All egendom: trädgård, kök, inredning >> Rea

Köp ett nytt hem?

De flesta av oss har tagit hand om att du alltid bör läsa tulltaxan och försäkran om överensstämmelse noggrant.

Men många människor glömmer att mycket av det viktigaste arbetet läggs ner på synpunkterna såväl som i uppföljningen när du kommer hem från utsikten.

Lätt att förlora fokus

Skatteförbundet har utarbetat en checklista med viktiga kontrollpunkter för dem som är hemma jakt. Den kan laddas ned här.

Det kan vara bra att se en vy så att du påminner dig om att det är viktigare att kolla duschen i badrummet än för att se vilken färg den är målad på väggarna.

Det påminner dig också om vad du borde fråga mäklare och sälja, så du förlorar inte fokus på vägen och kommer hem med fler frågor än vad du hade innan du kom fram.

Du bör alltid kolla vyn och själv innan du skickar bud, eftersom det är mycket viktig information att komma in när du köper ett hem.

Var uppmärksam på fuktproblem både inomhus och utomhus.

Dålig

  1. Finns det någon dokumentation för utfört arbete?
  2. Finns kvitton eller garantier tillgängliga?
  3. Har yrkesverksamma gjort jobbet?
  4. Är rummet byggt enligt Wet Space? (behöver dokumentation)
  5. Rinner vattnet i duschen i duschen? (ska testas)
  6. Är tecken på synligt membran i avstängningen?
  7. Finns det en förälskelse på slussen?
  8. Gamla gjutjärnskåpa och nytt badrum = dålig lösning som kommer att orsaka skada förr eller senare.
  9. Är det sprickor i kakel?
  10. Är det kryper i flugor?
  11. Finns det en läcka till / från grannarna?
  12. Är ventilationen tillräckligt bra? Inbäddad luft indikerar motsatsen.
  13. Vad behöver man göra med badrummet för att uppnå önskad standard?
  14. Kommer det att lägga till duschkabin och målning?
  15. Eller kan det antas att hela badrummet behöver förnyas?

Kom ihåg att ett helt nytt bad kostar snabbt 150-200 000 dollar.

Kök

  1. Kontrollera läckor i köksfacket (botten) och på golvet framför köksdisken.
  2. Ålder och slitage på inredningen
  3. Öppna kranen och kontrollera vattentrycket. Dåligt tryck kan indikera tätt rör i gamla hus.

Kom ihåg att ett helt nytt kök kan kosta 50 000 dollar och uppåt.

Elektricitet

  1. Hur gammal är växten?
  2. Har några ändringar eller nya installationer gjorts sedan 1999?
  3. Har överensstämmelseförklaringen för arbete gjorts?
  4. Finns det några synliga "lösa" ledningar eller skador på kontakter / kontakter?
  5. När var den sista kontrollen? Är order följd?
  6. Är säkringar ofta? (heta säkringar indikerar kapacitetsproblem)
  7. Ändras kraftledningarna / hissarna?

Kom ihåg att en ny fabrik kan kosta dig $ 50.000 och uppåt.

Windows / Dörrar

  1. Kontrollera fuktskador och dra runt fönsterramar och dörrkarmar.
  2. Är fönstren punkterade?(luft mellan isoleringsskikten)
  3. Ålder på fönstren (stämplat i ramen mellan glasytorna)

Kom ihåg att nya fönster kan kosta 5 000 dollar snabbt. st.

Källare

  1. Finns det någon typisk "källarlukt"?
  2. Finns det luftventiler? Gamla hus har sällan luftventiler, och brist på ventilation kan leda till fukt och mögel.
  3. Kontrollera väggarna och golv för vitt pulver (saltspray) och färgflaska. Detta föreslår fuktproblem.
  4. Är ventilationen tillräckligt bra?
  5. Fråga säljaren om det finns eller har varit ett fuktproblem i källaren och om han vet vad det orsakas av.
  6. Har det varit några problem med svamp eller skadedjur?
  7. Är väggarna klädda? dvs Är det panel eller plattor (spånskiva, gipsskivor) på väggar?
  8. Om så är fallet isoleras väggarna?
  9. När utförs dessa arbeten och av vem?
  10. Är det trägolv? dvs Är golven uppdaterade?
  11. När utförs dessa arbeten och av vem?

Tak- / taktrådar

  1. Hur gammal är taket?
  2. Kontrollera taket för brutna taxor.
  3. Alla områden där takytorna är perforerade bör inspekteras specifikt (rör, luftkanaler).
  4. Är det läckage?
  5. Har det läckt läckor?
    Träfärgning, tallrikar etc. på vinden.
  6. Se om takräcken är full och ren, och om avrinningen leder bort från huset.
  7. På vintern; Finns det skenor på takräcken / gesims / flotte? Bulk takskenor eller isstrålar från takstället indikerar fuktproblem på vinden.

Loft

  1. Leta efter tecken på läckage längs väggar och tak.
  2. Kontrollera rörledningen för fuktutslag och sopa.

Vatten / avloppsvatten

  1. Fråga alltid om äldre septiktankar är bortkopplade och begära information om hur detta gjordes.
  2. Skulle avloppet ändras? Var plaströret ritat i befintliga betongrör?

Ytterväggar

  1. Fråga säljaren om det finns isolering i väggarna.
  2. Fråga om hur många kilowatt-timmar ström som används under året. Den genomsnittliga förbrukningen för hus är cirka 20 000 kWh per år.
  3. Finns det några bevis på rotskador i bordsduken? Sätt in ett spetsigt föremål i väggen för att kontrollera.

Rör

  1. Kontrollera om den ser full och klar (den spricker inte, frostbit).
  2. Är röret kontrollerat av sopmaskiner / brandmän? Finns det en rapport?

Grundmur

  1. Leta efter menstruationsskador och sprickor i väggen.
  2. Fråga säljaren om det finns några problem att dörrar och fönster är långsamma att öppna.
  3. Ännu terrängen mot huset?
  4. Fungerar avloppet tillfredsställande?

Kom ihåg att ny dränering kan kosta ca. 3.000 pr. mätare.

Rivad oljetankfartyg

  1. Fråga ägaren om hur gammal tanken är och be om dokumentation att den är villkorligt kontrollerad enligt föreskrifterna.
  2. Om din tank är över 20 år och inte kontrolleras, borde du vara i tjänst. Tanken rostar över tiden och läckage kan uppstå.

Kom ihåg att tillståndskontroll kan kosta 5 000-10 000 kronor och oljeläckage kan vara mycket dyrt.

Område

  1. Buller / lukt, sol / skugga.
  2. Finns det några nya regleringsplaner?
  3. Finns det ett buller från grannarna?
  4. Om en säljare eller mäklare inte kan svara på dina frågor, prata med skattebetalaren.Skattebetalarens telefonnummer finns i tariffdokumentet.

Legal

  1. Följde bygglov?
  2. Överensstämmer alla bostäder med bestämmelserna?
  3. Är ombyggnad gjord av godkända yrkesverksamma?
  4. Är dokumenten dokumenterade?
  5. följer det några rättigheter eller skyldigheter? (väg, brygga, strandflod).
  6. Är de tvisterade och dokumenterade?
  7. Genom att hyra lägenhet: Är det godkänt för bostäder?
ADVERT

Mest populära