All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Göra kaos för parterna?

är expropriation för att begränsa hur mycket en tomträttsavgäld kan ökas?

Dessa är bland de centrala frågorna som högsta domstolen kommer att bedöma denna vecka.

Två av de tre frågorna gäller nämligen arrende lagbestämmelse som leasetagaren har rätt att förlänga ett parti kontrakt på samma villkor som tidigare efter det att kontraktet har löpt ut.

Sökandena hävdar att denna bestämmelse strider mot konstitutionens förbud mot expropriation utan full ersättning.

Läs mer om fallen här

Elisabeth Realfsen är journalist i DinSide Economy. Foto: Wenche Hoel-Knai mer

Full frihet

Det helt motsatt möjlighet att få den nuvarande bestämmelsen om förlängning kan teoretiskt vara att låta parterna omförhandla priset på helt oberoende grund när en part kontrakt löpt ut.

I så fall har manöverutrymme varit betydligt större för markägaren än idag: Markägaren skulle kunna få nöjet att vara privata monopolist helt.

true, säger lagen att partiavgifterna inte kan vara orimligt höga i förhållande till andra i samma område, men dessa bör också vara i raketfart upp, skulle det knappast finnas gränser till vilken nivå det omförhandlade eftersom hyran kunde komma på.

Vi tänker till exempel på stora områden där en markägare i sin tid har skapat en stor mängd partskontrakt som löper ut samtidigt. Områden där det inte skapas nya parti kontrakt, såsom i tätbefolkade stadsområden, vill helst inte ha något uppenbart grund för lagen att sätta någon gräns för vad som är rimlig hyra.

Constitution om expropriation

§ 105. kräver State Tarver, att det finns en del maa afgive dess livliga England eller fast egendom för offentlig Brug, saa han borde ha fuld ersättning af Treasury.

Dyra rörliga

För att undvika övergångskostnader för att flytta, skulle leasetagaren - som har sin hemvist bunden och munkavle på markägarens mark - i teorin vara villiga att betala upp till ett belopp motsvarande rörliga kostnader (bl A. 2. , 5 procent dokumentavgift, 2 procent mäklaravgifter plus andra borttagningskostnader) varje år för att fortsätta använda tomten. Detta skulle vara billigare än att flytta till ett annat liknande hus.

Ground hyr lagen sätter gränser

§ 11. Förbudet mot orimliga HOG tomträttsavgäld Det kan inte minska lasten eller kräva en tomträttsavgäld är orimligt hog i förhållande till vad Vanligtvis värd betalas på den här sidan på den nya fastsättning av liknande arbete tomter av liknande arbete avtalsvillkor.

Konkurrenslagen förbjuder avtal som begränsar konkurrensen och missbruk av dominerande ställning, men det finns inga bestämmelser i norsk lag som uttryckligen förbjuder privata monopol, eller som sätter generellt förbud mot vilket pris en monopolist kan efterfrågan på deras produkter.

Normal gränser

Istället sätter lagstiftningen begränsar monopol på mer riktade sätt, till exempel i patentlagstiftning, där ett patent är skyddad från konkurrens inom en viss tid, och - åtminstone i princip - i dagens mark leasing, med förbud om orimligt hög hyra. Det här är en ganska vanlig form av problemlösning i vårt samhälle.

Vi tillåter oss därför att tvivla starkt på att Högsta domstolen med någon kurs gruva kan dra slutsatsen att det är expropriation man kan kalla det när avtalsfriheten är begränsad när partiet kontrakt som skall förnyas.

Ska vi göra ett fullständigt misstag, kan de närmaste åren för alla bostads- och stugägare med festkontrakt som löper ut snart vara ganska stressande.

Varje enskild person måste sedan omedelbart börja skapa en egen databas av partysidor i kvarteren som kan belysa vad som anses vara en rimlig hyra.

Nivån varje enskild person kommer att vara helt slumpmässig från tom till tom, beroende på hur många partysidor det är i närheten och om de har en eller flera ägare.

Kommer nya partysidor att falla i framtiden? Foto: Amir Darafsheh / Amirhd Visa mer

Pandemonium?

Skulle du vara riktigt otur, du bor i ett område med många lediga tomter runt omkring dig, där ny bashyra bestämd dag och där priset ger en avkastning på råtomtens marknaden - utan att bygga och andra belastningar. I det fallet kan du till och med kunna uppleva din egen lilla privata bostadsbehov, eftersom en ny och högre avgift troligen skulle få stora konsekvenser för värdet av ditt hem.

Andra fästen med längre tid innan avtalet löper ut, dock kunde slappna av helt: Är de femtio åren av avtal som skall omförhandlas, nuvärdet av ett nytt hyresavtal så liten och så osäker, att det inte spelar någon roll.

Med andra ord, om kärandena skulle följa frågan om expropriation, skulle det i värsta fall kunna utlösa kaotiska förhållanden på bostadsmarknaden.

Det verkar som om inget kaos har påverkat dagens bostadsmarknad, även om högsta domstolen nu använder fem dagar för att överväga exproprieringsfrågan.

Och detta borde också vara framtida övergivare. För om marknaden verkligen tog konsekvensen av att fastighetsägare får vad de vill ha i höst, skulle det kanske aldrig bli efterfrågan på ett nytt parti överenskommelse mellan norska homebuyers.

Men än så länge verkar det som kaoset har saknats, och att marknaden förblir lugn i avvaktan på Högsta domstolens dom - kanske för att det är mer än vi som tvivlar målsägarna har egentligen någon god sak?

Läs mer om festwebbplatser
  1. Icke-konstitutionella
  2. Lotterilagen utan verkan
  3. Död över tomten!

ADVERT

Mest populära