All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Se till att sätta deponering till ett spärrat konto

Bland de tre vanligaste frågorna i hyran tvister Tribunal (HTU) är konflikter en oregelbunden eller Illegal, insättning.

- I många fall är lagstiftningen inte uppfylld. Det vanligaste är att hyresgästen sätter beloppet på hyresvärdens eget konto, som hyresvärden fritt kan avyttra. Det här kallas oregelbunden insättning, säger Stein Stavrum, chef för HTU.

ska Depositionen deponeras på ett särskilt konto i hyresgästens namn på normala villkor i det finansiella institutet har rätt att erbjuda sådana tjänster i Norge, enligt hyreslagen.

Hyresgästen kan kräva ränta på försenade betalningar

för hyresvärden, är det fördelaktigt att upprätta en depå, när hyresgästen måste avse hyra bestämmelser för att extrahera pengar.

Deponering för dummies

Insättningen måste vara på ett insättarkonto i en Auktoriserad finansiell institution .

Inlåningskonto kan skapas i de allra flesta nätbanker.

Deposit Account är en spärrade konto som inrättats gemensamt , där ingen av parterna i hyresavtalet kan ta ut pengar från detta konto utan den andra är överenskommet.

Insättningsburken motsvarar högst sex månaders hyror tillsammans med en eventuell bankgaranti.

Det är hyresvärd som ska betala för inbetalningen på inlåningskontot.

Det är olagligt för hyresvärden att ta emot insättningen i kontanter eller att sätta den på egen hand.

Källor: Leiboerforeningen och Lånegegleren.

Om deposition in i hyresvärdens privata konto, kan hyresgästen hävdar dröjsmålsränta från den dag betalning, som ofta blir ett högre belopp än avgiften för att skapa depå.

I en HTU-fall från 2015, fick hyresgästen enligt krav på förfallna betalningar på en oregelbunden insättning, även om hyresgästen och hyresvärden hade kommit överens om att fyndigheten ska deponeras i privata bankkonton, och att hyresvärden hade betalat ut hela insättningen med intresse efter avslutad hyra.

- det är också sant att om insättningen är oregelbundna, kan hyresgästen kräva betalning av pengar direkt, även om hyresavtalet sägs upp, säger Tove Berggaard, advokat Leieboerforeningen.

Vi finner ett exempel på en HTU-fall från 2011, där uthyraren att betala ut resten av fyndigheten, eftersom det var oregelbunden och hyresgästen hade villkorslöst rätt till återbetalning. Men hyresvärden fick ersättning för brist på städning och sent nyckel leverans, varför hyresvärden skulle hålla tillbaka insättningen i början.

Insättning kan hållas tillbaka

Leieboerforening tar emot många förfrågningar angående denna oregelbundna insättning, liknande HTU.

Läs också:

Det här är "normalt slitage"

Om hyresvärden tror hyresgästen är skyldig honom pengar när arrendet upphör, hela eller delar av fyndigheten behålls, om pengarna är insatta hyresvärden privata konto.

- Hyresgästerna tycker ofta att det är svårt att urskilja insättning när beloppet betalas till hyresvärden privata konto och vänder sig till oss för att få råd om hur man ska gå vidare, säger Berg Gaard.

Ett inlåningskonto är ett blockerat konto i hyresgästens namn, vilket parterna måste skapa gemensamt. Hyresvärden kan välja vilken bankkonto kommer att skapas

-. Det finns också hyresvärden att betala för att skapa ditt konto, eftersom det är hyresvärden som kräver en deposition. Eftersom det är hyresgästens pengar har hyresgästen ränta på kontot "berättar Berggaard.

Undanhållande insättning slutar i domstol

Om hyresvärden vägrar att betala deposition tillbaka i slutet av hyresförhållandet och pengarna är på hyresvärden privata konto, inte hyresgästen annat val än att gå till domstol för att få tillbaka pengarna.

Läs också:

Så här gör du för att få lägre hyra

- Hyresgästen måste först skickade en begäran till hyresvärden med en tidsfrist för att betala ut pengar, som bör vara minst två veckor, säger Berg Gaard.

I kravet bör också anges att om pengarna inte betalas kommer hyresgästen att lämna in ett klagomål till förlikningskommittén eller HTU. Då måste ett klagomål lämnas in till en av dessa organ, om parterna inte håller med om depositionsavräkningen.

Det finns fortfarande mycket både på hyresvärd och hyresgäst sida som inte vet att insättningen måste deponeras i ett blockerat konto vid banken.

- Beloppet för insättningsbeloppet är att hyresvärden måste ha en säkerhet för utestående hyror, skador eller annat efter uppsägning av hyresavtalet. Dessa pengar är därför hyresgästens pengar och hyresvärden har inte rätt att få dem till sitt konto, säger Berggaard.

Rådet för både hyresvärdar och hyresgäster är att de ska följa lagens regler och skapa ett bankkonto hos banken.

LÄS OCKSÅ:

Hur arbetar Nav för att avslöja bedrägerierna

ADVERT

Mest populära