All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Femåriga garantitiden för hus byggare

Lagen antogs av riksdagen i juni 1997. I detta sammanhang utvecklade rådet och byggbranschen Consumer nya standardkontrakt som är anpassade till lagen. Avtal kan inte avvika från lagen om det skadar dig som prostituerad. Det finns emellertid full möjlighet att förhandla fram bättre villkor än vad som föreskrivs i den rättsliga texten.

Lagen gäller

Bostadsregistreringslagen gäller om du har en tomt och godkänner uppförande av bostäder hos en eller flera entreprenörer eller byggare. Det gäller även i de fall där du köper mark med nya bostäder som inte är färdiga vid tidpunkten för mötet. Lagen omfattar också inresa av fritidshus och ägarsektioner samt fullständig renovering / omvandling av sådana bostadsformer.

Lagen kräver att entreprenören slutför byggnadsarbetet och vägledning för dig som köper.

Omfattas inte

Lagen gäller även för dem som gör en fullständig rekonstruktion av bostaden Foto: Karoline Brubæk mer

Om du köper en ny fastighet som redan redo att gå när du gör utnämningen, detta inte faller under denna lagen, men enligt lagen om funktionshinder. Om du utför enklare arbete eller mindre ombyggnad på ett hus omfattas detta av lagen om hantverkstjänst.

Finansiell garanti

Housing bygglagen innebär att entreprenörer måste ge en garanti för att försäkrar dig rätten att ha fullgjort avtalet, även företagare går i konkurs eller på annat sätt gå i konkurs. Du behöver faktiskt inte betala ett öre av kontraktspriset tills du får bekräftelse på att ett godkänt finansinstitut har lämnat en garanti.

Dagmulkt

Vem gillar inte mardrömmen när huset inte är färdigt i tid, och det har redan sålts och måste flyttas ur sitt gamla hus. Den nya lagen garanterar att entreprenören är skyldig att betala dagpenning om han eller hon inte uppfyller den överenskomna tiden för slutförandet av boendet. Du kan behöva ledig dag oavsett om du har lidit ekonomisk förlust. Dagpenningen motsvarar en procent av den totala avgift som entreprenören kommer att få enligt avtalet. Om du betalar en miljon, kommer entreprenören skylda dig $ 1.000 för varje dag som går efter leveransdatumet har gått. Om avtalet också gäller fastighetsrätt till marken är den lägsta avgiften för dagpenning 0,75 procent av entreprenörens totala ersättning. Du kan kräva ledig dag i upp till 100 dagar. Utöver detta kan du bara kräva ersättning om entreprenören har handlat grovt oaktsamt eller strider mot god tro.

Håll tillbaka belopp

Att betala entreprenör för deras arbete ska vara 10 procent av kontraktssumman innehålls som säkerhet när du har tagit över huset. Detta är för att se till att entreprenören kommer att rätta till eventuella fel och brister du upptäcker efter att du har flyttat in.

Fem års garanti i

Lagen ger dig rätt att klaga på fel eller brister i upp till fem år efter efter att du har tagit över bostaden. Hemmet har en defekt om den inte överensstämmer med avtalet av lagen att Företagaren arbete och krav på offentliga myndigheter till sådana elektriska system och härd. Det finns dock endast betydande fel och brister som finns vid förvärvet som kan annonseras. Om entreprenören har gjort ett misstag under byggandet, men det korrigeras innan du skickar över, kan du inte annonsera om dessa villkor. Du måste annonsera inom rimlig tid efter att defekten var eller borde ha upptäckts för att få ett giltigt krav mot entreprenören. Det betyder att du inte kan få fyra år efter överklagandet med ett klagomål att fönstren inte har lämnat öppet de senaste tre åren.

Har fastigheten en defekt, kan du kräva att entreprenören rättar till det här gratis. Du kan också begära en prissänkning eller ersättning. Om bristen är mycket allvarlig kan du också säga upp avtalet.

Skriftligt avtal

De flesta entreprenörer och byggare använder standardavtal. Det finns emellertid fullt tillfälle att använda andra typer av kontrakt, även om du inte kan hantera villkor som gör konsumenten svagare än lagen fastställer som ett minimikrav. Enligt rådets konsument bör avtalet åtminstone innehålla uppgifter om följande villkor:

1: pris och betalningssätt

2, finansiering och säkerhet

3: utförande av hemmet, material

4: arbetsschema och deadlines <999 > 5: försäkring av egendom

6: övertagande

en muntlig överenskommelse är i teorin lika bindande som ett skriftligt, men i praktiken betalar med ett skriftligt avtal för att undvika missförstånd. Ändringar och tillägg som överenskommits längs vägen bör också göras skriftligt.

ADVERT

Mest populära