All egendom: trädgård, kök, inredning >> Miscellanea

Bygg ett nytt hus

Modern eller traditionell? Arkitektdesignad bara för dig eller ett arkitektdesignat kataloghus från en färdig tillverkare? Använd en totalentreprenör eller hantera allt själv? Husbyggnad kräver viss genomtänkt planering och att du gör varje sak i rätt ordning.

Gör detta steg för steg:

1. Kontrollera din plånbok. Bestäm ett maximalt belopp och håll fast vid det. En liten extra här och där kan komma upp i hundratusentals dollar i slutet. Lägg till en kruka för att täcka oförutsedda utgifter - de kommer. Tänk på lång sikt, en stor investering idag kan leda till lägre kostnader i framtiden, till exempel i samband med energiförbrukningen. Det finns anledning till att vissa husleverantörer är billigare än andra. Byggmaterialets kvalitet och standard skiljer sig avsevärt från varandra.

2. Skissa och gör ett utkast till önskat schema. Det är snabbt gjort att hänga i detalj som kakel och köksskåp, men layouten och hur huset borde och kan placeras på plats är den första prioriteringen. Användbara frågor att fråga är: Hur underhållsfri borde huset vara? Vilken typ av värmekälla föredras? Hur ser familjen ut om 10 år? Var är behovet av intern ljudisolering mellan singelrum och zoner? Behöver vi mer utrymme än minimikraven i regelverket? Slutliga tidtabeller måste göras av dem som är fysiskt ansvariga för byggnaden och som har kunskap om vad som är realistiskt.

3. Avsluta finansieringen. En bra bankkontakt är värt guld.

Populära hus:

Ura

Husleverantör: Norgeshus Beskrivning: Området effektivt hus kan byggas i en vägg med trä i fasaderna eller bara i trä. Tre bra sovrum, rymligt vardagsrum och kök, kontor, badrum, tvättstuga och förråd. Användarhandledning: 140, 3 kvm. Energimärkning C.

4. Välj huslösning. Om valet fallit på ett kataloghus från en färdigleverantör, är layouten i grunden bestämd, men vanligtvis kan ändringar göras. Många kataloghus med nästan samma exteriör finns ofta med flera alternativa golvlösningar. Var beredd att alla ändringar har ett pris. Vissa efterbehandlare levererar prefabricerade moduler eller föremål monterade på plats, och huset är uppenbart efter några veckor. Att modulerna eller elementen har genomförts under tak är en fördel när det gäller fuktkontroll. De flesta byggföretag bygger emellertid sina hus enligt precutsystemet där byggnadsdelar klipps, märks och staplas på fabriken, så att processen på byggarbetsplatsen är kortast möjlig. Om du har valt att bygga ett individuellt arkitektoniskt utformat hus, kommer materialen av detta normalt att levereras från fabriken, mer eller mindre tilltalade och märkta enligt avtalet med leverantören. Om du är "stilig", ha bra tid och bra kontakter och eventuellt få lokalt tillstånd att utföra viss ansvarsfull arbetsverksamhet själv, det kan vara billigare, men det brukar vara mer tidskrävande.

5. Välj entreprenör . Hur mycket du vill göra själv bestämmer vilken typ av entreprenör du vill välja. Ekonomi är en faktor som spelar in när beslutet fattades, liksom graden av deras händer, och vilken typ av hus för att bygga. Många överskattar deras förmåga att utföra professionellt tillräckligt arbete och de förväntar sig en betydligt kortare tid än vad som behövs. Kom också ihåg att du inte kan annonsera vad du har gjort själv.

Val av ett totalt kontrakt, det tar hand om allt och huset överlämnas nyckelfärdigt. Du får maximal förutsägbarhet vad gäller kostnader. Du behöver bara relatera till ett företag. Om en underentreprenad väljs delas ansträngningen mellan flera. Vissa tror att de lätt kan ordna bygglov, ritningar, avtal med hantverkare och kontroll, men det rekommenderas att detta lämnas till en professionell konsult eller assistent, eftersom det nu krävs en grundlig kunskap om lagar och förordningar för att få ansvarsrett söker. Ett delat kontrakt ger dig större frihet när det gäller detaljer, samt gör avtal med några hantverkare, men det innebär också ett betydligt större ansvar och därmed riskerar. Det är alltid entreprenören som ansvarar för att korrigera eventuella fel som uppstått och som upptäcks vid eller efter slutkontrollen.

