All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Här är säkra köp housing

Om du bor i centrum eller nära vattnet är dina värden relativt säkra. Om inte, kan du lägga lite framåt. Enligt associerade Theis Theisen vid Center for Property Analysis vid University of Agder.

Centret grundades 2005 i samarbete mellan Agder Research och fakulteten för ekonomi och samhällsvetenskap vid universitetet i Agder.

Den vetenskapliga miljön närmar sig fastighetspriser med inriktning på ämnena ekonomi och ekonomisk geografi, och deras syn på prisbildning på bostadsmarknaden bör vara av intresse för alla husägare.

Vad är ditt hem värd just nu? Kolla här!

DS: Är det möjligt att se några tydliga egenskaper hos de mest attraktiva bostäderna på dagens marknad?

Theisen: Ja, i högsta grad. Bostäder i större stadsdelar är klart det mest attraktiva.

I städerna ser bostadsmarknaden ut som ett gammaldags matsal, där centrum ligger i centrum. Till exempel i Kristiansand, som vi har studerat ganska noggrant, är området med högsta priser ett ganska litet område - det kallas Kvadraturen och lite mer. Om du flyttar 5 till 6 kilometer från detta centrum ser du en kraftig nedgång i huspriserna - cirka 30 procent i förhållande till priserna i stadens centrum.

Det finns några undantag från denna regel. Områden med mycket god kommunikation med stadens centrum är också attraktiva. Det är dessutom ett internationellt fenomen att priserna i områden nära vatten är mycket höga.

Centrala lägenheter är mest attraktiva över tiden Illustration: Per Ervland Foto: Illustration: Per Ervland mer

DS: Vad är det som gör bostäder i stadskärnorna så attraktiv?

Theisen: Kort avstånd till erbjudanden som folk vill utnyttja. Särskilt singlar värderar detta mycket - de behöver komma i kontakt med andra människor och kontaktpunkterna ligger i mitten.

Enkelt efterfrågade lägenheter, inte fristående hus. Hur man frigör tiden hemifrån och trädgårdsarbete som de kan använda i social interaktion. I en undersökning som vi gjort, i norska städer med över 10 000 invånare, vi konstatera att andelen singlar i befolkningen har stor betydelse för hur bostadsbeståndet fördelat lägenheter och villor.

Avståndet till arbetsplatsen är inte avgörande för gruppens preferenser. En enda som har en arbetsplats utanför centrum vill ändå leva centralt. Såvitt de lyckas betala vad det kostar, vill de hellre stanna i mitten för att komma i kontakt med andra människor.

Under de senaste tio åren har det skett en migrering av arbetsplatser från stadens centrum, medan priserna i stadens centrum har varit högsta. I vissa fall kan en koncentration av högbetalda jobb utanför centra leda till ökade huspriser i området, men det här är inte regeln.

Bomringer påverkar också huspriserna. En masterprov utförd hos oss indikerar att bombningar har stor inverkan, i den meningen att huspriserna är högre inuti än utanför ringen.

Vad är ditt hem värd just nu? Kolla här!

DS: Vad kännetecknar de minst attraktiva bostäderna?

Teisen: De minst attraktiva husen är centrala och skuggiga. Dessutom framstår frågan: "Vem är grannen?" Att ha blivit viktigare nu än någonsin tidigare, som vi ser i Oslo, där det finns låga priser i områden med starka inslag av invånare från andra delar av världen.

Omständigheter med starkt buller, till exempel vid stadens inkommande år, finns en nedgång på grund av låg efterfrågan.

Naturligtvis spelar den eviga geografiska utvecklingen mellan centrum och periferin uppenbarligen en stark roll. Om du bygger ett nytt hus på landet i Norge, måste du uppleva en förlust på en halv miljon kronor när du flyttar in i hemmet.

DS: Är det slutet på historien att en person som äger en bostad i ett centralt läge eller på vattnet kan känna sig trygga om dess huvudstad?

Teisen: På det hela taget, ja. Men det finns naturligtvis också undantag. Om det finns en stark och snabb tillväxt i bostadsförsörjningen kommer värdena i centrala områden också att vara sårbara.

En långsiktig trend som är viktigt här är att den förra var de själva skulle stanna i hemmet som var byggmästare, medan dagens stora entreprenörer och kooperativ som har denna roll. Detta har ökat risken för felaktighet i erbjudandet i förhållande till efterfrågan.

När byggandet av hem idag påbörjas, vanligtvis i stora mängder, kan köpare dra sig tillbaka och hemmet är fortfarande färdigt. I mitten av åttiotalet såg vi resultaten av detta. Större aktörer på bostadsmarknaden fortsatte att bygga lite för länge, vilket bidrog till prisfallet vid den tiden.

DS: Så vad tycker du om hemvärden ungefär under det kommande året? Kommer vi att se en reell nedgång i de genomsnittliga huspriserna på ett år från nu?

Teisen: Ja, jag tror det. Huspriserna vi sett under de senaste åren kan till stor del förklaras av en kraftig distinkt norsk bom, som skapas av höga priser för bvåre exportvaror, inklusive olja och låga priserna på den importerade, särskilt från Kina.

Jag har liten tro på att denna mycket goda ekonomiska situation kommer att fortsätta och jag tror att priserna börjar falla nu.

Hur mycket de faller är naturligtvis osäkert och beror bland annat på hur snabbt nybyggnation stannar.

Ångest för avföring? Använd den med vår bostads kostnadsräknare!

Läs mer om bostadspriserna
  1. Här galler hyra
  2. Hur med mer rabatt
  3. Huspriserna faller
  4. chefsekonom förutspår högre boräntor

ADVERT

Mest populära