All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

På så sätt hittar du rätt spelare att bygga ditt hem

Du har bestämt dig för tomten och drömhuset för länge sedan. Men har du verkligen tänkt på vem som ska bygga hemmet?

Ska du styra processen eller hyr du en professionell entreprenör?

För att kunna styra själva processen, kan vissa höras både enkelt och billigare.

  • Veta detta innan du köper

Men om du inte har någon professionell kunskap på detta område, var förberedd för att det tar mycket tid och kräver mycket kunskap att hyra och organisera underleverantörer och hantverkare vid rätt tidpunkt . Om du går till baren kan det vara dyrare.

Detta bekräftar verkställande direktören för bolagstillverkare, Per Jæger.

- Du kan få tillstånd att bygga ditt eget hus efter självuppbyggnadsklausulen. Men jag skulle avskräcka de flesta människor att göra det om du inte har tillräckligt med utbildning och kunskap. Ett hus kan vara i hundra år, och du måste kanske sälja det en gång, säger Hunter, och fortsätter:

- Som privatperson saknar du förmodligen det nätverk du behöver för att göra allt smidigt , och det blir svårt att få en stadig framsteg. Få hjälp för att slutföra byggnadsapplikationen. Du måste också inse att att ha totalansvar för en byggnad är stor risk att ta om något går fel, säger Jæger.

  • Denna familj bygger hus för första gången - följ dem genom upp och ner här.

Detta krävs av dig som egenföretagare

Hunter påpekar också att de flesta webbplatser idag har en byggklausul. Det innebär att byggnads- eller byggnadsarbeten på platsen måste utföras av en viss leverantör eller entreprenör.

- Det vanligaste i dag är att köpa en byggnad eller köpa ett planerat hus på en byggarbetsplats. Det är inte längre lika vanligt att köpa mark utan klausul från kommunen, säger Jæger.

Det är dessutom inte gratis för någon att kontrollera byggprocessen. I byggnadsregeln (SAK10) anges att samma kompetensbehov avsätts för den ansvariga sökanden som den skickas till designen / böteren.

Undantaget är självförtroendeklausulen som säger att du själv kan styra processen om du kan dokumentera att arbetet kommer att utföras i enlighet med planerings- och bygglagen.

Kommunen måste godkänna detta innan du kan komma igång.

  • Stort checklista för dem som vill bygga hus

Byggtekniska föreskrifter (TEK10) ställer idag ett antal krav som hemmet måste uppfylla för att vara lagligt registrerat i Norge. Med andra ord måste du kunna garantera att dessa krav är uppfyllda om du är egenföretagare.

  • Arkitektdesignat hus eller kataloghus? Hur man hittar huset för dig

Om du vill ha ett arkitektoniskt hus behöver du inte själv hantera processen.Då kan du få en arkitekt att rita huset och få ett bygglov innan du anställer en entreprenör som tar hand om allt byggnadsarbete.

Därefter gör arkitekten och entreprenören det mesta av jobbet, och du måste bara "stå" för valet om hur huset kommer att bli.

Denna artikel är en del av We in Villas hemsida "Hjälp! Vi bygger hus". Hämta hela serien här!

Foto: Getty Images

För att hitta en seriös entreprenör

Om du inte har betydande erfarenhet från andra byggprojekt, måste med andra ord anlita en entreprenör. Men i byggföretagens djungel kan det vara svårt att hitta en seriös spelare.

Att göra ett grundligt förhandsval när du väljer en entreprenör kan spara mindre trivsamma överraskningar senare i projektet.

- Det är tyvärr inte alltid så lätt att ta igen företag som man kan lita på att ha rätt kompetens, leverera i tid, med rätt pris och tillfredsställande kvalitet , säger Jens-Morten Søreide vi på villor expert byggnads- och professionell konsult i Byggmesterförbundet.

rekommenderar han därför att börja komma i kontakt med vänner och bekanta för rekommendationer, eller söka efter poster för medlemmar i en branschorganisation, innan du kontrollera om företaget kan peka på andra relevanta punkter som allvarliga referenser, de använder sina egna anställda kompetens och så vidare.

