All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Betalar man att köpa för att hyra?

Bostadspriserna har fallit och räntorna har fallit. Till slutet av 2008 ökade hyrorna dock kraftigt. Så idag skulle det vara lönsamt att helt enkelt köpa en lägenhet för att hyra ut den?

Vi har tittat på två platser, Grünerløkka i Oslo och Trondheims centrum. Båda platserna är en dynamisk hyresmarknad. Enligt staden Oslo företag Bostadshus var hyran för en lägenhet i Grünerløkka cirka 9 400 miljoner under det sista kvartalet i fjol. Den typiska lägenheten borde då vara cirka 55 kvadratmeter.

En snabb titt på lägenheter att hyra på Finn. Nej tyder på att hyresnivån fortfarande är ungefär samma nivå.

LÄS OSS: Är den fasta räntan låg nu?

Tre sovrum Grünerløkka

Vi finner tre lägenheter av denna storlek som är till salu i samma område. Låt oss föreställa oss att vi köpte dessa lägenheter genom att ta ut ett lån, betalade de offentliga utgifterna och service lånet samt utnyttja hyran. Vad skulle vi ha gjort med - eller snarare - vad skulle vi sakna för att gå till noll?

KALKULATOR: Egen eller hyra?

Avdrag är besparingar

I det första fallet går vi in ​​i Finansportalen. nej och se vad det skulle kosta att låna hela köpeskillingen i form av ett livränta lån.

Det är inte riktigt att använda livränta lån, eftersom det innehåller en avdragskomponent. Detta kan ses som att spara. Efter 20 år - som vi sökte efter här - hade vi betalat ner lägenheten till noll. Det kommer antagligen sällan att hyresgästen ska också betala omgångar för oss, och siffrorna visar att vi är kvar med en omständigheter stor kassa underskott varje månad. Vi måste betala flera tusen kronor i månaden för att sitta med lägenheten:

Köp och uthyrning m / avbetalning - månaders redovisning
Plats m 2 Pris *) Vanliga kostnader < 999> *) Livränta **) Uppskattad hyra Balans Dælenenggata 15, Oslo
54 1. 750. 000 - 3. 015 - 11. 620 9. 400 - 5. 233 Sarsgate 31, Oslo
54 1. 750. 000 - 3.704 - 11. 620 9. 400 - 5,924 Korsgata 24, Oslo
50 1. 690. 000 - 2. 761 - 11. 149 9. 000 - 4,910 *)
I priset ingår inte någon offentlig skuld. **) Gemensamma kostnader inkluderar ränta och avdrag för gemensamma skulder. Men vad sägs om räntor?

I utlandet nämns nu att bankerna borde ha lärt sig. I Storbritannien är det faktiskt en lag som förbjuder 100% lånefinansiering av bostäder. Men i Norge får du fortfarande 100% finansiering, även med en femårig avdragsperiod i början.

Vi ser att detta - i början - gör beräkningen mycket trevligare.Du kan sitta med en fackla lägenhet på Grünerløkka med ett kontantunderskott på en skarp kvarn på en månad.

Köp och nummer u / avbetalning - månaders redovisning

Plats

m 2 priser *) Delade Kostnader *) intresse ** ) Förväntad hyra Saldo Dælenenggata 15, Oslo
54 1. 750. 000 - 3. 015 - 7. 510 9. 400 - 1. 125 Sarsgate 31, Oslo
54 1. 750 000 - 3 704 - - 7,510 9. 400 - 1. 814 Korsgata 24, Oslo
50 1. 690. 000 - 2. 761 - 7. 253 9. 000 - 1. 014 *)

I priset ingår inte någon offentlig skuld. **) Gemensamma kostnader inkluderar ränta och avdrag för gemensamma skulder. Tre torom i Trondheim

Vi gör samma övning i Trondheim. Här kommer vi att vara nära stadens centrum, i Ila, Rosenborg eller Møllenberg.

