All egendom: trädgård, kök, inredning >> Anställa

Om hyran är frånvarande

Text: Nina Granlund Sæther / Rikke Åserud

När du hyr det är vanligt att hyran betalas i förskott för en månad i taget.

Om hyran inte betalar hyran eller elräkningen i tid, är det möjligt att kräva att hyra utkastet. Det finns inget behov av att lyfta eller avsluta om hyreskontraktet har en klausul för defaulting vid betalning av standard.

I princip kan eviction krävas om hyran beror på 1 krona i hyran. Icke-betalning kommer emellertid att betalas innan utslag har ägt rum, hyra rätten att bo.

Skicka anmälan

- Om pengar du har rätt till är inte på grund innan deadline, bör du skicka ett skriftligt meddelande om vräkning relativt snabbt. Huseiers Landsforbund har en separat blankett som kan fyllas i. I meddelandet anges bland annat att personen måste flytta inom 14 dagar och att utförandet kommer att begäras om fordran inte är uppfylld. Det är en påminnelse som gör de flesta svarande, säger advokat Line Parelius i Homeowners 'Association. Kom ihåg att betalningen anses ha inträffat när mängden mottas av banken, även om det inte är kredit till hyresvärden konto. Det kan i undantagsfall ta flera dagar. Och om hyran löper ut på en lördag eller söndag kommer betalningsskyldigheten att flyttas till nästa arbetsdag.

Anledningen till att det är viktigt att reagera snabbt, är att alla vräkning process kommer att ta minst sex veckor, men ofta kommer det på grund av handläggningstiden kan ta tre månader. Om du inte har en insättning i mer än tre månader kan du enkelt gå in minus.

Använda ett konto> 999> Om hyresgäster har betalat en insättning har hyresvärden säkerhet för utebliven betalning. Det är inte nödvändigt att gå till domstol för att få betalt pengar, men hyr nu har en lagstadgad rätt att få veta om det om banken vidrör konto. Fram till den 1 september 2009 kan banken ta pengar från depå och betala direkt till hyresvärden om han eller hon hade ett konto i samma bank om hyresvärden kan visa att den fasta hyran inte hade kommit in på kontot. Därefter måste banken meddela hyresgäster innan han betalar någonting till hyresvärden. Vanligtvis betalar banken pengarna efter att avtalet har avslutats.

En hyresgäst som har betalningsfrågor kan ange att försvunna hyror tas från depositionskonto. Nackdelen med att använda dessa pengar om hyran är att fortsätta hyra med dig är att säkerheten är ätit upp. Då har du ingen säkerhet i reserv för betalningsproblem skulle pågå under lång tid eller skadan är skedd till hemmet.

inte sparka ut honom

Om pengarna inte kommer även om man har sänt meddelande, måste man lämna in en ansökan om upphävande av kronofogden. Blanketter för detta finns på www. Verkställighet. nr.

För att ta bort hyror eller föremål för hans från fastigheten utan deras tillstånd är olagligt vigilante.Om du jagar hyresgästen på egen hand kan du riskera både böter och fängelse.

En eventuell utvisning, så kallad "tvångsavvikelse", utförs av myndigheterna i domstolen att fastigheten är belägen och förutsätter en tvångsmässig grund. Framställningen måste innehålla namnet på käranden och käranden och ange vad grunden för det är. En kopia av hyresavtalet, dokumentation som visar att pengarna saknas - till exempel ett kontoutdrag - och en kopia av uppsägningsbrevet måste bifogas. Man bör också lägga ner krav på kostnadsåtervinning.

Vid ansökan om tvångs bortförande måste du betala 2, 1 domstolsavgift, pt. 1 806 kronor. Om ett utkast görs kommer det att medföra ytterligare två domstolsavgifter. Den totala avgiften för slutförd utkast är 3 526 kronor.

Om hyresgästen blir vårdnadshavare av maka, är hyresgästen skyldig att flytta. En obligatorisk avvikelse kommer att fastställas. Huset blir krossat. Om hyror har föremål där, kommer han att ha möjlighet att hämta dem inom 14 dagar. Om tillgångarna inte hämtas inom tidsgränsen måste du fråga makan om att ta bort dem.

Tidsfristen för smycken är en månad från hyresgästerna har fått kännedom om avgörandet. Om hyran inte rör sig frivilligt måste makan slutföra ordern. Ärenden som makten bestämmer kan överklagas till tingsrätten och överklagandet är tillgängligt tills fullgörandet har fullgjorts.

Höjning

Om hyresavtalet saknas en klausul om betalningsbrott, måste hyresgästen gå till uppsägning eller höjning. För att kunna hämta ett leasingavtal måste standardvärdet vara betydande, till exempel att hyran inte betalas löpande. Beloppet ska vara minst 15 000 kronor och gäller för betalningsfel i minst tre månader.

Sådana frågor innebär behovet av en omfattande juridisk bedömning, och måste därför gå till tingsrätten, inte talesmannen.

Deposition

Om hyresgästen anser att det finns brist på boendet, kan han eller hon kräva en avvisning av hyran. När en hyresgäst behåller ett leasingavtal riskerar han eller hon samtidigt att du som hyresvärd avslutar ditt leasingavtal på grund av en standardbetalning. För att förhindra detta kan hyresgäster sätta in det omtvistade hyresbeloppet på eget, blockerat konto i budgivarens namn. Detta kallas för att sätta in beloppet. Enligt lagen är hyresgäster skyldiga att ge dig som hyresvärd ett meddelande om varför han eller hon vill betala ett belopp, samtidigt som du ger dig 14 dagar för att bidra till att skapa ett bankkonto. Om du inte gör det kan leasingavgifter sätta in beloppet på eget, blockerat konto och behålla de rättigheter som han eller hon inte har blivit uppsägd på grund av betalningsbrott.

- Vi uppmuntrar hyresvärdar att hjälpa till att skapa ett insättarkonto i situationer där det inte finns någon motsättning om vad hyrorna ska betala. Att bidra till att skapa ett sådant konto är inte detsamma som att acceptera att hyrorna är rätt i deras påstående, säger Parelius.

ADVERT

Mest populära