  • För att hitta en seriös hantverkare

rekommenderar Søreide också att samla pris och leveransbeskrivning från minst tre leverantörer för att jämföra leveransen.

- Det viktigaste arbetet börjar efter att du har kommit i kontakt med nuvarande leverantörer. Det är viktigt att de du väljer har goda kunskaper om reglerna och applikationsprocessen, förutom vad som byggs säger han.

- Om du själv har liten kompetens kan det vara värt att engagera en oberoende kontroller eller värderare som kan följa upp projektet , påpekar Søreide.

Rådets Konsument har inrättat en lista över hur man ska gå för att hitta en seriös och bra bostäder leverantör:

checklista val bostäder leverantör:

  • Undersök marknaden: Ring olika hantverkare och företagare eller kolla med vänner och bekanta. Sök på internet för information om den hantverkare eller det företag du vill använda.
  • Kontrollera leverantören av Brønnøysundregistret: Är en hantverkare, entreprenör eller fastighetsleverantör registrerad i Brønnøysundsregistret?

    Här kan du kontrollera hur länge hantverkaren eller företaget har registrerats, om det finns några noteringar och om företaget är konkurs.

  • Hämta referenser: Fråga hantverkaren eller företaget om referenser från tidigare byggprojekt eller jobb. Var medveten om att företaget förmodligen inte kommer att utfärda dåliga referenser.
  • Kontrollera kompetensen: Be om professionell, professionell och certifiering. Detta ger dig säkerhet för eventuella klagomål, men kommer också att vara värdefullt om du säljer ditt hem.

    Kolla in företagets yrkeskompetens på registren Master Register, Competence Check och Direktoratet för byggkvalitet.

  • Kontrollera om företaget har centralt godkännande: Centralt godkännande är ett verktyg för alla företag som ansvarar för tillämpning, konstruktion, utförande eller kontroll av åtgärder som kräver bygglov.

    Företag som inte har något centralt godkännande måste ansöka om lokala ansvar för lokalt ansvar i det enskilda byggprojektet. Detta finns i databasen för direktoratet för byggkvalitet.

  • Kontrollera om företaget är anknutet till en av branschorganisationerna: Är hantverkare, entreprenör eller bostäder leverantör anslutna till någon av följande branschorganisationer: Homebuilders Association, Contractors Association - ny- och Builders Association?

    Om så är fallet kommer du att kunna överklaga Boligtvistnemnda om det finns en konflikt mellan dig och företaget.

  • Check erbjudanden från mer: Dessutom rekommenderar Konsumentrådet att du tar minst tre anbud, eftersom det är en bra idé att få en överblick över marknaden för stora kontrakt. Anbudet ska innehålla pris, uppdragsbeskrivning, material och tidsram.
  • Kontrollera om företaget använder standardkontrakt: Använd alltid ett kontrakt när du ingår avtal. Du hittar standardiserade kontrakt / formulär gratis här.

Källa: Konsumentrådet

Om det går fel:

  • Ser du ha tidsgränser i avtalet , kan du begära vite för förseningar efter det att tidsfristen har löpt ut. Du kan göra detta i upp till 100 dagar.

    I Bust Adoption Act hittar du standardminimumsatser för dagstopp. Med andra ord kan du ordna mer.

  • Du har fem års anspråk på en ny bostad , och kan överklaga till entreprenören om problem uppstår inom denna period.
  • Lagen ger dig också ett skydd mot konkurser . Entreprenören kommer att ge en garanti på 10 procent av köpeskillingen under byggnadsperioden för att säkerställa att avtalet är uppfyllt. Om tomter och bostäder köps i en, är det tre procent av köpeskillingen.

    När du tar över fastigheten drar entreprenören fortfarande ett garantibelopp på fem procent av inköpspriset. Garantin gäller i fem år efter förvärvet.

Källa: Dinside, Bustadopplovslova

Missa inte resten av vår bostadsbyggare - registrera dig för vårt nyhetsbrev här!

ADVERT

Mest populära