All egendom: trädgård, kök, inredning >> Badrum

Bad skapar mest problem

Enligt försäkrings Hjälp, som är ett av de företag som erbjuder husägare försäkring, klagar så mycket som en av fyra bostadsköpare i förvärvet efter förvärvet.

Det har visat sig att klagomålet hastigheten är lika hög på äldre och nya bostäder, siffrorna är likartade för hela landet, och verkar också vara oberoende av vilken typ av bostad. Problem med badrum och våtrum är den vanligaste orsaken till klagomål.

Siffror från rådet Consumer visar också att undersökningar med köp och försäljning av bostäder ökar stadigt, och att fukt, mögel, röta och läckor är vanligt klagomål orsakar.

Det kan vara värt att ta upp saker ytterligare i händelse av brister, eftersom konsumenten ofta vinner de fall som behandlas i Finance Appeals Committee.

- Känd problemområde

Johan Gåsbak, senior rådgivare i SINTEF Building och infrastruktur, sade att när så många försäljningen slutföras inom två till tre dagar av successiva klagomål, antyder det att köparna bör ägna extra uppmärksamhet åt de områden som erfarenhet problematiskt. Badrummet är ett känt problemområde.

- Den nyare bostaden, desto mer dokumentation kan du förvänta dig. För ordentliga gamla byggnader är det ofta lite dokumentation, så du måste förlita dig på säljarens information tillsammans med dina egna och professionella bedömningar av vad du ser, säger han.

Om byggnaden är nya eller nyligen moderniserade badrum det bör finnas omfattande dokumentation om hur golv och väggar är byggda med vilka material och dokumentation av egenskaperna hos material, samt företagsinformation med deklarationer.

- Är det relativt nya badrummet med ofullständig dokumentation, du borde ha den kontrollerad av en professionell eller budgeterad med förnyelse. Om badrummet är gammalt och slitet är det inte mycket att tänka på, regn med kostnaden för ett nytt badrum, säger Gåsbak.

Kom ihåg skickrapport

Men det är begränsat till visning. Även experter tittar inte på kläder och in i mönstren, men du kanske är mer medveten om att få skriftliga svar när det gäller viktiga tekniska lösningar.

- En hemköpare utan yrkeskunskaper är helt beroende av professionella bedömningar vid bedömningen av hemmet. Detta kan vara en takrapport, statlig rapport eller bedömningar av yrkesverksamma som köparen utför. Men var medveten om att rapporterna kan vara otillräckliga och av mycket varierande kvalitet. Taktakare anser att samma typ av skador är olika, och takrapporterna fokuserar ofta på inredningar som köparen i vilket fall som helst kan utvärdera sig.

Sintef Building Research rekommenderar att bostadsköpare kräver en statsrapport eftersom en värdetikett säger lite om egenskapens tekniska tillstånd.

- Bostadsförsäljare har skyldighet att informera om misstag och brister, men som köpare har du också en separat utredningsplikt. Inte alla har möjlighet att visa professionella på displayen, men var medveten om att det kan utgöra en risk för senare problem om du inte gör din egen forskning, säger GoBack.

Stabilt antal

Advokat Silje N. Andresen, assistent för Home Buyer Insurance i Help, säger att siffrorna är stabila över tid, om inte något ökande. Hon anser att det finns tvingande skäl till varför bad och våtrum är den vanligaste orsaken till klagomål.

- Bad är sårbara strukturer som är tekniskt krävande att bygga och därför är dyra. För att spara kostnaderna tar många människor ett engagemang för renovering och rehabilitering av bad. Tvister mellan köparen och säljaren gäller ofta badrum som är offer för självförsörjning och utövande av oskaddade arbetare, säger hon.

Hon kommer ihåg att det inte alltid är för dig att vinna automatiskt om du har köpt något som är i dåligt skick än förväntat, eftersom det inte är ett automatiskt misslyckande i den juridiska meningen med det specifika avtalet.

- Eftersom hemförsäljare länge har kunnat försäkra sig genom ägarbytesförsäkring och de flesta använder sig av detta i försäljning är det viktigt att hemköpare också har möjlighet att försäkra sig själva. Köparens försäkring är en motvikt till säljarens ägarförändringsförsäkring, säger Andresen.

Heavy straight mouth

Hjälp mottar en daglig värd av förfrågningar om klagomål om fel som upptäcks efter hemköpet.

