All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

2004: Tjäna på inköp

[Ugjyldig objekt (NAV)]

Vi är mer än lite nöjd med vår egen förmåga att förutsäga priserna på bostadsmarknaden här på redaktionen . Redan i augusti 2002 skrev vi att bostadspriserna var på en nedåtgående trend, som visade sig vara sant långt in 2003. I början av november förra året började vi att varna för att vorspiel en ökning kommande priset på bostadsmarknaden pågick. På sex månader som gått sedan dess har priset per kvadratmeter ökat med drygt 6 procent, trots att Association of Real Estate presenterade siffrorna igår som visade en minskning med 0, 7 procent från juni till juli i år.

Och vi har goda skäl att tro på ytterligare prishöjningar i höst.

Nya förväntningar

Huvudskälet är att det tar tid från en situation att förändras, tills folk ändras för att tro att förändringen kommer att gå. Vi siktar naturligtvis den låga räntan, vilket analys miljöer har gett en allt längre livslängd sedan vi började titta på det i början av 2003. I december 2003 justerade Statistisk sentralbyrå ned den förväntade penningmarknaden under 2006 så långt som till 3, 3 procent. Ett halvt år senare är prognosen för räntorna ytterligare en procentenhet lägre än denna - 2, 3 procent. Förväntad utlåningsräntan är cirka 1, 5 procentenheter över penningmarknadsränta, vilket ger förväntad utlåningsräntan på nuvarande nivå åtminstone fram till 2006.

förklaring om ny kurs

Eftersom våra förväntningar för framtiden blir mer och mer lik experterna Prognoser, helt enkelt för att vi läser och hör så ofta om dem, är troligen vår / marknadens övertygelse om att räntesänkningen kommer att förlängas, eftersom analysmiljöerna ökar. Under vårmånaderna i år har vi blivit alltmer övertygade om att den låga räntesatsen är mer än en blaff, och dessa förväntningar har nog inte kunnat komma in i huspriserna.

Norges Banks signaler skämmer inte heller att vi tror på en räntehöjning i år - tvärtom. Den 1 juli uppgav centralbanken att med en 1,75 procent räntesats är det troligare att inflationen över två år blir lägre än 2½ procent än den blir högre. Det innebär att vi förväntar oss ännu lägre räntesatser under hösten än vad vi redan har.

Stabil arbetsmarknad

Arbetslöshet kan alltid krossa ett annat rosa framtida leende. Det är lätt att förstå att analysgemenskapen starkt instämmer i att sysselsättningen har en mycket stor inverkan på bostadspriserna. Att skrämma människor förlorar sina jobb, de lyser snabbt planerna för större bostäder och är noga med att fastna i var de bor.

Arbetsmarknadens förväntningar är ungefär samma som för ett halvt år sedan. Statistiska centralbyråns siffror visar att arbetslösheten ökar i storlek, men kommer att ligga på cirka fyra procent från och med 2006.Marknaden har därför liten anledning att tro att inkomstbasen för nya bostadsinköp kommer att rivas för de flesta.

Löneavtalen för året har givit stora grupper löneökningar på cirka 4 procent. Den låga prishöjningen innebär att ökningen av människors disponibla inkomster är ungefär samma nivå.

Med andra ord känner människor att lönebeviset är både säkert och större än vårt. Detta kommer att påverka villan att betala för bostäder i höst.

inte håller med oss ​​

[Ugjyldig objekt (NAV)]

I juni revidering uppåt Statistik Norge (SSB) dess förväntningar för uppblåsning för året till 9, 3 procent. Detta är mycket högt att komma från det laget. I slutet av 1999 förutspådde Statistiska centralbyrån bostadsprisökningen på 6,8 procent under det följande året. Fas för 2000 var över 14 procent. Det är naturligtvis möjligt att SSB verktyg för bostadspriserna har blivit mer sofistikerade under de senaste fem åren, men vi har ingen anledning att tro att SSB ekonomer ger starkare signaler om inflation på bostadsmarknaden än vad de absolut måste.

ordförande Øyvind Tandberg i norska Fastighetsmäklare (NEF) är inte överens med oss ​​att priserna kommer att stiga ytterligare under hösten:

- Vi ser att priserna har ökat med 10 procent från förra året redan och tror att detta Prisnivån kommer i fjol, säger han.

Generellt fastighetspriserna stå stilla och sjunka under hösten, vilket har visat sig vara sant mestadels sedan början av nitti- talet. Undantag var under hösten där priserna steg med 3 procent under fjärde kvartalet efter en räntesänkning med 1,5 procentenheter under tredje kvartalet.

Trots Nefs blygsamma förväntningar på hösten, väljer vi att hålla en knapp på minskningen av räntan i mars och de nya förväntningar på stabila låga räntor har ännu inte arbetat helt, men kommer att göra deras effekt på priserna i höstmånaderna i år.

ADVERT

Mest populära