All egendom: trädgård, kök, inredning >> Rea

Inte sälja huset med uppbrottet

Text och foto: Linda Ørstavik Öberg.

Du har äntligen fått nycklarna, allt betalas, möbler köps, bilderna hängs och allt är på plats i skåp och lådor.

Du har blickat fram länge och tänker på att allt är roligt och roligt när du går in.

Men då är förhållandet ryktet, eller något som gör att du säljer.

Plötsligt kvarstår man med ett nyinköpt hem som har kostat miljontals och staten kommer att dra nytta av försäljningen.

Så vad lönar sig?

- Försäljer inte

Även om allt slutar kollapsa efter pensionen, rekommenderar den tidigare konsumentekonomen Christine Warloe i Nordea att inte sälja.

- Håll bostaden så länge som möjligt tills det varit ett år. Detta är för att undvika beskattning av en möjlig vinst, vilket är det mest sannolika resultatet på dagens marknad, säger hon.
Endast de senaste årspriserna har stigit med 7 procent på nationell basis.

Om ett exempel, har investerat i en bostad på 100 kvadratmeter och kommer att behöva sälja innan du har ägt den i ett år, så man måste beskatta 25 procent av 210.000 kronor om det är baserat på det genomsnittliga priset för hela landet.

- Det motsvarar nästan 52 500 kronor. Utöver detta kommer kostnader till mäklaren, säger Warloe.

också fördel av förlust

Regeln är så att du kan sälja ditt hem utan att behöva betala skatt på vinster om du har ägt fastigheten i mer än ett år då försäljningen sker eller överenskommits och du har använt fastigheten som sitt eget hem i minst ett av de senaste två åren före realiseringen.

Om det finns ett par som äger huset tillsammans, måste båda faktiskt ha bott i bostaden för att uppfylla kravet på uppehållstid.

- Men jus kan förmodligen lösa praktiska problem om du inte längre vill bo under samma tak. Man måste bedöma varje obehag mot nytta genom att sälja skattefria, och vi får inte glömma att detta dilemma kräver en prisökning på bostadsmarknaden, säger Yana Beate Totland, advokat Huseiernes Landsforbund.
I fattigare tider med fallande huspriser kan eventuella förluster vara avdragsgilla.

- Förlust på realisering av bostäder är avdragsgill om vinst skulle vara skattskyldig. Så det är en bra idé att sälja innan det är ett år efter förvärvet av hemmet om du säljer med förlust, säger Totland.

bör ha en lång tidshorisont

stora kostnader i samband med köp och försäljning, samt risken för att behöva sälja i en dålig tid förhållandet mellan pris, är de främsta anledningarna till en lång tidshorisont är viktigt.

- Superior, brukar jag ge råd att minimi ska ha tre års sikt när de köper bostäder, vilket innebär att det bör finnas en hög sannolikhet att du inte behöver flytta förrän det har gått tre år.Det finns ingen garanti för att kärleken kommer att vara så länge, och det finns några chanser att bli dödade, säger Warloe.
Hon varnar för att köpa bostäder tillsammans om man inte känner varandra väl.

- Tar din partner ansvar för sin ekonomi? Kommer räkningar att betalas? Har han en ekonomisk buffert? Det här är saker som räknas när du går in i en ekonomisk gemenskap som att ha ett hem tillsammans trots allt. Du är solidariskt ansvarig för bostadslånet om båda är listade som ansvariga för bostadslånet, och då är det viktigt att du flyttar ihop med ordningen i ekonomin, säger Warloe.

Bli inte hyresgäst

Annars är Warloe väldigt angelägen om att aldrig bli hyresvärd hos sin partner - åtminstone inte på lång sikt.
- Din hyra hjälper till att betala av din samboers bostadsskuld, det vill säga hans besparingar. Även du är kvar med ingenting. Skulle samboeren ha din egendom från tidigare måste du kräva att köpa dig själv, eller föreslå att du köper något nytt gemensamt.

Alla som flyttar utan att vara gift borde också skapa ett samboersamtal. Som samboer äger du varandra, till skillnad från att gifta sig där alla intjänade under äktenskapet, och allt som köpts under denna period delas lika.
- Utan ett samboskontrakt kan det råda tvivel om vem som har rätt till vad. Det viktigaste är att beskriva ägande av värdefulla saker som bostäder och hur mycket andel av eventuell gemensam skuld du svarar på. Kanske har du gått in i eget kapital i hemmet, och det måste förklaras, säger Warloe.

Det är en bra idé att årligen titta på partneravtalet och eventuellt lägga till nya stunder som har blivit framme.

Kanske har du investerat i något värdefullt för dina egna medel eller betalat extra på lånet. Detta måste ingå i kontraktet så att det inte finns någon skiljedom vid överträdelse.

ADVERT

Mest populära