- Vår erfarenhet är att hemköpare snabbt behöver hjälp när skadan upptäcks. Det viktigaste är att agera snabbt, vänta inte på att se skadautvecklingen innan du gör någonting. Då kan det vara för sent, säger Andresen.

För att få en prissänkning, ersättning eller annullering från en säljare är det inte tillräckligt att du har ett väsentligt legitimt krav, du måste också fortsätta ordentligt och inom vissa tidsfrister.

LÄS PAPPER NU: Om säljaren har tagit ägarbytesförsäkring, är han skyldig att informera om att arbeta i badrummet.

Avyttringslagen reglerar både köparens och säljarnas rättigheter i samband med försäljning av fastigheter, och om du inte följer rätt procedur kan konsekvensen vara att förlora ditt krav. Lagen reglerar också reklamfrister.

- Huvudregeln är att klagomålet måste göras "inom rimlig tid" efter att ha upptäckt eller upptäckt bristen. Högsta domstolen har uppgett att rimlig tid i detta sammanhang vanligtvis är mellan 2 och 3 månader, men både kortare och längre tidsfrister kan föreställas. I praktiken handlar det emellertid om diskussioner när man borde ha upptäckt bristen, det vill säga när deadline är på väg att springa, säger Andresen.

- Det är viktigt att vara medveten om att tidsfristen kan köras även om du inte har en fullständig lista med skäl, omfattning, kostnader och så vidare, så vänta inte länge på expertrapporter. I stället för att vänta, bör du annonsera och ge den information du för närvarande har, påpekar hon.

Om du har blivit annonserad inom rimlig tid kan klagomål främjas i upp till fem år från förvärvet. Det rekommenderas att du annonserar skriftligt för att försäkra dig om och när du har annonserat.

Dispute Act anger att säljaren kan möta en köpares krav med ett erbjudande att korrigera bristen.Om köparen har rättat sig utan att säljaren har möjlighet att korrigera kan fordran förverkas.

- Om du inte komma överens om klagomålet och kommer att föra ärendet till domstol, du måste följa med begränsningen bestämmelserna i lagen som anger detta påstående är preskriberas efter tre år. Således gäller reglerna om föräldra samtycke parallellt med reglerna om fakturering, säger hon.

Dubbel om två år

Konsumentrådet mottar också tusentals förfrågningar om bostadsköp, och problemen är ofta knutna till fel i bostaden. De vanligaste förfrågningarna gäller fukt, mögel, kull, läckor, fördomar, dåligt utformat hantverk och oenighet mellan köpare och säljare.

- Om du upplever brister och misstag, bör du annonsera skriftligen till säljaren och anmäla dig till försäkringskassan. I grund och botten, om du köper ett hem, som det är, tar du över risken för dolda misstag och saknar en lång väg. Vad som är betydande brister är ofta en svår bedömning, säger Thomas Bartholdsen, Senior Vice President för bostäder.

25 procent av norska hus har dålig inomhusluft och skador fukt, mögel och radon och genom saknad du ska tala i tid.

- Det här är också en svår bedömning utan en klar känsla. Högsta domstolen har tidigare sagt att tre månader inte var inom rimlig tid, så låt mig veta när du hittat saknar, säger han.

Konsumentrådets egna siffror visar att cirka en femtedel av alla förfrågningar avser bostäder varje år. År 2012 var totalt 19 574 förfrågningar om bostäder och 6 122 av dessa var kopplade till inköp och försäljning.

Antalet har nästan fördubblats från 2010 där antalet klagomål om köp och försäljning av bostäder ökade i 3521, medan antalet klagomål under 2011 uppgick till 5 901. Antalet förfrågningar i detta ökar området därmed årligen.

Klagomål upprätthålls

Även om många människor upplever ägarfrågor lång och tränare slutar eftersom ägarföretag ger sällan upp utan strid, visar statistiken att domstolarna lyssnar ofta olyckliga bostadsköpare i sådana fall.

Många av rättegången slutar med att klaganden arresteras.

Siffror från Finskekommittén visar att totalt 113 ärenden behandlades i samband med ägarbyte under 2012.

40, 7 procent, så 46 av fallen slutade till förmån för finansiella företag, medan 57, 5 procent, 65 av fallen gynnade konsumenten. 2 fall, dvs 1, 8 procent av fallen avvisades.


Denna artikel publicerades först 18. 11. 2013.

ADVERT

Mest populära

Lite nonsens med tegel
Bensin i chock
Fokuserad familj