnaderna är små:

- Vårt intryck är att prisskillnaderna har minskat under de senaste åren, och att de nu nästan obefintlig. Det beror förmodligen på att de praktiska skillnaderna mellan ägarformerna har blivit betydligt mindre, säger Tor Dybdal-Holthe, informationschef vid NEF.

Undantaget för en dokumentavgift på 2, 5 procent av inköpspriset för inköp av lägenheter i bostadsföretag är den enda faktorn som direkt kan göra skillnad i pris mellan de två ägarformerna. Allt annat på en väl fungerande marknad, skulle undantaget innebära att kvadratmeterpriset för bostadsrätter var något högre än för lägenheter med självhushåll. Men om denna effekt existerar kommer det knappast någonsin att verifieras eller upphävas.

Begränsning av bud

Rätten att förfara bostadsföretag är reglerad enligt lag och kan medföra skillnader i priser mellan de två ägarformerna. Bestämmelserna gäller om det följer av bolagsordningen att företrädesrätt gäller när en aktie ändrar ägande.

Med företrädesrätt ges medlemmarna möjlighet att ingripa direkt och köpa hemmet för det högsta budet efter att en extern budrunda har upphört. I princip leder förtidsrättigheter till färre deltagande i budrundan än vad som annars skulle ha varit, vilket skulle innebära att priset var lägre än om det hade varit i en helt öppen budrunda.

- Fördjupning är en stor fördel! Det ger dig möjlighet att få den lägenhet du har drömt länge utan att ens ta del i budrundan, säger kommunikationsdirektör Ruth Larsen, NBBL, Norsk bostadsutvecklingsbyrå.

Intäkter från uthyrning

Din åsikt:

Vilken typ av bostad föredrar du? (avslutats)

I prioriterar Freehold bostäder (61%) 590

I prioriterar bostadsrättsbostäder (25%) 242

Ingen inverkan på mig (14%) 136

Avstvemningen inte är styrde och reflekterar endast läsarnas egna åsikter.

- I en ägardel (självgående) har du mer frihet att hyra till den som du vill, än i ett bostadsföretag. Denna skillnad kommer också att hittas när delar av den nya bostadsrättsakten träder i kraft 1.Juli, säger advokat Anders Leisner i Huseiers Landsforbund. Mer om lagen om lägenheter med självhushåll kan läsas genom att klicka här.

- Den nya lagen kommer att omdefiniera enhetsägare i bostadsrätter till ägare, och inte hyresgäster. Det kommer att finnas skäl att sublätta lägenheten i upp till tre år utan att behöva begära tillstånd från styrelsen. Styrelsen kommer dock att få information om hyresavtalet, säger Ruth Larsen. Mer om den nya bostadslagstiftningen, du kan läsa om du klickar här.

Förbättringar och underhåll

DinSide känner till flera fall där reform ivriga och aktiva bolagsstämmor i kooperativ har orsakat några medlemmar extra kostnader för förbättringar som de i princip har varit emot.

- Det händer exakt detsamma i form av självbestämmande, påpekar Larsen.

- I bostadsföretag är det möjligt att pantsätta gemensamma områden för att finansiera dyra förbättringsåtgärder. Detta gör det ännu enklare att få bättre förbättringar än det är för egenföretagare, "betonar Leisner.

Neighbor-risk?

- En viktig skillnad mellan de två ägarformerna är det ansvar som den enskilde har för hypotekslånet i fastigheten. I ett bostadsföretag är personen inte solidariskt ansvarig för gäldenärens skulder. Om laget går i konkurs, förlorar du din insättning, men inte mer. I en ägarandel är du ansvarig för fackföreningens skuld efter fackföreningen. Om du har betalat din andel av till exempel en hantverkares konto, är du ledig. Men det är omöjligt att pantsätta fastigheten under ett för säkerhet för gemensam skuld. I teorin borde man inte kunna höja statsskulden. Alla måste låna sin egen sektion och ansvara för denna skuld i sin helhet. Att bankerna i goda tider tycker det är säkert att låna ut pengar till fackförbund utan att ha säkerhet, är en annan sak, säger Leisner.

Vad händer om grannan i ett bostadsbolag inte kan hantera de gemensamma kostnaderna - kommer de andra medlemmarna i ett bostadsbolag att betala ut och rädda situationen?

- I princip kan ett bostadsbolag gå till tvångsförsäljning för att få sin fordran. Det är bara om värdet av lägenheten inte ska täcka det krav som andra medlemmar måste betala, säger Larsen.

- Men det är upp till bostadsföretag att försäkra sig mot det, fortsätter hon. Cirka 75 procent av bostadsrättsföreningarna i bostadsrättsföreningen är säkrade mot hyresförluster genom egenförsäkring. En ny undersökning visar emellertid att mycket få - bara 9 procent av dem som bor i ett bostadsföretag - vet om deras lag är säkrade eller inte, säger hon.

Mer om hur kostnader för gemensam skuld i nya bostadsföretag kan utvecklas, var god läs om du klickar här.

Stallborrningsdagar

- I ett bostadsföretag hittar du inte folk som köper för uthyrning. För det mesta köper folk att bo där, säger Leisner.

Välorganiserade bostadsföretag får ofta rabatter på gemensamma inköp av olika konsumentvaror. Men om dessa ger bättre priser än de bästa alternativen på marknaden, är det naturligtvis omöjligt att säga generellt.

- Bostadskooperativet har också mycket goda medlemsrabatter, bland annat på kabel-tv och försäkringar, säger Larsen.

ADVERT

Mest populära