All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Priser på 200 år

I en tidigare rapport från Norges Bank, Husprisindex för Norge , visas hur bostadspriserna har utvecklats i Norge under de senaste 200 år.

Se prisutvecklingar här.

Bostadspriserna på 200 år

Dessa beräkningar är faktiskt inte baserade på exakt samma nummer som vi vet idag. Forskare i Norges Bank har ändå lyckats komma fram till ett bostadsprisindex, vilket visar utvecklingen någonsin tillbaka från 1819 till idag.

Nedan visar vi en grafisk representation av detta, där vi har konverterat detta index till kvadratmeterpriser med hjälp av siffror från Norwegian Property Brokerage Association (NEF). (Observera att grafen är en logaritmisk funktion, den följer inte en linjär skala, tack vare den starka utvecklingen i kvadratmeterpriser för bostäder).

På prisutvecklingen kan man bara säga att det har varit ganska formidabelt. Av det faktum att en kvadratmeter bostad (i genomsnitt) kostar cirka 40 kronor år 1819 kostar den idag cirka 24 900 kronor. Här pratar vi om mer än 600 dubblingspriser. Observera dock att det är ett nominellt prisindex som Norges Bank driver med, vilket innebär att priserna inte är inflationsjusterade.

Se alla kvadratmeterpriser här.

Period 1819-1918

Under perioden 1819-1918 ökade kvadratmeter norska bostäder från ca 40 kronor till 300 kronor. Priserna var således 7, 5 gånger högre 1918 än hundra år tidigare. Statistikcentralen har inte inflationstal före 1865, och det är därför inte möjligt att bedöma den reala höjningen av huspriserna. Men titta på kvadratmeterpriset för bostad 1865, och utvecklingen till 1918 motsvarar en tillväxt på 442 procent. Under denna period var prisökningen 215 procent (Källa: Statistiska centralbyrån). Den reala prisinflationen har därmed varit cirka 230 procent under perioden.

Bostadspriserna på 200 år

  1. Se priser från 1819-2007

Tabellen visar också att huspriserna har "sprickat" ett par gånger under perioden. För det första präglades perioden från 1819 till 1847 av ingen eller nästan ingen hushållspriser. Om man antar att inflationen har skett under denna period, motsvarar den faktiskt en minskning av huspriserna under perioden.

Från 1879-1889 - dvs. under en 10-årig period - faller priserna igen. Från 125 till 118 kronor per kvadratmeter, vilket motsvarar ett fall på cirka sex procent. Eftersom inflationen uppgår till 0 procent under denna period motsvarar detta , ett reellt fall på sex procent.

Och från 1900-1905 över en femårsperiod kommer vi igen att se ett prisfall på bostadsmarknaden. Den här gången är det ett fall på 16 procent eller justerat för inflation, på drygt 20 procent.

Period 1919-1969

Från 1919 till 1969 steg de norska bostadspriserna "bara" med 200 procent. Men när inflationen uppgick under perioden till cirka 140 procent, motsvarar det faktiskt en prisökning om cirka 60 procent.

Under denna period är ingen "pall" omedelbar synlig på grafen, men den är fortfarande kvar. Så det ses stod priserna nästan tyst 1919-1955 - under denna period ökade kvadratmeterpris nämligen endast 326-395 euro - en nominell ökning pris på endast 21 procent. Inflationen under perioden var nästan 50 procent - vilket innebär att huspriserna faktiskt sjönk med nästan 30 procent under hela denna period.

Period 1970-2007

Den senaste grafen visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden för den period som vi bäst vet. Och från 1970 till idag, har priserna stigit från 1 108 till 24 900 per kvadratmeter, det vill säga en ökning med 2 150 procent. Inflationen har varit 560 procent, vilket ger oss en reell prisökning av hela 1. 590 procent.

har endast en gång på bostadsmarknaden krasch under de senaste 37 åren - och det är den berömda perioden 1987 till 1992. När priserna sjönk med 30 procent, vilket motsvarar en verklig prissänkning med 53 procent, när inflationen under denna period var 23 procent.

Frågan är: Under de senaste 200 åren har vi sett avföring - både långa och korta. Hur skulle en framtid avföring se ut? Kan du vara säker på att en stall "bara" varar i fem år, eller kan den vara i 50 år?

- Att vi i detta århundrade skulle se ett långsamt fall i huspriserna anser jag vara mycket osannolikt. Ekonomin i dag är mycket mer organiserat än undvika långa lågkonjunkturer, säger Kjell Senn Kit, chefekonom på prognos Center.

Han betonar alltså inklusive fastställandet av intresse händer på ett helt annat sätt i dag än för bara några år sedan.

- Det kan givetvis vara en period på några år, där priserna kommer att falla några procent. Men inte 40 procent faller som vi såg på 1990-talet, avslutar han.

Se priser från 1819 till 2007 här.

Källor: Norges Bank (NB), Statistiska centralbyrån (SSB) och Prognoscenter.

Läs mer om bostadspriserna:

  1. Här galler hyra
  2. Hur med mer rabatt
  3. Huspriserna faller
  4. chefsekonom förutspår högre boräntor

ADVERT

Mest populära