All egendom: trädgård, kök, inredning >> Anställa

Bestämningen av hyran

Text: Rikke Åserud / Nina Granlund Sæther

hyran bör sättas på ett fast belopp, det vill säga en viss summa i monetära termer. Enligt bostadslagen är det förbjudet att komma överens om en hyra som är orimlig i förhållande till marknadshyran, det vill säga det som vanligtvis uppnås vid avtalets gång. Om du är i tvivel om vad som är en marknadslägenhet, kanske du vill få betyg från skattebetalaren eller fastighetsmäklare. Förresten kan du bestämma hur mycket summan kommer att bli. Men om du väljer ett mycket högt prislager riskerar du att ingen kommer att hyra.

Om du kräver mer än en marknadsmässig avgift, kan du hyra kräver överskottet återbetalas med ränta på resterande skulder (som bör vara minst 7 procentenheter högre än Norges Banks styrränta).

Kraft- och bränsleavgift

Som regel betalar hyresgäster endast hyra. Du kan inte ta extra för kabel-tv, bredband, trappor, vaktmästare och liknande. Det är inte heller tillåtet att göra några tillägg för kontraktsskrivning eller skapande av ett bankkonto. Det finns två undantag. Bland annat kan man komma överens om att hyresgäster ska betala för sin andel av el och bränsle. Förmodligen orsakar det att de blir mer energibevisda.

Hyresvärdarens el- och bränslekostnader kan antingen krediteras hyran eller tas ut som ett konto utöver hyran. I det senare fallet kräver hyresavtal att en årsredovisning ska presenteras som visar storleken på kostnaderna och fördelningen av husen i fastigheten. Om det finns ett centralvärmesystem, kan en majoritet av två tredjedelar av hyresgästerna kräva att man monterar mätare av individens förbrukning. Utgifter för sådana mätare kan tillåta hyresvärdar att dra nytta av hyrorna inom ett år efter installationen.

Effekt som används uteslutande av hyror ska prenumerera på egen prenumeration.

Underlåtenhet att betala el- och bränslekostnader är grunden för utarbetandet av verkställighetslagen i linje med att betalningen inte betalats.

Nu kan du också betala för vattnet

Från och med den 1 september 2009 kan du också komma överens om att hyresgäster kommer att betala för deras vatten när de skriver in ett nytt leasingavtal.

- I detta område har Association of Homeowners vunnit en viktig punkt. Vi har länge kämpat för att det ska vara möjligt att komma överens om ett hyresavtal att hyresgästen måste betala för sin egen vattenförbrukning, och det är därför öppna efter den 1 september, säger Linje Parelius, advokat Huseiernes Landsforbund.

Det finns två sätt att betala för vatten och dränering. En baseras på bestämd konsumtion, där konsumtionen beräknas från bostadsområdet. Den andra är efter konsumtion. Om hushållet betalar för vatten och avlopp för planerad konsumtion är det inte tillåtet för dig som hyresvärd att ta extra betalning utanför hyran.

- Poängen är att hyresgästerna bara betalar för sin faktiska konsumtion.Om det inte finns någon vattenmätare i byggnaden, överväg att infoga detta. Du kan ordna mätaren i så fall ska betalas, men det är naturligt att om hyresvärden tar initiativ för att installera en vattenmätare är det också han som lönar sig, säger Parelius.

Om du hyr en större byggnad med många lägenheter är det naturligt att fördela kostnaderna enligt storleken på den hyrda fastigheten. Även om det förmodligen skulle ha varit rättvist att hantera fördelningen av hur många människor som bor i varje bostad, kommer det att vara svårt i praktiken, tror Parelius.

- Då måste du byta fördelningsnyckel varje gång någon flyttade in eller ut ur en lägenhet, påpekar hon.

Hyran kan höjas längs vägen

Bostadslagen öppnas för att hyran ska ändras i enlighet med konsumentprisindexet. Antagandet är att ett år har gått sedan leasingavtalet ingicks eller att det har varit ett år sedan leasingavtalet reglerades. Sådan indexering bör anmälas minst en månad innan hyresbytet genomförs.

När hyres har pågått i två år och sex månader utan annan förändring än indexering, endera parten får ta ett påstående som hyres ändras till nuvarande hyresnivån. Gjengs uthyrning betyder medelhyra, inte marknadshyra. Gjengs hyra är ett genomsnitt av hyran i alla nuvarande hyror som gäller för liknande bostadsrum på liknande villkor. För Oslo utarbetas statistik på både marknadslägenhet och hyrauthyrning.

Betalning

Det är inte tillåtet att ta mer än en månads förskottsbetalning. Det innebär att hyran för januari månad kan komma att ske den 1 januari. Om hyran betalas på en helg eller semester, betalas betalningsskyldigheten till nästa arbetsdag.

När det gäller själva betalningen kan hyresvärden bestämma överföringsmetoden, förutsatt att detta inte medför extra kostnader eller betydande nackdelar med hyrorna. Till exempel kan hyresvärden kräva att hyran krediteras ett visst konto, eller besluta att avräkning måste ske kontant. Hyresvärden får emellertid inte kräva att hyresgästen måste erhålla ett betalkort, godkänna ett fast bankkonto eller betala till ett utländskt konto.

Leader har alltid rätt att betala via bank. När hyrorna betalar via bank, kommer betalningen anses inträffade när beloppet tas emot av banken eller när betalningsordern mottas av banken (förutsatt att det finns täckning för uppdraget), även om beloppet inte krediteras till hyresgästen konto förrän flera dagar senare.

Om hyresgästen inte betalar rätt belopp vid rätt tidpunkt kan hyresvärd kräva utvisning.

ADVERT

Mest populära