All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Köp bostäder på tvångsförsäljning!

För oss vanliga dödliga som inte har rika föräldrar att flyta på, är det viktigt att tänka i olika linjer när du kommer att inse ditt drömhus. En möjlighet är att titta på bostäderna som säljs på tvångsförsäljning. Men det finns många som blir lite osäkra när ordet tvångsförsäljning nämns, vad betyder det verkligen och vad ska du vara med om? Du kan helt koppla av, efter att ha läst DinSides guide kommer du att känna dig mycket säkrare.

Vad är en tvångsförsäljning?

Med lagen om obligatorisk kompensation 1993 fanns också regler för tvångsförsäljning av assistent. Detta är ett alternativt sätt att sälja för tidigare tvångsförsäljning av fastigheter där ägaren har misslyckats med att betala sina räkningar. De två metoderna är fortfarande likartade, men i praktiken är det idag försäljning via hjälp som vanligt.

Vid en egendom tvångsförsäljning skulle säga att det är en domstol i verkställighet, och inte ägaren av fastigheten, som står för försäljningen. Marknads-, bud- och kontraktsförhandlingarna kommer dock att vara lika vanliga som normal försäljning och försäljningsarbetet utförs av en biträdande biträdande av domstolen.

Vem kan vara en hjälpare?

Endast statligt auktoriserade fastighetsmäklare, advokater och bibliotekarier kan vara domstolens assistenter i tvångsförsäljning. För dig som köpare betyder det att det är en hjälpare du borde relatera till. Hjälparen kommer att ta hand om att avgöra alla formaliteter mot rätten till åtkomst.

Hur vet du att hemmet ska tvingas?

Det brukar inte vara i försäljningsannonsen för den egendom som den tvingas sälja. En av anledningarna till det är att inte skrämma bort potentiella köpare.

I försäljningsprospektet eller prospekt för fastigheten, ska , dock vara medveten om att det finns en tvångsförsäljning sker.

Vad du måste komma ihåg är att vårdgivaren har samma skyldighet att inhämta och kontrollera nödvändiga uppgifter om fastigheten som en normal fastigheter. Informationen måste ges i ett försäljningsuppdrag eller prospekt.

Som en eventuell köpare kommer du att få denna information som före bindande köpavtal. Om vårdaren av olika anledningar inte lyckats ge lagstadgade information ska lämnas ut, och anledningen till att de inte erhålls.

Vad behöver du ta hand om?

Som med alla andra hemköp finns det flera saker att tänka på. Om du inte har turen att vara professionell i fältet, bör du inkludera en byggkommissionär vid inspektionen av fastigheten.

Om fastigheten saknas bör du begära en statsrapport, det vill säga en översyn av fastighetens byggnadsstandard.

"Fellene" för tvångsförsäljning!

Huvudregeln för fastigheter som köpts på tvångsförsäljning är att de köps i det land de är belägna. Det som är viktigt att vara medveten om är att bestämmelserna i "Fastighetsavlägsningslagen" inte gäller när en egendom säljs med våld.

Du är inte satt helt utfattig, Enforcement Act föreskriver nämligen att köparen kan kräva en minskning i följande fall:

  • När egenskapen är inte i enlighet med information om materiella faktorer som vårdgivare har gett, eller
  • vårdgivare har försummat att ge information om viktiga frågor som han var tvungen att veta, och att köparen hade anledning att förvänta sig att få, eller
  • fastighet är i betydligt sämre skick än köparen haft anledning att räkna med, och
  • dessa villkor kan förväntas ha påverkat köpet.

Köparen kan inte avbryta köpet om något av detta har inträffat, men du har rätt att kräva en prissänkning.

Köparen kan, om en överenskommelse inte nås om en prissänkning, gå vidare till ett rättsligt förfarande mot den eller de fordringsägare som har erhållit den del av inköpspriset som måste reduceras. Det är viktigt att komma ihåg att måste betalas inköpspriset, även om den önskade prissänkningen, , men kan du begära att den del av det område som påverkas av efterfrågan på prissänkningen inte betalas till borgenärerna innan fallet summan avvecklas.

