All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

öVerhängande fara!

Det är inte likgiltigt om du bor i hyreshus, blockera eller fristående. Och hur stor är styrelsens ansvar att säkerställa ett joint venture?

Se upp!

Det är skrämmande att resa flera platser i Norge under vintersäsongen. Monsterband, vanligtvis en våning lång, hänger sig från takrännor och avlyssningar, och tyngdlagen tyder på att de går ner. På ett eller annat sätt. Bortsett från att en mest vill undvika att själv eller andra skadas, är det också bra att veta vem som är ansvarig för att ta bort snö och istappar innan de faller ner - och även som har något ansvar om någon skulle bli skadad.

Enligt Einar Frigland, advokat Huseiernes National Association, ägare - eller ägare - av ett block eller ett hyreshus ansvar för att undanröja istappar eller snö på taket, vilket kan vara farligt för förbipasserande.

Oslo den 9 februari 2009: Flera fastighetsägare har hyrt en kran för att avlägsna överskott snö och is från tak innan det faller ner och skadar någon. Foto: Elisabeth Dalseg mer

- Det spelar ingen roll om istappar som hänger från någons lägenhet eller från den gemensamma vinden. Det är själva stadsägaren, oavsett om det är ett fackförenings- eller bostadsbolag, som är ansvarigt, säger Frigland. Han anser att det kommer att vara oerhört viktigt att en enskild sektionsägare hålls ensam ansvarig.

Det är inte alltid bra att snön ligger heller. Tung snö kan förstöra strukturen och orsaka stora skador: Kan taket nå

Styrelsens ansvar?

Det är alltså bostadsrätt som är ansvarig, men blocket eller bostadshus du bor i en styrelse, är ofta avlägsnande av istappar och snö på tak som en av sina uppgifter. Vad händer om styrelsen inte löser sig?

- Det första du bör göra är att kontakta styrelsen och förklara att detta är något som exponerar alla boende för risk, både fysiskt och ekonomiskt. Gör det antingen förr eller senare, säger Frigland.

Det är inte nödvändigt att du klättra upp på en stege och slår ner istappar (detta kan också vara svårt i praktiken), men den normala ansvarskänsla innebär också att man bör inrätta en varning, om styrelsen, eller den person som ansvarar inte har gjort detta.

Om styrelsen inte svarar, bör du ta upp frågan med andra i villa / bostadsrättsföreningen och ordna hjälp så fort som möjligt.

- Du har dock en regel som du bör inte bara det, för styrelsen att ta hand om denna operation, säger Frigland, och tillägger: - Det innebär ett visst ansvar med att vara en styrelseledamot. Styrelsen misslyckas med sitt jobb om de inte gör det.

Läs också: Hur mycket snö täcker taket?

Om olyckan ska ligga utanför

Einar Frigland i Huseiernes Landsforbund.Foto: Husägare. nej Se mer

Enligt Frigland blir det väldigt dåligt för styrelsen om du har skickat dem en varning och de gör ingenting om det. Men om olyckan ska vara ute är det i första hand det ägande som kommer att få ersättningskrav - inte kontrollerat.

- Att hitta den skadade personen, den skadade partens försäkringsbolag eller dödsboet om du har blivit skadeståndsskyldig, kan alla ägare ha rätt till skadestånd.

- Då frågar du inte vad styrelsen har gjort med din förfrågan.

Om ägaren av fastigheten har varit försumlig - ägarna är ansvariga för skador. I nästa omgång kan du dock säga att du har anmält styrelsen och att de inte gjorde något åt ​​problemet. Det finns en verklig risk att koalitionen här kommer att skicka skuld och ersättning till styrelsen, enligt Frigland.

Detta är en av anledningarna till att det är vanligt att försäkra styrelseledamöter. Men om man kan försäkra sig om förlust eller olycka - det kommer inte alltid att hända om dessa har handlat medvetet försumligt.

Som Frigland påminner om är det en domare av ekonomiskt ansvar att styrelsen har kommit in, eftersom man inte har handlat i ett utvecklingsfall och uppstått de fackliga utgifter som en aktiv och uppriktig regering inte skulle ha gjort. "Detta kommer förmodligen också att gälla i sådana fall. Kära medlemmar i styrelsen för fackliga utgifter, du kan hållas ansvarig.

- Är det obligatoriskt med rutiner?

- Nej, men det är farligt, du borde begränsa eller eliminera det. Det är vanligt att detta ingår i en styrelsens uppgifter.

Tips: Är du i styrelsen? Se till att du är försäkrad för eventuella förluster och misstag du gör. Lika viktigt är dock: Se till att du handlar noggrant och säkerställer miljön hos dina, dina medborgare och passagerare.