6. Kontrakt - kontrakt: Registrera dig!

Har du tom förfrågan byggnad formulär 3425 (planering och byggande av bostäder eller fritidshus på konsumentens tom).

Om du köper mark och hus som används byggnad formulär 3427 (Inköp av bostäder eller fritidshus som inte är komplett).

Om du får byggt en arkitektritade hus, där man satt med ritningar och beskrivning, och entreprenören ska endast ansvara för konstruktion, använd byggnad formulär 3426 (Utförande av arbeten i samband med byggandet av bostäder eller semester) .

Se till att slutpriset (inklusive moms) och byggtiden anges.

7. Att ansöka om bygglov bör lämnas till en professionell. Har du använt din egen arkitekt, låt arkitekten ta uppgiften. Används av ett hus företag, kommer de alltid ta det. Ska du bygga dig själv, är du byggaren. Du måste ha byggtillståndet i god tid innan byggnaden ska börja. Kommunerna måste lämna det inom tre veckor om ansökan är fullständig och inte innehåller en ansökan om dispensation. Ansök om ramtillstånd först, det måste ges inom 12 veckor. Därefter måste kommunerna utfärda uppstartstillstånd inom tre veckor efter att ha begärt det. När tillståndet beviljas har du 2 år att börja byggandet. För att se till att dina byggplaner inte faller i någon kommunal begränsningar eller om du vill bygga något utöver det vanliga, kan det vara klokt att be om en preliminär konferens med kommunen. Kommunen är skyldig att ordna detta inom 2 veckor efter det att begäran har mottagits och de måste lämna all information de har vid mötet. Därför är det viktigt att de läser mest om dina planer i förväg.

Läs också:

Gör kullen dig sjuk?

Källarefack som är dekorerade utan farhågor kan leda till störningar inomhusklimat.

Populära hus:

Kong Heim

företag leverantör: Boligpartner Beskrivning: Nostalgisk klassiska med form och stil som passar in i de nya och gamla bostadsområden. Enkla och ariska effektiva lösningar. Standard med 3 sovrum, kan också bytas till två extra sovrum. Rörelsemarginal: 153 kvm. Low Energy Standard

8. Byggnadsstart och byggtid. Byggtiden varierar med byggnadsmetod, entreprenörsval och hustyp. Ett enklare modulhus kan slutföras efter 2-3 veckor. Se till att ditt hus också är försäkrat under byggnadsperioden. Detta anges i standardavtal, oavsett entreprenörens försäkringsbevis.

9. Slutbesiktning. Dessförinnan höll formeld övertagande verksamhet enligt bostadsbygglagen, § 14, kommer entreprenören normalt se till att den höll en pre-inspektion. För att säkerställa att undersökningen är objektiv rekommenderar vi att du utser en oberoende inspektör som är med dig. Se till att fel som upptäckts och bortkomna registreras och kom ihåg en tidsfrist för åtgärd.

10. Slutförande. När huset är färdigt (några små detaljer kan finnas kvar) får ett intyg om fullgörande från kommunen efter att det begärs. Innan det kan ges tillfällig användning tillstånd, under förutsättning att det bara arbete som inte -prevents normal användning av bostaden eller gå utöver de krav på säkerhet.

11. Energicertifikat. Vid förvärvet måste leverantören tillhandahålla ett energicertifikat för huset som anger energimärkningens egenskaper i form av energimärkning.

12. Moving. Glöm inte att informera om din nya adress så att vänner och tidningar kan hitta dig!

På nästa sida kan du läsa mer om hur man klagar och advokatens memorandum.

Läs också:

10 goda råd för god försäljning

Bostadsmarknaden har ett uppsving under hösten, och särskilt i augusti framstår som en bättre försäljning i månaden. Står du framför ett hem försäljning, dessa råd vara ...

Populära hus:

Madelene

företag leverantör: Mesterhus , Beskrivning: F remtidens bostäder med passivhus komfort och energieffektivitet. Andra våningen med flera sovrum och lösningar som särskilt vädjar till husets yngre generation. Miljövänliga solfångare och energieffektiva yttre konstruktioner.

Rörelsemarginal: 191 kvm. Energimärkning A.

Otillfredsställande, eftersom du klagar över:

Så snart du har upptäckt ett fel och senast fem år, i enlighet med 30 § i Bus Registration Act, kontakta motparten. Börja med att kontakta leverantören direkt. Är det ett seriöst företag och dina klagomål är berättigade, kan du säkert komma med en smidig lösning. Om det inte fungerar, kontakta Boligtvistnemda, men det antas att entreprenören antingen är medlem i bostadsproducentföreningen, Entreprenörskapsföreningen (EBA) eller den norska byggareföreningen (NBF).Om han inte är medlem, kan saken främjas till förlikningskommittén.