Det verkar som om hyrespriserna, åtminstone de som erbjuds hos Finn. nej, är nästan lika hög som i Oslo. En månadshyra på 8 000 kronor verkar vara normal för en lägenhet som liknar dem i Grünerløkka. Det finns inte heller mycket billigare lägenheter, så avkastningen blir ungefär densamma.

Men utan några avdrag fann vi faktiskt en lägenhet i Trondheim som eventuellt hade fått ett kontantöverskott.

Köp och nummer u / avbetalning - månaders redovisning

Plats

m 2 priser *) Delade Kostnader *) intresse ** ) Uppskattad hyra Balans Bynesveien 4, Trondheim
55 1. 450.000 - 2.304 - 6.525 8. 000 - 729 Innherredsveien 15, Trondheim
55 1. 599. 000 - 1. 750 - 6. 864 8. 000 - 614 Repslagerveita 2, Trondheim
55 1. 500 000 - 800 - 6.441 8. 000 759 *)

I priset ingår inte någon offentlig skuld. **) Gemensamma kostnader inkluderar ränta och avdrag för gemensamma skulder. Farligt men möjligt

Vi antar att det kanske inte är lätt att få 100% lån när det gäller spelet. Du kommer förmodligen visa soliditet och likviditet, som det kallas. Men någon med rätt dos av spel och en stark tro på att huspriserna snart stiger kan göra en ny spekulation för tusen gånger i månaden.

I den andra änden av horisonten, som kan vara 2012 eller något liknande, finns det några hundra tusen i vinst eller personlig förstörelse.

Hyr du ut? Detta bör betraktas som

Som vi kan se är det inte möjligt att hitta föremål som fullt ut betalar sig, där hyresgästen faktiskt betalar lånet till noll. På grund av skattekilen mellan hyra och äga egendom i Norge, kommer du förmodligen aldrig att hända: Hyresgästen betalar hyran med beskattade medel, medan ägaren betalar ränta på resultatet före skatt (eftersom han kan kan dra av räntan på din självdeklaration) och lossa förmånsvärdet på Han bor i lägenheten.

Skatt

Skatter tas inte med i tabellerna. När du inte bor i ditt hem bör det redovisas. Om du har ett lån på hyresfastigheten kan du dra av räntorna, som du kan av någon skuld.Netto hyra - hyra efter driftskostnader - å andra sidan är skattskyldig.

I beräkningarna av räntor och hyror ungefär lika mycket, så slutsatsen inte ändras om vi drar in skatt, även om både positiva och negativa belopp är lätt mindre efter skatt.

Allt som går fel kommer ...

Smile on:

Om alla tror vi mycket att huspriserna stiger, de kommer att stiga. Foto: Istock Visa mer Det finns många saker som kan vara fel med matematiken. Den farligaste är förstås huspriser. Folk klappar varandra idag och uppmuntrar sina axlar och säger att "det är över nu". Nu stiger priserna igen. Men nästan alla som leende lyckligtvis äger bostäder och har inteckningar.

Räntor och hyra

De fasta räntorna som erbjuds idag återspeglar en tro på att räntorna kommer att stiga under de närmaste åren. Vi tror inte på någon särskild räntehöjning i år, men under 2010 kan räntan vara på full fart igen.

På DinSide Housing kan du ladda ner ett hyresavtal - helt gratis!

Och hyra tenderar att röra motsatsen till huspriserna. När hyrorna steg så kraftigt under 2007 och 2008 berodde det på att folk antog att huspriserna skulle falla. Människor som tror på prisfall kommer att vänta med att köpa. Kanske de sålde det gamla hemmet och lovade att hyra ett par år tills huspriserna nådde botten.

Leaders Market: Nu kan du fynda på hyran

När den här förväntan vänder, kommer folk att säga upp leasingavtal och vill köpa igen. Hyresökningen 2007 och 2008 kommer då att reverseras. Det här fallet började redan under det sista kvartalet 2008.

Sälj eller hyra?

ADVERT

Mest populära