Meddelar du brädet? Gör det skriftligt, är Friglands råd.

Vaktmästare

Har byggt en vaktmästare, är borttagandet av snö och glass en del av hans arbete. Men många har regler i sina arbetsinstruktioner om hur mycket de får klättra (stigande) och vad som står under deras uppgifter.

Att ha ansvar för att behålla och skydda en byggnad bör ta bort snö och is som en del av de vanliga uppgifterna, enligt Frigland. Han pekar dock på problemet där man behöver anställa hjälp eller dyr utrustning utanför - och att det här är proxyer som inte nödvändigtvis alla underhållsarbetare har.

Om du som ägare av byggnaden inte gav honom nödvändig fullmakt eller kompletterande instruktioner, hjälper det inte att skylla på vaktmästaren.

Ett annat råd från Frigland är att köpa produkttjänster som inkluderar borttagning av snö och is från ett vårdföretag.

Vad gör du i en liknande situation?

En provisorisk varningssticka ställs in för att varna. Foto: Camilla Ursin Visa mer

Se till att det är klart var ansvaret ligger, dvs: Vem ansvarar för att ta bort - eller beställa snö och isborttagning.Om vaktmästaren inte har befogenhet att anställa en kran eller lyft tjänsten måste han antingen få det, eller så är det upp till ägaren eller ägarens representanter (t.ex. kooperativ kontroll) för att reda ut.

Det bästa är att ta bort snö och is på en gång. Detta är dock inte nödvändigtvis så lätt. I flera av Norges större städer och städer finns väntelistor för hissar, vars tjänster är nödvändiga för att nå snö och is utan att riskera sitt eget liv och hälsa.

Vad ska man göra medan man väntar?

Runt de trafikerade stadsgatorna går fotgängare runt stora varningsskyltar med skyltar som säger FARA! och se upp! och varnar mot utslag och läskiga stora isbitar. Enligt Frigland borde man ställa in sådana varningsskyltar / skyltar så snart man blir medveten om att det kan finnas fara för förare. Detta är dock inte en permanent lösning.

- Det slutar inte bygga ett varningsskylt utanför byggnaden i november och tar bort det i april, säger Frigland. "En varningssticka är förstås bättre än ingenting, men det finns inget ersättare för att hantera problemet.

Enligt Frigland var den tidigare gemensamma praxis bland jordbrukare att lägga ut pinnar i oktober och inte ta ner dem till slutet av april. - Det är en rättspraxis som detta inte innehåller.

Hur länge sådana varningspinnar kan stå är det svårt att säga. Självklart borde de kunna göra förbipasserande medvetna om faror, men om dessa anvisningar stannar i dagar utan att något görs är det inte tillräckligt bra.

Men i dessa dagar, med långa väntetider på hissen hyra, som i allmänhet krävs för att avlägsna istappar från tak, som har ansvaret för hyresvärden är begränsad, enligt Frigland.

- Det är dock inte okej att skicka ett meddelande, gå till stugan - och hoppas att problemet kommer att gå vilse under vintersemestern.

Chalets

En annan fråga som är intressant är där ansvaret ligger om någon faller i din trädgård och får en glass i huvudet. Är du en husägare ansvarig för detta?

- Det här är en helt annan fråga, säger Frigland. - Du behöver inte stänga ispinnar som hänger från taket på ett hus som ligger inne i en trädgård, där det inte är meningen att andra ska resa. Om du äger en bostadshus i en förvaltad gata, har du högre omsorgsplikt.

Han nämner till exempel att en äldre dam har glass som hänger från en veranda i en trädgård som ingen använder. Trots att hon är sjuk, rör hon sig väldigt sällan utomhus under vintern. Enligt Frigård är det inte hennes ansvar om någon kommer för nära husväggarna och är skadad.

DinSide: När det gäller sådana röta brunnslock, är huset eller gården ägaren ansvarig om någon faller ner i brunnen och skada sig själva - även om de lider i princip inte tillåtet att uppehålla sig på fastigheten. Vad är skillnaden?

- Grov brunnsborrning eller öppna brunnar omfattas av ett annat regelverk - om uppenbara fällor.Det här är något du kan snubbla in, och något man bör försäkra sig själv och andra. Istapper kommer inte att betraktas som en fälla som liknar detta.

NB När det här sägs: Om du har möjlighet att ta bort is eller snö som kan falla och skada någon, oavsett om det är barn eller husdjur - eller oinvigade gäster, så borde du självklart göra det.

(Artikeln publicerades först i februari 2006 och uppdaterades den 10 februari 2009)

ADVERT

Mest populära