Om domstolen finner att köparens påstående är uppenbart ogrundat, kan domstolen avslå en ansökan om frihetsberövande och ändå betala summan.

Vad sägs om hyra?

Om hela eller en del av fastigheten raderas kommer köparen att ta över ansvaret för eventuella leasingavtal.

Budgivningen

Eiendomsmegleren sändare normalt inte bet till domstolen verkställighets innan ett bud som närmar marknaden har kommit. Budgivning är huvudsakligen som vid vanlig försäljning, men det finns några speciella regler för tidsfrister för budet, möjlighet att göra reservationer också.

Därför bör du alltid kontakta assistenten innan du skickar in budet.

Budstid

Budet måste ha en löptid på minst sex veckor som ska beaktas. För gemensamma lägenheter är bindningstiden minst tre veckor. Lagen föreskriver emellertid att uppsägningstiden ska minskas till två veckor genom överenskommelse mellan parterna. Observera att två veckor kan vara för korta för att budet ska bekräftas av rätten till tillgång.

Bud som innehåller reserveringar för finansiering accepteras normalt inte accepteras innan finansieringen avvecklas. Det är inte möjligt att göra bokningar på en licens eller arv lösningen måste köparen ta risken för detta.

komplement ställning

vårdaren förmedlar endast bud mellan parterna, och kan därför inte ens acceptera ett bud. Vårdgivaren uppgift är att ge möjlighet att käranden (dvs. den person som har krävt att egendomen bli föremål för tvångsförsäljning, normalt banken) och andra rättigheter, och eventuellt rekommendera sökanden att begära revisions Enforcement acceptera budet.

Sökanden är emellertid inte skyldig att skicka en sådan begäran till tingsrätten, och käranden kan dra tillbaka hela ärendet tills budet godkänns av domstolen. Detta kan hända, till exempel, där svaranden sätter sig i skuldkvoten för sista minuten. Normalt kommer banken dock att vara nöjd så länge de har fått ett bud som är tillräckligt för att täcka det belopp de har utestående. Om det bara finns en bank som har krävt tvångsförsäljning kommer det att finnas goda chanser att få fastigheten till ett lägre pris än annars.

Överklagningsfrist

När domstolen har godkänt ett bud har parterna (svarande, käranden och andra rättighetshavare) en månads överklagandedatum. Överklagandet kan i regel inte motiveras av invändningar som inte har inkommit till domstolen innan domen har meddelats.

Det finns inget köpavtal mellan parterna. Det är det accepterade budet som är kontraktsdokumentet.

Betalning och godkännande

För tvångsförsäljning finns särskilda regler för när avräkning kommer att äga rum. Straffrättslagen uppger att avvecklingsdagen (den dag köparen är skyldig att betala) inträffar tre månader efter det att assistenten har begärt att budet godtas. Om du inte betalar så debiteras sen betalning.

Om fastigheten har lämnats kan medarbetaren, om köparen så önskar, låta förvärvet äga rum före avvecklingsdagen. Skulle egendomen tas över tidigare, måste det totala köpeskillingen betalas innan den flyttas in. På grund av överklagandedatumet bör du dock inte flytta in innan tidsfristen har löpt ut.

När inköpspriset har betalats och köparen blivit ägare kommer domstolen att utfärda en gemensam egenskap som fastighetsljus på fastigheten. Om en statligt auktoriserad fastighetsmäklare eller advokat används som hjälpare, kommer hjälparen vanligen att göra avvecklingen, samt säkerställa notering av inteckningar och obligationer.

När samlingen är tvisterad kommer alla innehav som innehas av den tidigare ägaren på fastigheten, som köparen inte tar över, att raderas.

Ledsen â? ?? Denna artikel är inte längre tillgänglig.

ADVERT

Mest populära