Men det finns också mindre tvister som kan uppstå.

- Så snart vi insåg att plattorna skulle ha betalat extra eftersom vi hade valt stora plattor kontaktade vi säljaren. Vi hade valt kakel i prisramen. Efter en diskussion gav de upp och vi lyckades betala extra. Det var bra för båda parter att vi inte behövde gå vidare med det här. Som regel är det vanligt när det är ett seriöst företag, säger Anki Ramstrøm.

Skriv en affär med handcraften!

Klagomål på hantverkare är höga på klagomålet. De vanligaste källorna till meningsskiljaktighet är att arbetet blev dyrt och tog längre tid än överenskommelsen. För att undvika sådana problem finns det fullständiga avtal för hantverkstjänster som kan hämtas från www. standard. nr.

Alla avtal du gör med olika personer och företag måste vara skriftliga.

Tips från advokat Pål Morten Grande, expert på viivilla. nej

Innan erbjudandet - mottaget

1. Få fler erbjudanden, med referenser, innan du bestämmer dig för leverantören.

2. Överväga om ett totalt kontrakt ska ingås, det vill säga, leverantören ordnar allt och samordnar alla leverantörer.

När erbjudanden erhålls

3. Granska entreprenörens förslag till en överenskommelse med en expert advokat eller annan byggkonsult. Var särskilt försiktig om att reglerna för byte av adoptionslagen gäller avtalet.

4. Se till att du får en bankgaranti från entreprenören till 10% av kontraktsbeloppet om endast hus och 3% av kontraktsbeloppet kommer att byggas om du också köper mark. Dessa priser gäller under byggnadsperioden. Efter övertagandet ska garantin vara 5% i 5 år i båda fallen.

5. Se till att du är överens om byggtiden i kontraktet för att kunna hävda dagliga böter om förseningar uppstår. Om slutdatumet är oklart kommer det plötsligt oenighet om de dagliga böterna.

6. Se till att dina förexponeringar eller speciella önskemål / specifika önskningar anges tydligt i avtalet eller leveransbeskrivningen - till exempel italiensk marmor eller massivt veddörr.

7. Rensa alla extra kostnader som uppkommit. Sats med post till oförutsedda kostnader.

9. Om du köper mark också, bör du klargöra att planen eller planerna för grannarna inte betyder att du plötsligt får ett höghus mitt i din åsikt.

När konstruktionen startar

10. Det är inte tillåtet att komma överens om att fler kommer att betalas i samband med byggnaden än värdet till fastigheten utan korrekt säkerhet för det angivna beloppet.

Läs också:

De bästa verktygstipsna för snickaren

Snickare Atle Skreosen är beroende av bra verktyg. Här berättar han oss vilka verktyg han inte kan göra utan, och det kan också vara trevligt att ha ...

På nästa sida kan du läsa mer om vad husleverantörerna tycker.

1. Vilken typ av hus är mest populärt nu?

Monica Blom Thorsen, marknadschef Mesterhus: Ninni på 150 kvm är vår säljare.Halvtomt hus med romantiska detaljer och nostalgiska förfäder. Mycket många av våra kunder vill anpassa huset efter egna behov, vilket också är fallet bland husköpare som väljer Ninni.

Stein Moursund, marknadschef Nordbohus AS:

Vårt mest populära friliggande hus är Aurora. Det har varit vår bästsäljare sedan lanseringen år 2003. Detta är ett "typiskt norskt" friliggande hus som de flesta tycker om mycket bra.

Gunn Furulund Haugen, marknadschef Boligpartner AS:

Fortfarande säljs de flesta hus inom Nostalgi-serien. I synnerhet har Raumarheim gjort det starkt i år. Men det är fortfarande Kongsheim som leder. Nu också ett ökande intresse för mer moderna och funky husstilar, där vi har ett spännande utbud.

2. Vad bestämmer vilken typ av entreprenör att välja?

Monica Blom Thorsen, marknadschef Mesterhus:

Vi rekommenderar att du använder en entreprenör så att du bara har en att hantera i byggprocessen.

Stein Moursund, marknadschef Nordbohus AS:

På Nordbohus köper du hus och husets byggnad. Det är samma sak med oss.

