All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Faller ditt hus i pris?

Experter inte helt överens med varandra om hur mycket effekt årets räntehöjning kommer att få på bostadspriserna. Norges Bank har hittills satt upp signalräntor med 1,25 procentenheter. Det har också skett ett utslag i rapporterna om nya räntehöjningar. Och banker följer upp med högre räntor på inteckningar.

Vad händer med bostadsmarknaden? Kommer priserna att stagnera, sjunka lite eller springa?

Prissänkning på 10 procent

- Vi förutser en minskning med 10 procent under hösten, som ett resultat av räntehöjning och ökat utbud av nya bostäder på marknaden, säger Peter Batta som är VD för Huseiernes Landsforbund.

Andra experter är mer måttliga.

- Förmodligen kommer det att finnas en minskning av de minst attraktiva lägenheter, och i de minst attraktiva områden, men vissa allmänna nedgången Jag har lite tro, säger Bjørn-Erik Øye som är chef för prognos Center. De specialiserar sig på marknadsanalyser inom bostads- och fastighetsmarknaden.

- Jag tror snarare på ett utflöde av marknaden än på en nedgång. Men vissa hem kommer sannolikt att sjunka, säger Trygve Swartling, ordförande för Norwegian Property Brokerage Association (NEF).

Psykologens kraft

Eye i Prognoscentralen anser att räntorna har mindre inverkan på huspriserna än många tror.

- Övriga faktorer som efterfrågan, människors personliga ekonomi och psykologi på marknaden bidrar till prishöjningar. Då kan det vara mindre viktigt, säger Øye.

Vi har tidigare skrivit om de krafter som styr bostadsmarknaden. Vill du läsa mer om det, klicka här. Vill du läsa mer om rentas effekt på bostadsmarknaden, klicka på denna länk: Ränte Calculator

Plats

Allt är därför överens om att en del om inte alla hem kommer att falla i pris. Men vilken? Först spelar platsen en viktig roll. Att priserna faller kraftigt i fraktområden är knappast någon bomb.

- Ser bra på det, kan vi säga att Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim och Tromsö är avskärmade från prissänkningar, men även här blir det interna skillnader, säger Bjørn-Erik Øye.

Han tycker att regeln är att de hem som håller sista värdet är de som sjunker först. Konsekvensen för Oslo är att stads- och grannkommunerna sjunker före och mer än bostäder i centrala distrikt.

Block eller friliggande hus?

Ska vi följa teorin om att de hem som senast steg mest faller, skulle blocklägenheterna vara de mest utsatta. Men där blocket är beläget kommer det självklart att spela en stor roll.

När bostadsmarknaden kollapsade från 1988 till 1992 var det de lägenhetshus som föll mest i pris, och husen minskade minst.

Två sovrum: En definitiv

Peter Batta i Huseiernes National Association anser att de stora lägenheter i Oslo är mer mottagliga för prissänkningar än två sovrum.

- Familjer flyttar från Oslo för att ha tillräckligt med bostäder, så det finns mindre efterfrågan på lägenheter med fyra sovrum än tidigare och förmodligen kommer priserna att falla mest för dessa lägenheter. Mindre lägenheter i centrum av staden kommer alltid att finnas stor efterfrågan så att de inte är så utsatta, säger Batta.

Standard är viktigt

Trygve Swartling i fastighetsföreningen är inte så övertygad om att den lilla lägenheten kommer att vara starkast mot prisnedgången.

- Räntehöjningen leder till att första gången förare blir mer försiktiga. Kanske gör det svårt att sälja de små lägenheterna, säger Swartling.

Han delar marknaden på tre och minskar den fattigaste tredje. Vilka hem hör till detta?

- Den svåra tredje är till exempel bostadsområden som ligger på väg, lägenheter på 5: e våningen utan hiss, dåliga bostäder eller opraktiska planlösningar, säger Swartling.

ADVERT

Mest populära