All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Checklista för bostäder köpare

När du köper ett hem bör först undersöka den noga. Olika svagheter indikerar olika problem i hemmet som du bör vara uppmärksam på innan du anger en budrunda.

Taket

Moss på taket är ett säkert tecken på att klipporna ska bytas ut. Moss indikerar att vaggan suger upp mycket vatten. Om du får smuts under naglarna när du skrapar under innertaket kan tyda på att rännorna är igensatta med löv och skräp. Om takavloppet är tätt, kommer regnvattnet inte att tappa och det kan vara vattenskador på taket och väggbeklädnaden.

Piping

Skal avskalning av pipen indikerar att röret är för isolerat.

Loftet

Vatten Shields på vinden kan du se runt vindsluckor, åskledare, antenner intag, luftkanaler och rör. Luftfuktighetsmärkena indikerar att det har läckt ut. Då måste du vara beredd på att taket är rått och att takkonstruktionen har svagheter och brister. Grov skada utsätter dig lätt för att klia på trädet med en kniv. Om trädet är poröst och mjukt indikerar det en röra.

Köket

Det finns vatten som gör mest skada på köket. Leta efter tecken på läckage kring vattenrör och avlopp. Rören är enklast att undersöka under diskbänken. Också i köket är det lämpligt att repa träet med en kniv för att avslöja fuktskador.

Badrummet

Badrummen utsätts för stora mängder vatten. Kontrollera därför badrummet noggrant för tecken på fuktskador, särskilt för rör och avlopp. Om badrumsgolvet inte faller av, dränerar vattnet mot väggarna. Då kan kläderna orsaka vattenskador. Undersök om möjligt plattorna bakom kakel och beläggningar för fukt.

Målade ytor med gråbruna sköldar kan bero på att badrummet är målat med färg utan fungicid. Detta är olyckligt i rum med varm och fuktig luft. Kondensation på ytorna när dusch är i bruk kan vara ett tecken på att väggarna har ledande material bildar en termisk brygga mellan den varma bad rummet och rummet är kallt. Detta kan också orsaka fuktskador i badrummet.

Hög luftfuktighet i badrummet indikerar dålig ventilation. Ofta ser du fläktar i huven som stänger för luftning.

Kontrollera även om lederna mellan plattorna är fasta och färdiga. Lösa och sprickade leder lossnar mycket vatten. Spricken kan bero på rörelser i konstruktionen. Det betyder att golvet inte är tillräckligt stabilt för plattor.

Horisontella sprickor i de nedre plattor i badrummet väggen kan vara ett tecken på att bjälklaget handlar om böjning till vikten av badrum golvet. Golvbalkarna i äldre bostäder är vanligtvis inte dimensionerade för att klara vikten av nya gjutna golv.

Vardagsrummet> 999> Sprickor i röret kan indikera att det är för tungt för golvet där det är jordat.Sprecken leder också till risken för att brandgaser kan läcka ut och skada passagerarna.

Källare

Horisontella slitsar i väggen visar att det finns för mycket tryck på väggen från utsidan. (Jordtryck mot väggen.) Vertikala sprickor indikerar att massan har glidit ut eller att byggmaterial har contracted, exempelvis på grund av torkning eller härdning efter bostaden är avslutad.

Mord som skjuter på väggar som vetter mot utsidan är ett tecken på dålig dränering. Om peeling ses på innerväggen kan det bero på att fukt från marken sugs in i strukturen.

Vita sköldar (kalkhaltiga) på tegelväggar är ett tecken på fuktmigration i väggarna.

Om luftflödet är för dåligt och fukt i rummet är för högt, kommer du att känna mögel. För hög luftfuktighet i källaren kan göra luften ohälsosamt och rummen är värdelösa som bostadsutrymme. Fukten kan så småningom orsaka stor skada på både väggar och trä.

Alla rum

Skåror i väggarna kan indikera att bottenvåningen är på, har eller har varit i rörelse.

antyder sköld och svart svamp i fönster att fönstren inte är isolerade tillräckligt och att kondens bildas på insidan när det är kallt utanför. Detta kan orsaka rotskador i träverket runt fönsterkanalerna.

Om fönsterfärgen blinkar, är fönstren noga målade med fel typ av färg. Kontrollera därför med en kniv om ramarna är skadade.

Exteriör Träverk

Kontrollera fukt och tecken att rotera i utsidan av duken. Särskilt utsatt är horisontellt vattenbord (beklädnad på golvets överdel i övergången mellan vägg och tak) och vattenbrädor under fönstren. Om vattenbrädor är otillräckliga kan det ske vattenskador i väggen.

Om panelens ändar är sprungna kan det bero på att träet absorberar fukt. Det är viktigt att den vertikala panelen har några millimeter avstånd till vattenbrädorna runt fönsterkarmarna för att säkerställa tillräcklig ventilation av paneländarna.

Utsatta rännor kan skada din vägg! Foto: Karoline Brubæk Visa mer

Trähängare som "hängande" indikerar att balkarna som håller balkongen är för svaga. Detta kan till exempel orsakas av rotskador.

yttervägg och gjutning

Läckande stuprör från rännorna kan detekteras genom färgen på tegel genom stupröret skal. Om de kalkiga väggarna är platta, leta efter tecken på riktiga hus i källaren och taket.

Om murverket skalar av, beror det på att väggen är målad med fel typ eller för tät färg. Beräkning är vanligen ett resultat av lågt pH (surhet). Detta kan skada förstärkningen i gjutna ytor.

Källa: Logbok för huset, Norsk Byggservice. Reproducerad med tillstånd från Norsk Byggervice.

ADVERT

Mest populära