Gunn Furulund Haugen, marknadschef Boligpartner AS:

Kontrollera referenser för både vänner, bekanta och tidigare kunder. Kontrollera även leverantörens ekonomi och bedöma om det är ett solidt och säkert företag som de kan samarbeta med. Det här är stora investeringar för kunden.

3. Vilka är de vanligaste misstag som människor gör?

Monica Blom Thorsen, marknadschef Mesterhus: Kontrollera inte referenser och historia för det företag som ska utföra jobbet.

Stein Moursund, marknadschef Nordbohus AS:

Det är lätt för snabba bedömningar. Planera i faser. Tillbringa tid på webbplatsen. Var är solen, var är det naturligt att få tillgång till V. När sådana bedömningar görs är det lättare att välja ett hus. Vi hjälper självklart kunden med sådana bedömningar och finner sedan ut till hus som passar platsen. Om inte så ska vi rita ett hus som passar.

Gunn Furulund Haugen, marknadschef Boligpartner AS: Kunder som kommer till oss som har byggt hus tidigare vill vanligtvis ha högre kvalitet än vad de fick för första gången. Någon skulle vilja ha dem byggt lite större.

4. Vad är ditt bästa råd för den som bygger nya?

Monica Blom Thorsen, marknadschef Mesterhus: Ta en titt på alla dokument i byggnadshuset och se till att avtal med byggaren görs skriftligt. Dessutom uppmuntrar vi alla som kommer att bygga en ny recension av referenser och historia för de företag som de anser.

Stein Moursund, marknadschef Nordbohus AS: Inga lån för överrörsrör. Köp något du har råd att leva i. Tänk dig framåt. Om du vill bo i huset hela ditt liv ska du tänka på sovrummet, köket, badrummet och vardagsrummet på samma nivå. Det kan vara smart ändå i vardagen. Kom ihåg lagring. Inget tecken på sängarna till sovrummen. Du kommer att vilja ha mycket mer lagring än du tror.

Gunn Furulund Haugen, marknadschef Boligpartner AS: Spendera tid och analysera behoven så att vi kan ge rätt råd.Tänk noggrant om din bostadsbehov kan förändras över tiden. Vi uppmanar dem att synas så att de kan se och uppleva ett hus innan de bygger sig. Tänk på vattenburet värme. Det kommer att bli en högre investering, men den återvänder i förhållande till minskad energiförbrukning.

På nästa sida kan du läsa om familjen Ramstrøm som flyttat från stad till land.

Anki och Micke Ramstrøm bestämde sig för att flytta från radhus till stad och in i landet. För dem var det självklart att välja en totalentreprenör.

Familjen -Ramstrøm valde en Myresjøhus som de ändrade lite för att passa familjens behov. Det finns bland annat ett kontorsrum i anslutning till baksidan av huset.

Vi är inte "byggare" och vi har inte tid att bygga ett hus. Vi ville flytta in i någonting som gjordes, håll inte på ett evigt alla projekt. Dessutom verkade det säkert att någon annan tog det fulla ansvaret, säger Anki Ramstrøm.

Efter att ha tittat mycket, valde ett Myresjøhus val som de modererade lite på egen hand.

Vi fick verkligen förtroende för säljaren och hade hört att de var pålitliga och behöll hög kvalitet. Vi har inte blivit besvikna, säger Micke Ramstrøm, men det var inget problem alls.

Hela familjen Ramstrøm, inklusive barnen Christoffer, Sebastian och Felicia framför tegelkaminen som sprider utsökt värme genom hela huset.

- När representanter från Myresjøhus besökte vår webbplats för första gången sex veckor innan huset skulle levereras upptäckte de att det var absolut omöjligt att bygga huset vi hade planerat utan att fylla upp stora mängder mark.

Inom fyra timmar var en arkitekt på plats och vi hamnade i stället för ett hus anpassat till terrängen.

- Vi var tvungna att fatta några snabba beslut och tänka på nytt när det gällde till exempel uppvärmning. Nu var det rockvärme, något vi inte hade tänkt från början. Men idag är vi väldigt nöjda med lösningen, inte heller kostade det mer, säger Anki.

Det enda Anki är inte riktigt nöjd med är att det alltid kostar extra kostnader.

- Husbyggnation blev dyrare än vi trodde i början. Om vi ​​skulle göra det igen skulle jag ha varit mycket mer bestämd att hålla budgeten. Man bör inte glömma att det kostar mycket att plantera trädgården också, men vi har åtminstone styrkan och motivationen eftersom vi inte har arbetat med att bygga hus.

ADVERT

Mest populära