All egendom: trädgård, kök, inredning >> Hus

Barlindhaug: Jämvikt på lång sikt

Om prisbildningen på bostadsmarknaden

De mest lönsamma bostäder

  1. Kontrollera pris just nu!
  2. Wessel: Detta skapar tryck
  3. Barlindhaug: Jämvikt på lång sikt

- Det är viktigt att skilja mellan prisbildningen på kort och lång sikt. På kort sikt erbjuds bostadsutbudet, så att det finns efterfrågesidan efterfrågan som bestämmer priserna. Viktiga faktorer är inkomst, ränta, skatt och arbetslöshet. Förväntningar om hur dessa storlekar kommer att utvecklas påverkar även nuvarande betalningsvillkor och därmed priser på kort sikt. Efterfrågan kommer givetvis också att påverkas av antalet potentiella efterfrågare.

- Prisutvecklingen på kort sikt ge signaler till producenter av nya bostäder och högre priserna är, desto större är lönsamheten för bostadsbyggandet är därmed bostadsbyggandet. Denna anpassning av bostadsbeståndets storlek genom nybyggnation gör att man kan prata om långsiktiga jämviktspriser på bostadsmarknaden. På nationell nivå kan vara något lätt säga att bostadspriserna på lång sikt kommer att vara lika med vad det kostar att bygga en ny bostad, det vill säga summan av kostnader mark och byggkostnader.

Forskare Rolf Barlindhaug Norska Building Research Institute mer

- I en situation utan mark brist, är det vanligt att anta att markpriset återspeglar webbplatsens alternativa användningar, främst för jordbruksändamål. Åtgärder för att minska byggkostnaderna leder således till lägre bostadspriser på lång sikt.

- I stadsområden måste denna teori ändras. Brist på mark för bostadsändamål och befolkningstillväxt innebär att nya bostäder byggs i kantzonen. Transportkostnaderna från zonen till mitten av regionen ökar. Ett vanligt antagande är att priset på ett hem i mitten motsvarar den långsiktiga jämviktspriset i gränszonen plus sparade transportkostnader.

- Det betyder att priserna stiger markant som staden växer. Nybyggnation i form av förtätning och transformation av tidigare kommersiella lokaler för bostäder kan göra tillväxten på periferin och därmed inflation centralt.

DS: Vilka bostäder stiger mest i pris på lång sikt?

- Där jobb skapas kommer befolkningstillväxten att komma och nya bostäder behöver byggas. Med tiden kommer sådana områden att ha den största tillväxten i huspriserna, särskilt när det finns en jordskred.

- En ytterligare faktor är att huspriserna inte bara bestäms av egenskaperna av fastigheten, men också egenskaper miljön runt enheten. Bostäder i områden med en utveckling med attraktiva fastighetsfastigheter kommer att kunna uppnå högre prisutveckling än andra områden.

DS: Varför har inte bostadsbyggnad svarat på prisutvecklingen under de senaste 10 åren?

- Bostadsbyggandet ökade mindre än väntat efter att priserna började stiga 1993. Särskilt i Oslo var bostadsbyggandet under 1990-talet lågt, men också i några av stadens kringkommuner. Det finns olika förklaringar för detta.

- En första förklaring är det kommunala återkallandet vid underlättande av byggarbetsplatser. Förordningsförslag förbereds i stor utsträckning av privata aktörer och stadsområdet är komplext vilket förlänger planeringsprocessen. I perioder kan därför kapaciteten vid behandling av bygg- och byggprodukter ha saktat byggnaden.

En annan förklaring är att vissa tillväxtkommuner inte har velat bygga nya bostäder eftersom infrastrukturkostnaden har varit högre än fördelarna med att få nya invånare.

En tredje förklaring hänför sig till det faktum att räntesubventioner för nya bostäder genom bostadsbanken sedan 1996 har avlägsnats, vilket gjorde nya byggnader mindre attraktiva.

En ytterligare förklaring är att byggnadsindustrins kapacitet byggdes ned under lågkonjunkturen i början av 1990-talet och det var dyrt att öka denna kapacitet igen. Vissa hävdade att byggkostnaderna över en period ökade mer än huspriserna och gjorde flera projekt olönsamma.

Som en sista punkt nämns att det i Oslo finns en tydlig öst-västlig skillnad i huspriserna. När det fanns lediga tomter i syd / öst var priserna i mitten av 1990-talet för låga för att göra det lönsamt att bygga.

ADVERT

Mest populära